國王十字街區平面圖

國王十字車(chē)站有著(zhù)《哈利·波特》故事開(kāi)始的地方，9又3/4站臺及紀念品商店，并且這里是英國重要的交通樞紐，是東海岸火車(chē)線(xiàn)的南端終點(diǎn)站，向北通往蘇格蘭重要城市。圣潘克拉斯車(chē)站則是英國乘坐歐洲之星列車(chē)的站點(diǎn)，也是歐洲之星項目的通過(guò)推動(dòng)了整個(gè)國王十字街區更新的進(jìn)程。

根據規劃預測，至2020年，國王十字街區將擁有1900套新住房，340萬(wàn)平方英尺（約315870平方米）的辦公空間和50萬(wàn)平方英尺（約46452平方米）的零售空間。國王十字街區的開(kāi)發(fā)商非常注重街區的品質(zhì)，公共空間約占街區面積的40%。街區內著(zhù)名的公共空間場(chǎng)地有潘克拉斯廣場(chǎng)，Lewis Cubitt廣場(chǎng)，Lewis Cubitt公園、儲氣罐公園以及谷倉廣場(chǎng)。

維多利亞時(shí)期的倫敦是靠煤炭供能的城市，倫敦煙霧事件也是這種城市能源結構導致的。國王十字街區就是當時(shí)的煤炭?jì)Υ嬷行?，卸煤?chǎng)由兩幢大型建筑組成，曾是維多利亞時(shí)代的煤炭倉庫，火車(chē)將煤炭從英格蘭北部運到這座倉庫，再供給倫敦的家庭和公司。

作為國王十字街區再開(kāi)發(fā)的一部分，這個(gè)在19世紀中葉由深紅色磚塊和鋼鐵結構搭建起來(lái)的倉儲建筑，維多利亞風(fēng)格和現代主義建筑風(fēng)格的混合體，已被Heatherwick Studio （著(zhù)名建筑事務(wù)所）在保護與改造開(kāi)發(fā)中重煥光彩。

Heatherwick Studio的創(chuàng )始人Thomas Heatherwick先生對于卸煤場(chǎng)的設計曾這樣講到：“由于場(chǎng)地的特殊性，卸煤場(chǎng)項目對我們設計工作者有很大的吸引力，這兩座磚材料，有立柱空中走廊結構，扁長(cháng)型的建筑就像被分開(kāi)成一定角度的巨型Kit Kat巧克力餅干，傳統零售空間落地的想法在這里并不適用，這賦予了項目激動(dòng)人心的新的可能；而我們的改造就是在它原有結構特點(diǎn)下，把它轉換成一個(gè)在倫敦多元豐富的新地標”。

從工業(yè)建筑變身商業(yè)建筑，最重要的是要考慮公共空間和社交場(chǎng)所的設計。這個(gè)項目通過(guò)天橋連接工程和曲線(xiàn)狀屋頂延伸設計，來(lái)創(chuàng )造出這個(gè)未來(lái)商場(chǎng)的新核心，同時(shí)建筑有了地標感。依照建筑空間結構，卸煤場(chǎng)可分為六個(gè)單元，東西各兩個(gè)單元，沿街地面層單元和里側拱形立面地面層單元。每個(gè)單元都有其特點(diǎn)，與即將入駐的品牌風(fēng)格相統一。

頂樓景觀(guān)視角

2.功能的變化

卸煤場(chǎng)從廢置到重新開(kāi)發(fā)利用為商場(chǎng)，融合店鋪、咖啡店、酒吧、餐廳業(yè)態(tài)，100,000平方英尺的商業(yè)面積（約9290平米），有著(zhù)吸引來(lái)倫敦、英國乃至全世界的游客的目標。

從2010年起，倫敦時(shí)裝周就在這里走秀，比如品牌PAUL SMITH，ALEXANDER MCQUEEN, MARY KATRANTZOU都曾在這里發(fā)布新品。鄰近中央圣馬丁學(xué)院天然的地緣優(yōu)勢也為這里時(shí)尚氣息提供源源不斷的動(dòng)力。

卸煤場(chǎng)秀場(chǎng)實(shí)況

卸煤場(chǎng)購物中心對國際大牌、新興設計師和獨立零售商都同樣歡迎，十分注重零售商與購物者之間的聯(lián)系，來(lái)創(chuàng )造一個(gè)有代入感的購物空間，零售和娛樂(lè )功能并重。通過(guò)店鋪設計、顧客服務(wù)和品牌活動(dòng)拉近與顧客的距離，并與顧客分享產(chǎn)品及品牌故事。時(shí)尚、餐飲、生活、文化和工藝商鋪會(huì )自然而然地成為這里的合伙人，混合分布有60家品牌左右。整座建筑物的四個(gè)角分布有較大的零售單元。

卸煤場(chǎng)由國王十字物業(yè)服務(wù)公司（King’s Cross Estate Services）負責管理，Cushman&Wakefield和Nash Bond公司是招商代理。目前國王十字區已有&Other Stories，Jigsaw，CARHARTT WIP等服裝品牌，健身品牌Frame，運動(dòng)品牌Nike，餐廳Granger&co，DISHOOM等，對于卸煤場(chǎng)的招商起到很好的周邊帶動(dòng)作用。

城市更新作為一種政策、規劃方法與手段，像是一個(gè)城市的醫生，針對不同的癥狀開(kāi)出不同的藥方。城市更新需要一個(gè)周期，也分為不同的階段，很多時(shí)候也是小范圍的更新嵌入大范圍的更新。城市更新可以是政府發(fā)起自上而下，也可以是民間自下而上，或者更是兩種方式相結合。地產(chǎn)開(kāi)發(fā)拉動(dòng)的城市更新是一種很重要的更新類(lèi)型，除此之外，還有文化拉動(dòng)的城市更新。然而，這兩種方式在一定的時(shí)間點(diǎn)也會(huì )融合在一起。

城市更新是城市發(fā)展到一定階段的必然現象，是城市規劃的一種升級，在國王十字街區的整體更新中，從1995年左右開(kāi)始，預計2021年完成，是多方合作，多種利益群體共同努力的結果。伴隨著(zhù)時(shí)間的流逝，國王十字街區以更加健康、多元、活力與國際化的姿態(tài)與倫敦人民乃至世界人民分享著(zhù)城市更新的奧秘。