2018年1月11日晚，華夏幸福發(fā)布2017年1~12月經(jīng)營(yíng)情況簡(jiǎn)報，報告顯示，2017年華夏幸福年度銷(xiāo)售額實(shí)現 1521.3 億元，同比增長(cháng)26.44%，其中，產(chǎn)業(yè)新城開(kāi)發(fā)建設銷(xiāo)售額為1417.77億元，同比增長(cháng)57.31%，園區結算收入額同比增長(cháng)66.86%，較去年增長(cháng)明顯。

2018年伊始，華夏幸福于1月3日發(fā)布了兩份關(guān)于取得河北省昌黎縣產(chǎn)業(yè)新城PPP項目和干紅小鎮PPP項目《中標通知書(shū)》的公告。

事實(shí)上，這也是華夏幸福過(guò)去一年取得項目情況的縮影。

縱觀(guān)華夏幸福異地復制路徑，在京津冀以外較先進(jìn)入的杭州（環(huán)）區域和南京（環(huán)）區域持續發(fā)力，僅用3年左右時(shí)間便成為其在傳統成熟區域外的業(yè)績(jì)絕對增長(cháng)級；其次，華夏幸福后續進(jìn)入的珠三角、武漢、鄭州等區域發(fā)展節奏有望比肩杭州和南京區域，進(jìn)一步彰顯其戰略選址能力持續發(fā)揮優(yōu)勢。

園區結算收入穩步增長(cháng)

從2002年的河北固安工業(yè)園建設起步，至今華夏幸福的產(chǎn)業(yè)新城之路已經(jīng)走了十余年。

一直以來(lái)，華夏幸福堅持“產(chǎn)業(yè)優(yōu)先”戰略，不斷提升產(chǎn)業(yè)創(chuàng )新驅動(dòng)能力，堅持“產(chǎn)業(yè)優(yōu)先”，以龍頭引領(lǐng)、創(chuàng )新驅動(dòng)、資本驅動(dòng)三大創(chuàng )新方法吸引產(chǎn)業(yè)集聚，以由產(chǎn)業(yè)研究規劃、產(chǎn)業(yè)落地謀劃、全球資源匹配、載體平臺建設以及全程服務(wù)運營(yíng)組成的一套全流程綜合解決方案推動(dòng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，目前已在世界各地打造百余個(gè)產(chǎn)業(yè)集群。

目前，產(chǎn)業(yè)新城不僅成為華夏幸福強有力的名片，同時(shí)也越來(lái)越成為其核心競爭力。此外，通過(guò)市場(chǎng)化“PPP模式”的運用，不斷夯實(shí)產(chǎn)業(yè)新城業(yè)務(wù)，如今，產(chǎn)業(yè)新城也逐漸釋放出紅利。

近年，華夏幸福產(chǎn)業(yè)園區等主營(yíng)業(yè)務(wù)占比和盈利持續攀升，從而帶動(dòng)銷(xiāo)售凈利潤的同比上漲，更為其發(fā)展提供了穩定的現金流。

根據上述經(jīng)營(yíng)情況簡(jiǎn)報，園區結算同比增長(cháng)66.86%，產(chǎn)業(yè)新城業(yè)務(wù)發(fā)展強勁，園區結算收入實(shí)現穩步增長(cháng)。從今年上半年產(chǎn)業(yè)園區的收入貢獻來(lái)看，其中園區結算收入額153.84億元，結轉的產(chǎn)業(yè)發(fā)展服務(wù)收入首次超過(guò)房地產(chǎn)銷(xiāo)售收入，達到138.8億元，同比增長(cháng)81%，占總營(yíng)業(yè)收入的63%。

國金證券分析認為，華夏幸福累計實(shí)現的簽約投資額接近4000億元，保守按照35%的產(chǎn)業(yè)發(fā)展服務(wù)收入計算，將貢獻約1400億元產(chǎn)業(yè)發(fā)展服務(wù)費，截至上半年公司仍有約1000億元未結轉。通過(guò)此項收入累計值與累計簽約額對應服務(wù)費的比例看，結轉明顯提速。該比例從2011年的6%提升至29%，可推測目前未結轉部分將在未來(lái)3-5年體現。隨著(zhù)全國產(chǎn)業(yè)新城和產(chǎn)業(yè)小鎮復制落地，該部分投資帶來(lái)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展服務(wù)收入將持續高增長(cháng)，將直接大幅增厚公司未來(lái)利潤，同時(shí)提升公司利潤率。

業(yè)內人士認為，華夏幸福業(yè)績(jì)取得穩步增長(cháng)并高居行業(yè)，源于其在發(fā)展模式和盈利能力上有較強的可持續性，隨著(zhù)華夏幸福重點(diǎn)區域戰略布局逐步完善，產(chǎn)業(yè)新城業(yè)務(wù)對盈利的貢獻將繼續提升。

園區數量穩升異地復制提速

產(chǎn)業(yè)新城復制提速，得益于華夏幸福特有的戰略選址能力。截至上半年數據，華夏幸福投資運營(yíng)的園區新增簽約入園企業(yè)222家，新增簽約投資額約為731.5億元。

華夏幸福的選址邏輯是夯實(shí)鞏固京津冀區域，積極布局長(cháng)江經(jīng)濟帶、粵港澳大灣區和“一帶一路”沿線(xiàn)國家，上半年，公司產(chǎn)業(yè)新城基本覆蓋京津冀城市群、珠三角城市群、長(cháng)江中游城市群、成渝城市群、中原城市群等國家重點(diǎn)城市群，戰略選址能力優(yōu)勢明顯。

2017年12月28日，華夏幸福確認中標安徽省合肥市巢湖產(chǎn)業(yè)新城PPP項目以及河南省鄭州市新密產(chǎn)業(yè)新城PPP項目。

幾年前，華夏幸福產(chǎn)業(yè)新城項目進(jìn)駐嘉善。伴隨著(zhù)園區建設逐步完成，嘉善園區簽約投資額迎來(lái)大幅增長(cháng)，2017年上半年簽約投資額達到58.9億元，超過(guò)2016年全年，占公司新增簽約投資總額的8.1%，成為公司異地復制的標桿。而嘉善項目的成功首次打出華夏幸福產(chǎn)業(yè)新城的異地名片，也預示著(zhù)華夏幸福突破京津冀，在更廣范圍拓展、復制。

民生證券分析，華夏幸福積極拓展京津冀地區以外業(yè)務(wù)發(fā)展，在嘉善、來(lái)安等長(cháng)三角周邊地區銷(xiāo)售業(yè)績(jì)表現良好，異地復制推進(jìn)取得明顯成效，并在嘉興、肥東、六安、開(kāi)封、南京等多個(gè)地區持續發(fā)展產(chǎn)業(yè)新城建設。

隨著(zhù)華夏幸福異地復制成功，全國化布局提速，環(huán)杭州、環(huán)南京兩個(gè)區域已逐漸成熟，成為新的收入增長(cháng)極。前三季度，環(huán)杭州、環(huán)南京區域銷(xiāo)售面積占比分別達到14%、15%，不到3年的時(shí)間實(shí)現了環(huán)京外的成功拓展，后續進(jìn)入的珠三角、鄭州、武漢等區域的發(fā)展將進(jìn)一步提速。

此外，通過(guò)市場(chǎng)化“PPP模式”的運用，不斷夯實(shí)產(chǎn)業(yè)新城業(yè)務(wù)。繼固安工業(yè)園區入選國家發(fā)改委首批PPP項目典型案例名單、固安高新區及溧水區產(chǎn)業(yè)新城項目入選財政部等 20部委聯(lián)合發(fā)布的第三批PPP示范項目后，2017年5月安徽省滁州市來(lái)安產(chǎn)業(yè)新城項目成功入選國家發(fā)改委第二批PPP項目典型案例名單，發(fā)展模式不斷獲得認可。

目前，華夏幸福產(chǎn)業(yè)新城PPP模式已經(jīng)成為了縣域經(jīng)濟轉型發(fā)展的有效實(shí)踐。

*本文來(lái)源：每日經(jīng)濟新聞，原標題：《受益于異地復制成功，華夏幸福2017年產(chǎn)業(yè)園區增長(cháng)近六成》。