在接連披露數份公告以及多個(gè)傳言之中，大連萬(wàn)達又一次成為輿論焦點(diǎn)。

11月23日晚間，富力地產(chǎn)公告稱(chēng)，11月23日，富力地產(chǎn)與大連（樓盤(pán)）萬(wàn)達簽訂了一份補充協(xié)議，內容顯示，收購大連萬(wàn)達酒店資產(chǎn)事項將不包括煙臺（樓盤(pán)）萬(wàn)達70%的權益，收購代價(jià)將由合計約192.04億元調整為合計約189.55億元。

這意味著(zhù)富力地產(chǎn)對大連萬(wàn)達集團旗下酒店資產(chǎn)的收購數量從77家變?yōu)?3家，富力地產(chǎn)由最初199.06億元的收購代價(jià)降至189.55億元，減少了9.51億元。

這已經(jīng)并非雙方第一次對該筆百億收購交易進(jìn)行調整了。10月31日晚間，富力地產(chǎn)披露的公告顯示，富力地產(chǎn)與大連萬(wàn)達在10月20日簽署了一份關(guān)于收購萬(wàn)達酒店資產(chǎn)的補充協(xié)議。該份協(xié)議內容顯示，富力與大連萬(wàn)達之間的收購將不包括三亞（樓盤(pán)）萬(wàn)達希爾頓逸林酒店、廣州（樓盤(pán)）萬(wàn)達希爾頓酒店及南京（樓盤(pán)）萬(wàn)達希爾頓酒店。

雖然此次收購協(xié)議的調整相對于近200億元的交易總價(jià)不值一提，但是頻繁的信息披露足以聚焦公眾對這家正在進(jìn)行文旅轉型的公司的注意力。而在這些飄渺的數字背后，更為實(shí)在的信息是11月27日，萬(wàn)達董事長(cháng)王健林會(huì )見(jiàn)了天津（樓盤(pán)）市北辰區委書(shū)記馮衛華、區長(cháng)呂毅一行。11月22日，王健林董事長(cháng)在集團總部會(huì )見(jiàn)上海（樓盤(pán)）市崇明區委書(shū)記唐海龍一行。

“萬(wàn)達跟天津北辰、上海崇明的接觸，都跟發(fā)展當地的文旅地產(chǎn)業(yè)有關(guān)，”一位接近萬(wàn)達內部人士表示，“萬(wàn)達目前正在發(fā)力特色小鎮和文旅產(chǎn)業(yè)，而上海崇明島和天津小淀鎮都有特色小鎮的規劃?！?/p>

密集會(huì )面為文旅生意

通過(guò)查詢(xún)萬(wàn)達集團官網(wǎng)信息可以發(fā)現，11月21日至27日間，在萬(wàn)達集團總部董事長(cháng)王健林分別會(huì )見(jiàn)了自貢（樓盤(pán)）市委書(shū)記李剛、上海市崇明區委書(shū)記唐海龍以及天津市北辰區委書(shū)記馮衛華。

地方政府領(lǐng)導的密集拜訪(fǎng)背后顯露出萬(wàn)達集團文旅轉型的部分思路與路徑。公開(kāi)資料顯示，萬(wàn)達正在進(jìn)軍自貢、天津和崇明區，在當地發(fā)展文旅產(chǎn)業(yè)。

今年2月，王健林曾帶隊到天津北辰的小淀鎮銀河風(fēng)景區考察投資環(huán)境，該區域面積約14平方公里，適合發(fā)展休閑娛樂(lè )、文化旅游項目。記者查閱當時(shí)報道發(fā)現，據天津市政府官方微博“天津發(fā)布2月”22日消息，21日，萬(wàn)達掌門(mén)人王健林帶著(zhù)兩個(gè)目標來(lái)到天津：一是投資千億元在天津打造文化旅游等項目，二是希望與天津開(kāi)展全面戰略合作。

雖然此次調研發(fā)生在萬(wàn)達旗下文旅和酒店項目出售的半年之前，但是從此次考察王健林所表達來(lái)看，其目標之一希望雙方將在商業(yè)投資、體育賽事、總部經(jīng)濟等一系列項目業(yè)態(tài)上全方位對接。脫離以往單一的萬(wàn)達廣場(chǎng)等重資產(chǎn)項目的進(jìn)駐，萬(wàn)達在體育、商業(yè)等輕資產(chǎn)領(lǐng)域天平有所傾斜。

同樣在與上海崇明區的合作上，中國房地產(chǎn)報記者注意到崇明區“世界級生態(tài)島”的三年行動(dòng)計劃中區政府將與社會(huì )資本合作放在重要位置。今年4月崇明區政府與萬(wàn)達集團在內的12家大型企業(yè)集團集中簽訂了戰略合作協(xié)議，合作領(lǐng)域涉及現代農業(yè)、文化旅游、體育產(chǎn)業(yè)、基礎設施建設等多方面。

而在與自貢市的合作方面，雖然目前沒(méi)有更多信息披露，但是記者注意到11月9日下午，萬(wàn)達院線(xiàn)(002739,股吧)股份有限公司項目發(fā)展總監汪寧稚在自貢市實(shí)地考察了梅西廣場(chǎng)、大安老城區鹽史館、東北部新城、馬吃水建材市場(chǎng)、龍湖創(chuàng )興城等多個(gè)地塊。值得注意的是，這是汪寧稚第二次考察自貢。

新的布局來(lái)看，體育、院線(xiàn)等輕資產(chǎn)產(chǎn)品成為重心所在。無(wú)獨有偶，此前相關(guān)媒體報道指出在經(jīng)營(yíng)萬(wàn)達長(cháng)白山(603099,股吧)國際旅游度假區的長(cháng)白山國際旅游度假區開(kāi)發(fā)公司的股東一列，大連萬(wàn)達集團已經(jīng)退出，目前股東為北京用友科技有限公司和大連一方集團有限公司。

目前在大連萬(wàn)達集團官網(wǎng)和萬(wàn)達度假區的官網(wǎng)上對長(cháng)白山國際度假區的介紹顯示，長(cháng)白山國際度假區位于吉林省撫松縣松江河鎮，項目占地面積約30平方公里，建設用地約10平方公里，總投資200億元，是全國投資規模最大的單個(gè)旅游項目，由大型滑雪場(chǎng)、森林高爾夫、度假酒店區、旅游小鎮等組成。

從長(cháng)白山國際旅游度假區開(kāi)發(fā)公司退出之后，萬(wàn)達相關(guān)人士表示不排除萬(wàn)達仍然繼續長(cháng)白山的管理工作。而這也正是王健林提及的萬(wàn)達轉型輕資產(chǎn)的戰略。

內部架構調整加速

作為萬(wàn)達輕資產(chǎn)戰略的另一項重要任務(wù)，集團內部結構調整也在“世紀大交易”之后緊鑼密鼓展開(kāi)。8月2日，萬(wàn)達內部文件傳出調整組織架構和高管的消息。其中，文化集團被一分為三，下設三個(gè)業(yè)務(wù)集團，包括文旅集團、影視集團、體育集團，并新成立大健康集團。

萬(wàn)達集團內部下發(fā)的這份文件內容顯示，在萬(wàn)達集團現有的四大產(chǎn)業(yè)集團（萬(wàn)達商業(yè)、萬(wàn)達文化、萬(wàn)達網(wǎng)絡(luò )、萬(wàn)達金融）之外，新成了一個(gè)萬(wàn)達大健康產(chǎn)業(yè)集團有限公司（簡(jiǎn)稱(chēng)大健康集團）。

文件里提到，“經(jīng)集團董事長(cháng)辦公會(huì )研究決定：萬(wàn)達文化產(chǎn)業(yè)集團有限公司進(jìn)行管理職能調整，除財務(wù)預算外，不再進(jìn)行業(yè)務(wù)管理，所有業(yè)務(wù)管理由旗下新成立業(yè)務(wù)集團負責，職能管理直接受集團相關(guān)部室業(yè)務(wù)監督與管理；業(yè)務(wù)集團總裁助理級（不含）以下高職由業(yè)務(wù)集團任免。文化集團總部設財務(wù)部、行政部，總編制不超過(guò)15人?！?/p>

其中，文化集團下設三個(gè)業(yè)務(wù)集團，包括成立萬(wàn)達文化旅游創(chuàng )意集團有限公司（簡(jiǎn)稱(chēng)文旅集團）、萬(wàn)達影視集團有限公司（簡(jiǎn)稱(chēng)影視集團）、將體育控股公司更名為萬(wàn)達體育集團有限公司（簡(jiǎn)稱(chēng)體育集團），另外，新成立了萬(wàn)達大健康產(chǎn)業(yè)集團有限公司（簡(jiǎn)稱(chēng)大健康集團），并將醫療事業(yè)部并入大健康集團。

業(yè)務(wù)架構重新確立之后，新的人員任命也迅速到位。中國房地產(chǎn)報記者了解到，新的人事任命中，張霖為萬(wàn)達文化產(chǎn)業(yè)集團總裁兼萬(wàn)達文旅集團總裁、曾茂軍為萬(wàn)達影視集團總裁兼萬(wàn)達電影院線(xiàn)股份有限公司總裁、金民豪為萬(wàn)達文化旅游創(chuàng )意集團副總裁兼萬(wàn)達主題娛樂(lè )總裁、楊恒明為萬(wàn)達體育公司總裁、王順成為萬(wàn)達集團股份有限公司副總裁兼萬(wàn)達大健康產(chǎn)業(yè)集團總裁。

對于此次業(yè)務(wù)架構及人員調整，接近萬(wàn)達的人士表示，文旅、影視、體育三個(gè)公司本來(lái)就存在，萬(wàn)達是在與融創(chuàng )、富力的世紀大交易背景下，設立的文旅集團，目的是將文旅城和酒店的規劃設計運營(yíng)都由文旅集團負責。這也與其去地產(chǎn)化、輕資產(chǎn)運營(yíng)、做大文化產(chǎn)業(yè)轉型思路一脈相承。

與此同時(shí)，8月9日，萬(wàn)達集團旗下萬(wàn)達酒店發(fā)展發(fā)布公告，將萬(wàn)達旗下的文化旅游創(chuàng )意集團有限公司和萬(wàn)達酒店管理(香港)有限公司分別以63億元和7.5億元的價(jià)格注入萬(wàn)達酒店發(fā)展，同時(shí)向大連萬(wàn)達商業(yè)出售旗下桂林（樓盤(pán)）、倫敦、芝加哥和悉尼及黃金海岸的地產(chǎn)項目股權。此次交易完成后，萬(wàn)達酒店發(fā)展將明確其作為萬(wàn)達文旅產(chǎn)業(yè)唯一上市平臺的戰略地位。

萬(wàn)達文旅的前途與錢(qián)途

對于文化旅游，萬(wàn)達一度寄予厚望。2014年伊始，萬(wàn)達第四次轉型啟動(dòng)。萬(wàn)達立志從房地產(chǎn)為主的企業(yè)轉向服務(wù)業(yè)為主的企業(yè)，形成商業(yè)、文化、網(wǎng)絡(luò )、金融四個(gè)支柱產(chǎn)業(yè)，旅游則為文化集團的重要組成部分。今年1月，王健林宣布，2016年企業(yè)已基本實(shí)現轉型。據數據顯示，2016年間，文化產(chǎn)業(yè)占萬(wàn)達集團整體收入比重超過(guò)了四分之一。其中，旅游產(chǎn)業(yè)收入174.3億元，完成計劃的100%，同比增長(cháng)37.1%。

從規模來(lái)看，萬(wàn)達集團的文旅轉型已經(jīng)完成了第一步量的積累。規模對于萬(wàn)達文旅業(yè)務(wù)來(lái)說(shuō)依然是首要問(wèn)題，王健林在2016年年會(huì )上公開(kāi)表示：“文化旅游全球品牌只有美國三家，萬(wàn)達要努力成為第四家，也是中國第一家全球性的文化旅游品牌。若干年后，我們還要爭取后來(lái)居上。到2025年全球開(kāi)業(yè)25個(gè)‘萬(wàn)達城’，其中海外開(kāi)業(yè)5個(gè)‘萬(wàn)達城’?！睆陌l(fā)言不難看出，在王健林眼中，打造文化旅游品牌的首要因素依然是規模?！爸挥惺紫葟囊幠Ｉ献龅搅巳虻谝?，才有可能通過(guò)慢慢地積累，提升到品牌領(lǐng)先，甚至說(shuō)品牌第一。上來(lái)就要做品牌第一，怎么做？先得把規模做上去?！?/p>

不過(guò)規模之后，能否帶給集團真金白銀的收入是最終檢驗其文旅轉型的試金石。數據顯示，2015年，萬(wàn)達資產(chǎn)6340億元，收入2901億元，其中來(lái)自文化與金融的收入已占比近30%。到2016年，文化產(chǎn)業(yè)板塊在萬(wàn)達集團整體收入中的比重超過(guò)了四分之一。

此前作為萬(wàn)達文化板塊主體，北京萬(wàn)達文化產(chǎn)業(yè)集團有限公司（簡(jiǎn)稱(chēng)“萬(wàn)達文化”）2017年一季度財務(wù)報表顯示，截至今年3月底，萬(wàn)達文化資產(chǎn)負債率達到80%，而其去年年底的資產(chǎn)負債率為76.81%。

大公國際對萬(wàn)達的文旅轉型與輕資產(chǎn)化的現狀所提問(wèn)題很直接：一家正在向輕資產(chǎn)轉型的公司負債率不斷攀升，高去化的住宅業(yè)務(wù)被相對資金流回報較慢的文化、旅游和產(chǎn)業(yè)項目替代，萬(wàn)達真正的重點(diǎn)到底在哪里？

*本文來(lái)源：中國房地產(chǎn)報，作者：周翔宇，原標題：《流言之下的真實(shí)萬(wàn)達 業(yè)務(wù)重構人員調整“錢(qián)途”待考》