首先要感謝會(huì )議主辦方給了我這么一個(gè)機會(huì )，認識了這么多的精英，各路的前輩、專(zhuān)家學(xué)者，還有很多的同行。

其次，關(guān)于此次演講，我想講三點(diǎn)體會(huì )。

第一，想談一下形勢。

我們什么事都要順勢，要順勢而為。今天旅游的形勢是到了一個(gè)節點(diǎn)，現在的旅游已經(jīng)不是有錢(qián)人的奢侈品了，已經(jīng)進(jìn)入了尋常百姓家了，是生活必需品了。比如一般出租車(chē)駕駛員，這些人一年都有兩三次帶著(zhù)家人孩子出去玩一下，吃一下，住一下。

旅游已經(jīng)進(jìn)入了十幾億人的消費大市場(chǎng)，旅游正在向各個(gè)行業(yè)滲透，各個(gè)行業(yè)的資金也涌向旅游行業(yè)，這是一個(gè)勢頭。

相較于以前投資一個(gè)景區，從幾億、百億、上千億，有的從國內做到國外；現在的旅游大好形勢下，我要給投資商們一點(diǎn)忠告，就是大好的形勢下，我們要有悲觀(guān)原則來(lái)考慮問(wèn)題。

夏天，風(fēng)來(lái)了，豬都能飛，風(fēng)停了怎么辦？這是我們投資之前必須要考慮的。夏天到了，秋天就不遠了，收獲是顆粒無(wú)收還是一半收獲，還是像烏鎮、古北水鎮這樣子。

第二，景區投資的誤區。

我大學(xué)學(xué)的園林，到現在一直在做景區，景區一般是分為自然景區和人造景區，我們主要是做人造景區。

關(guān)于做景區，這一路走過(guò)來(lái)，我發(fā)現了一些投資的誤區，大家要謹慎。

首先就是很多人認為自然景區收效快，有暴利，我看這是一個(gè)誤區。

真正一個(gè)景區是十年磨劍。你想在這個(gè)行業(yè)里面做自然景區，要耐的住寂寞，要有工匠精神，要想在這里面搞暴利是沒(méi)有的，想很快的收回投資也是不行的。

其次，誤認為風(fēng)景科學(xué)和園林科學(xué)相同，導致的錯亂搭配現象，其實(shí)這是兩個(gè)不同的學(xué)科。

比如蘇州園林強調人的力量，要巧奪天工，而自然景區強調的是自然的力量，是大器天成。如果我們永城市園林的東西搬到自然景區去，那肯定是失敗的。但是這種現象在目前我們看到的一些景區里面，應該說(shuō)這是比比皆是的。我們在投資的時(shí)候，這是要注意的誤區。

最后是第三個(gè)誤區，在規劃上的自然景區移山填海，裁減山河，山河怎么裁減？

其實(shí)我們要做的是裁云減霧，所以這個(gè)也是一個(gè)誤區，我們看到了許多東西都是移山填海，在自然景區里面這個(gè)誤區是大家要注意的，這是根據我多年的經(jīng)驗。

第三，景區打造原則。

景區應該怎么打造？我們要有幾個(gè)原則，在古代道教提出天地有大美，這是道教對景區打造的思路；儒家對景區的打造的思路則是，自然景區是有些東西點(diǎn)綴一下才能達到效果，起到畫(huà)龍點(diǎn)睛的作用。所以我們在景區的打造上，首先就要做到儒道結合。

為什么現在這么多的景區，有的人滿(mǎn)為患，有的冷冷清清，全國那么多的景區，比較成功的就1%，兩百多個(gè)景區，只有5A景區這一塊比較好？這是因為很多的景區都有這樣、那樣的缺陷，都是需要精雕細琢，或者是需要改造的。

其次，自然景區打造還要正確的擺正托景和奪景的關(guān)系。

我們要求在自然景區不能跳，要藏而不露，露則生輝。我們打造的景區上面看都是觀(guān)景平臺，我們管理的東西，廁所什么的都是在地下，在隱蔽起來(lái)的地方，不能跟自然爭輝。

最后還有一個(gè)原則，就是串景的無(wú)縫對接。

比如湖北恩施大峽谷，以前是一個(gè)處女地，是我一手打造起來(lái)的。那個(gè)地方在打造小龍門(mén)的時(shí)候，中龍門(mén)到大龍門(mén)之間經(jīng)管非常好，我們就做的就是要串這幾個(gè)景，那么怎么串？用什么串？

用游覽通道串起來(lái)，小龍門(mén)到中龍門(mén)這個(gè)地方，要發(fā)揮人的力量，我們就挖了一個(gè)石林，做了棧道，這些東西的無(wú)縫對接，是打造自然景區景區必須要注意的地方。

第四，景區的未來(lái)模式。

最后一點(diǎn)，我談?wù)勎磥?lái)的模式，我認為第二次上山下鄉運動(dòng)開(kāi)始了。

因為人們的生活品質(zhì)提高了，生活消費水平的轉換，現在到山上去游、去玩、去樂(lè )，到山下去吃、去住、去娛。

因此在景區的打造上，有一個(gè)觀(guān)點(diǎn)我很不贊成，觀(guān)光是第一階段，休閑是高級階段。其實(shí)觀(guān)光和旅游不是對立，而是結合起來(lái)。我們山上聽(tīng)鳥(niǎo)聲，聽(tīng)風(fēng)聲，山下聽(tīng)歌聲，聽(tīng)琴聲，聽(tīng)叫賣(mài)聲，聽(tīng)鞭炮聲，這是兩個(gè)不同的系統，觀(guān)光是白天，在山上和藍天對話(huà)；休閑是晚上，到山下是歌舞升平。

這種觀(guān)光和休閑的結合，商業(yè)和小鎮的結合，我認為也可能是全域旅游的模式，白天有白天的玩法，晚上有晚上的玩法。

至于未來(lái)路到底怎么走，每一個(gè)投資者都要三思而行，謝謝大家。

第五，問(wèn)答環(huán)節。    

提問(wèn)：黎志先生你好，我是來(lái)自黑龍江的，同樣是致力于中國的旅游投資產(chǎn)業(yè)，可能跟您不同的是我們致力于北方的旅游投資，所以我們在這里，向您提問(wèn)一下，去年兩會(huì )開(kāi)始，從國家政策到領(lǐng)導的發(fā)言，都強調北方冰天雪地的金山銀山，您怎么看待中國東北的冰雪旅游的發(fā)展行業(yè)，前景怎樣，市場(chǎng)空間怎么樣？希望得到您的解答。

黎志：我們把許多東西要看透了，看深了，比如商業(yè)性，我認為要看中他的形狀，要摸清規律，掌握脾氣。關(guān)于旅游，北方有北方的做法，南方有南方的做法。比如我們現在北方承德也有投資，規劃30個(gè)億的冰雪項目，冰雪運動(dòng)、體育休閑。

旅游正向各個(gè)行業(yè)的滲透，這個(gè)未來(lái)發(fā)展是市場(chǎng)很大的，但是什么時(shí)候投資比較好，什么時(shí)間點(diǎn)好，這個(gè)要掌握。因為現在中年一帶滑雪的興奮期已經(jīng)過(guò)了，下一代要培養滑雪的興奮期還要時(shí)間?，F在大面積的投資可能要自己掌握這個(gè)風(fēng)險，冰雪是一個(gè)好的項目，可能會(huì )越來(lái)越火，可能是十年以后火，也可能五年以后火，但是不可能是明年火。

提問(wèn)：你好，我是來(lái)自陜西省的，我的問(wèn)題可能不一定適合，我想問(wèn)一下，黎老師對陜北黃土文化的旅游發(fā)展有什么建議？

黎志：我們現在在全國找資源，做我們最強項的事業(yè)，陜北我們目前已經(jīng)鎖定了兩個(gè)項目正在商談，玉寧和安康也鎖定了一個(gè)項目。其實(shí)旅游不求大，不求資金，是求獨特性和排他性，甚至壟斷性。陜西各地都能做，就看怎么做。

主持人：謝謝黎志老師。感謝黎老師對我們行業(yè)的貢獻。

*本文由執惠記者陳駒（WeChat：cham_ch）根據峰會(huì )現場(chǎng)速記編輯整理而成。