“假古鎮”的批量倒閉還在繼續。

4月28日，全國破產(chǎn)重整信息網(wǎng)發(fā)布消息，4A級旅游景區閭里古鎮的兩家投資運營(yíng)主體河北閭里文化傳播有限公司、衡水漢魏房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司實(shí)質(zhì)合并重整，現面向全社會(huì )招募重整投資人。

圖源：全國企業(yè)破產(chǎn)重組案件信息網(wǎng) 

閭里古鎮位于河北衡水市衡水湖景區旁，是以“漢文化”為核心的仿古文旅小鎮，總面積1830畝，包含孫敬學(xué)堂、一書(shū)房、漢魏公館等場(chǎng)館，提供漢文化體驗、兒童國學(xué)研學(xué)、主題度假酒店、漢文化街等旅游體驗。

閭里古鎮始建于2013年，總投資約25億元，其投資商是衡水市當地的著(zhù)名企業(yè)家劉海港，其最早從業(yè)醫藥行業(yè)，后進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)。而閭里古鎮是一個(gè)典型的“文旅+地產(chǎn)”項目，配套了各式住宅和商鋪等可出售的物業(yè)。

由于近些年的國潮熱、國學(xué)熱，閭里古鎮一度頗為出圈，許多兒童換上古風(fēng)古韻的漢服，穿行在古色古香的建筑里，畢恭畢敬地行朝闕禮、拜師禮、敬茶禮、衣冠禮，并體驗年畫(huà)、古法造紙、活字印刷等非遺技藝。這種宣揚中華傳統文化、強化文化自信的項目，得到了媒體和宣傳部門(mén)的大力支持，紛紛宣傳報道。閭里古鎮也推出祭孔大典、禮孝盛會(huì )等文化節慶活動(dòng)，將自身塑造成國學(xué)研學(xué)、禮孝文化的圣地。

閭里古鎮先后榮獲“河北省第一批中小學(xué)研學(xué)實(shí)踐教育基地”“河北省生態(tài)環(huán)境教育基地”“河北省十大文化產(chǎn)業(yè)重點(diǎn)項目”“首屆河北不得不享休閑體驗項目”“河北省十大不得不游研學(xué)基地”“中醫藥健康旅游示范基地建設單位”等一系列榮譽(yù)，并于2020年獲評國家4A級旅游景區。

應該說(shuō)，閭里古鎮有不錯的基礎，也得到了多方的支持，那為什么后來(lái)走向破產(chǎn)呢？知酷文旅認為，原因有兩點(diǎn)。

第一，房地產(chǎn)行業(yè)的下行。

閭里古鎮是“文旅+地產(chǎn)”模式，這決定其資金鏈高度依賴(lài)房地產(chǎn)。衡水市作為四線(xiàn)城市，本地購買(mǎi)力有限，因此閭里古鎮配套的主要是中式別墅、商鋪等房產(chǎn)，主要面向高端度假需求的客群和有投資需求的客群。這兩類(lèi)客群都不是剛需，屬于房地產(chǎn)下行期消失得最徹底的客群。

房地產(chǎn)的購買(mǎi)力消失了，那你項目回款怎么弄，金融貸款怎么還？而且遇到房地產(chǎn)下行，金融機構的選擇往往不是幫助企業(yè)渡過(guò)難關(guān)，而是惜貸、抽貸、斷貸，這就使閭里古鎮的資金鏈危機雪上加霜。2023年10月，閭里古鎮就首次被債權人申請了破產(chǎn)清算。

第二，游客對“假大空”的仿古文旅小鎮的厭棄。

其實(shí)“文旅+地產(chǎn)”模式并非洪水猛獸，仿古文旅小鎮也不是一無(wú)是處，但前提是你真的做得好，做得有特色、有體驗感。

例如無(wú)錫拈花灣禪意小鎮，也是仿古的，也是靠賣(mài)樓盤(pán)回收投資成本，但它場(chǎng)景營(yíng)造得極好，審美高度在線(xiàn)，且景區內各類(lèi)業(yè)態(tài)不斷更新迭代，演出、夜游、AR、無(wú)人機秀等精彩內容不斷。所以即使是仿古的，也不影響游客對其的喜愛(ài)，2023年無(wú)錫拈花灣全年接待游客202.4萬(wàn)人次，旅游綜合收入近5億元。

還有萬(wàn)歲山武俠城，它就是在普通的森林公園基礎上改造的，也沒(méi)有真的歷史底蘊，但是其客流量極高，2024年接待量約850萬(wàn)人次，營(yíng)收5.5億。為什么呢？因為它真的好玩。

閭里古鎮的問(wèn)題就在于，它不夠好玩。它將大量的資金花在一堆仿古的鋼筋水泥和街道廣場(chǎng)上，所謂的漢文化特色，只是建筑上的裝潢點(diǎn)綴，既不得漢文化的形，也不得其神。這一點(diǎn)，也是房地產(chǎn)企業(yè)搞文旅項目的通病，都想著(zhù)短平快的賺錢(qián)，都找那些市面上所謂的成熟方案和標準化供應商來(lái)“代工”。卻不知，文旅項目的精髓是創(chuàng )意，而創(chuàng )意是無(wú)法代工的。

所以，閭里古鎮的場(chǎng)景放在一眾批量生產(chǎn)的仿古小鎮里，毫無(wú)吸引力，而且游客對于這些“又假又空”的仿古古鎮，早就審美疲勞了。

場(chǎng)景沒(méi)有吸引力，那活動(dòng)內容能否彌補呢？很遺憾，也不能。閭里古鎮的各種研學(xué)體驗、祭禮活動(dòng)，對于游客來(lái)說(shuō)，并不好玩。所謂的朝闕禮、拜師禮、敬茶禮、衣冠禮，對于兒童來(lái)說(shuō)，只是個(gè)儀式上的新鮮感，沒(méi)有帶來(lái)體驗上的快樂(lè )享受。沒(méi)有體驗上的快樂(lè )，那旅游就是不成立的。

這里可以對比一下萬(wàn)歲山武俠城，萬(wàn)歲山武俠城的起源可以追溯到李公濤老先生的翰園碑林，翰園碑林主打字畫(huà)碑刻，可以算是國學(xué)體驗類(lèi)景區。這類(lèi)景區在文化上享有很高地位，但是在市場(chǎng)上并不真正受游客歡迎。所以，后續搞萬(wàn)歲山武俠城時(shí)，李公濤和其子李孝杰完全換了一套“接地氣”的思路，不談文化，而是從游客體驗出發(fā)，各種表演、雜技、演出、民俗技藝、互動(dòng)演出（王婆說(shuō)媒）、魔術(shù)、馬戲、動(dòng)物園、音樂(lè )會(huì )......什么好玩上什么，哪個(gè)節目游客愛(ài)看留哪個(gè)，不好玩、不好看的節目統統淘汰。

閭里古鎮在內容上做不到像萬(wàn)歲山武俠城一樣豐富、多變、接地氣，正因如此，它才格外依賴(lài)研學(xué)客群，因為國學(xué)研學(xué)體驗是其為數不多的優(yōu)勢。

可以說(shuō)，“文旅+地產(chǎn)”不是原罪，假古鎮也不是原罪，閭里古鎮失敗的真正原因是場(chǎng)景又假又空，游玩內容也不好玩。

此次破產(chǎn)重整，閭里古鎮能找到接盤(pán)俠嗎？能重獲新生嗎？事實(shí)上，是否有人愿意接盤(pán)，并不是最重要的，拯救閭里古鎮的關(guān)鍵在于，能否找到適合自己的市場(chǎng)定位和運營(yíng)思路，在此基礎上調整場(chǎng)景和游玩內容，使其適應當下游客的需求。

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閭里古鎮；文旅小鎮；研學(xué)旅行

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