盈蝶管理咨詢(xún)發(fā)布的【中國2024年法拍酒店統計分析簡(jiǎn)報】數據顯示，2024年掛牌參加法拍的酒店總數有2704家，但成交數是215家，只有總數的7.95%，流拍的原因種種，本文想探討的是這些流拍的不良酒店資產(chǎn)還有未來(lái)嗎？

酒店流拍原因探析

這些酒店的類(lèi)型基本屬于以下幾類(lèi)：

被當工具的地產(chǎn)配套酒店，在低消費的城市，花巨資掛上奢牌，投資回報不利

資金結構問(wèn)題嚴重，大量貸款建酒店，酒店開(kāi)業(yè)后的利潤不足以抵消貸款利息

債權債務(wù)不清，隱性費用多，多方投資，立項建設過(guò)程中，多位投資者退出，資金鏈斷裂

掛牌資產(chǎn)以高額投資價(jià)格為基礎，和當地市場(chǎng)價(jià)格嚴重不符

設備設施陳舊，產(chǎn)品嚴重滯后市場(chǎng)需求，缺乏資金更新改造

總而言之，這些酒店經(jīng)營(yíng)不利，急需資金套現。多次掛牌多次流拍，這些酒店作為不良資產(chǎn)是否還有出路？

國際品牌集團在存量換牌增量計劃執行中，這些酒店應該不在考慮范圍；國內中端幾個(gè)頭部集團在尋找優(yōu)質(zhì)物業(yè)掛牌計劃實(shí)施中，這些酒店也不是目標對象，也因為此，形成了行業(yè)中出現的正常思維一時(shí)難以理解的現象：數量過(guò)剩、問(wèn)題老酒店出售難成交、國際品牌集團和國內頭部中端集團還是以拓展增量為KPI以維持資本市場(chǎng)的市值的態(tài)勢。

2025年，估計掛牌參加法拍的酒店數量還會(huì )增加，過(guò)去兩年成交的法拍酒店，新的投資方接手后發(fā)現很多拍買(mǎi)時(shí)未發(fā)現的隱性問(wèn)題需要應對，這些事實(shí)讓新的投資方對于法拍酒店的投資是慎之又慎。這些流拍的酒店出路在哪？

流拍酒店出路在哪？

目前在這些上法拍網(wǎng)酒店，有停業(yè)的 - 存在不少勞資糾紛；有在營(yíng)的，這些在酒店工作的運營(yíng)團隊是痛苦加焦慮，沒(méi)有資金更新改造，設備設施陳舊有悖市場(chǎng)需求，很多酒店連員工的薪酬都無(wú)法支付，員工和管理團隊，除了跳槽去其他酒店沒(méi)有留下來(lái)的理由。

幾年前，被邀給一個(gè)地產(chǎn)集團旗下的酒店總經(jīng)理上培訓課，那些在線(xiàn)負責運營(yíng)的總經(jīng)理們向我詢(xún)問(wèn)，老板為了開(kāi)發(fā)地產(chǎn)，將酒店作為配套（該地產(chǎn)集團的項目基本都在三線(xiàn)城市或一線(xiàn)城市的遠郊），消費者光顧這些酒店的機會(huì )不多，每年考核指標都難以完成，這樣的酒店出路在哪？

我當時(shí)就提供了一個(gè)建議，改成養老院經(jīng)營(yíng)，酒店設施略作適老改造就能滿(mǎn)足養老院設備設施的需求，客房、餐飲、娛樂(lè )設施都是現成的。在國家提倡發(fā)展銀發(fā)經(jīng)濟的當下，對養老事業(yè)有興趣的投資機構，可以選擇合適的流拍酒店物業(yè)，這比拿地新建容易，也不失為消耗這些不良資產(chǎn)的解決方案之一。

如果這些流拍酒店周邊有醫院缺床位的，可以與醫院合作，作為術(shù)后的康復院，這在一線(xiàn)城市是可行的。

可以和旅游職業(yè)院校、康養職業(yè)院校合作，作為這些院校學(xué)生的培訓、實(shí)習基地。

當然那些無(wú)法償還銀行貸款的流拍酒店，只能將物業(yè)抵押給銀行，只是銀行也是對這些不良資產(chǎn)難以處理。

法拍、流拍數量還在增加，這是一個(gè)機遇時(shí)代留下的不良產(chǎn)物。對于目前的行業(yè)發(fā)展而言，尊重專(zhuān)業(yè)，避免短期投機行為，避免將更多的不良資產(chǎn)留給行業(yè)和后人是關(guān)鍵。

版權聲明

流拍酒店；酒店住宿；酒店投資

發(fā)表評論

查看更多