據北京產(chǎn)權交易所消息，*ST珠江擬轉讓所持三亞萬(wàn)嘉酒店管理有限公司100%股權及債權，掛牌價(jià)為3.67億元，本次轉讓主要涉及酒店硬件，酒店的管理問(wèn)題需要受讓方與酒店管理方美國戴斯酒店集團進(jìn)一步洽談。

3棟別墅不在轉讓范圍內

項目信息顯示，標的公司三亞萬(wàn)嘉酒店管理有限公司成立于2003年3月19日，注冊資本為1.2億元，為*ST珠江的法人獨資公司。標的公司位于三亞市三亞灣海坡開(kāi)發(fā)區第13橫路西側，經(jīng)營(yíng)范圍包括賓館開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)管理、酒樓、康樂(lè )中心、游樂(lè )中心、餐飲服務(wù)、熱帶種植業(yè)、高科技產(chǎn)業(yè)、物質(zhì)供應、建材、設備采購、租賃。

標的公司主要資產(chǎn)為投資2億多元興建的三亞萬(wàn)嘉戴斯度假酒店（五星級標準，2007年12月28日開(kāi)業(yè)），酒店建筑面積2.7萬(wàn)平方米，容積率為0.59，綠化面積高達70%，擁有188間客房及3棟別墅。酒店官網(wǎng)信息顯示，該酒店由美國戴斯酒店集團管理。

值得注意的是，三亞萬(wàn)嘉戴斯度假酒店經(jīng)營(yíng)區域內的3棟別墅，自酒店建成開(kāi)業(yè)后一直作為酒店經(jīng)營(yíng)客房專(zhuān)屬區域，是酒店經(jīng)營(yíng)不可分割的一部分，位于海南省三亞市三亞灣路212號，該三棟別墅各自具有獨立的權屬證，但其權屬非酒店所有，因此該三棟別墅不在本次股權及債權轉讓范圍內。

項目轉讓條件中規定，受讓方應為中華人民共和國境內依法設立并有效存續的內資企業(yè)法人。項目正式掛牌公示期內，意向受讓方須書(shū)面承諾，同意在提交受讓申請時(shí)，即視為已經(jīng)詳細閱讀并完全認可本轉讓標的所涉及審計報告、資產(chǎn)評估報告、法律文件及該等報告和文件所披露的全部?jì)热?，并已完成對轉讓標的企業(yè)、債權及房地產(chǎn)盡職調查，已對轉讓標的的現狀及相關(guān)交易風(fēng)險充分知悉，并依據該等內容以其獨立判斷決定自愿全部接受產(chǎn)權轉讓公告之內容，并自愿承擔一切交易風(fēng)險，不得以不了解轉讓標的情況為由退還轉讓標的。

轉讓酒店謀減虧

據了解，本次*ST珠江轉讓該酒店資產(chǎn)的掛牌時(shí)間為公司控股股東變更的次日，而公司對于該酒店資產(chǎn)的出售早有布局。

查閱*ST珠江2015年年報得知，*ST珠江酒店服務(wù)業(yè)收入主要來(lái)自三亞萬(wàn)嘉戴斯度假酒店（以下簡(jiǎn)稱(chēng)酒店）和牡丹江市珠江萬(wàn)嘉旅游集團經(jīng)營(yíng)的中國雪鄉景區。

受?chē)鴥冉?jīng)濟增長(cháng)放緩、房地產(chǎn)經(jīng)濟低迷等原因的影響,三亞的旅游市場(chǎng)也相繼出現低迷狀態(tài)，而周邊高端酒店密集開(kāi)業(yè)導致市場(chǎng)競爭日益加劇。經(jīng)過(guò)7年的運營(yíng)，酒店的客房設施老化,人工成本和物價(jià)上漲、能源費用上漲,直接導致酒店運營(yíng)成本的增加。自2014年起酒店經(jīng)營(yíng)收入明顯下滑,毛利率降幅較大。2015年經(jīng)營(yíng)收入繼續減少，酒店經(jīng)營(yíng)短時(shí)間內面臨較大的困難。同時(shí)折舊導致自開(kāi)業(yè)以來(lái)持續虧損,公司已決定公開(kāi)掛牌轉讓酒店股權,以期回籠資金解決公司債務(wù),減少合并報表層面的虧損。

同時(shí)，年報披露，截至2015年12月31日,*ST珠江子公司三亞萬(wàn)嘉酒店管理有限公司向北京市新興房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)總公司的借款本金余額3203萬(wàn)元，應付利息余額3500.92萬(wàn)元，向北京市萬(wàn)發(fā)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責任公司的借款本金余額1970萬(wàn)元,應付利息余額1237.25萬(wàn)元。

7月15日，*ST珠江披露2016年上半年業(yè)績(jì)預告稱(chēng)，預計上半年實(shí)現歸屬于上市公司股東的凈利潤-3700萬(wàn)元至-4700萬(wàn)元。若本次轉讓成功，則將一定程度上幫助公司實(shí)現扭虧。