近日，華特迪士尼公司和上海申迪集團宣布，上海迪士尼度假區將于2016年6月16日正式開(kāi)門(mén)迎客。

而開(kāi)發(fā)商們早就躍躍欲試了，比如綠地早在距離迪士尼樂(lè )園僅10分鐘車(chē)程的地方收購了一個(gè)項目，想要將之打造成國際度假村，準備等著(zhù)開(kāi)園時(shí)大賺一筆。目前，該項目正在如火如荼的建設著(zhù)。

門(mén)票400元已預約到7月

上海迪士尼可是沖著(zhù)開(kāi)業(yè)第一年客流1500萬(wàn)人次以上，成熟期年客流2500~ 3000萬(wàn)人次目標去的。人氣那么旺，再加上前幾個(gè)迪士尼樂(lè )園的“高門(mén)檻”，上海迪士尼的門(mén)票絕對便宜不了。

據酒店管理人士稱(chēng)，迪士尼平日票定位400元，價(jià)格如此之高，門(mén)票卻已經(jīng)預訂到了7月份。此前就有機構預測，以每年1000萬(wàn)游客計算，迪士尼全年門(mén)票銷(xiāo)售將超20億元。

上海迪士尼的日均客流預計達到6萬(wàn)~8萬(wàn)人，對照香港、東京迪斯尼的狀況，客流對附近酒店的價(jià)格影響甚大，根據預計，屆時(shí)酒店房?jì)r(jià)會(huì )在2000元以上。

以日本為例，2014年?yáng)|京迪士尼度假區接待游客3130萬(wàn)人，同比增長(cháng)13.82%。園區周邊有三家主要酒店，在定價(jià)相對較高的情況下（每間客房平均收入在50000~55000日元，按2013年底匯率計算，折合人民幣約2882元至3170元），入住率仍在90%左右。

在1983~1991年的起步階段，迪士尼周邊誕生了大型旅館住宿設施，酒店客房?jì)r(jià)格提高，入住率達90%以上。1991年以后，舞浜站東京灣沿岸大批高星級酒店群落成，從一個(gè)側面體現了樂(lè )園對周邊酒店業(yè)的帶動(dòng)效應。

香港迪士尼樂(lè )園于2005年9月12日正式開(kāi)業(yè)，面積是所有迪士尼中最小的，僅126公頃，但客流量2006年就已達到500萬(wàn)人次左右，相對其營(yíng)業(yè)面積而言仍較可觀(guān)。2014年香港迪士尼樂(lè )園接待游客約760萬(wàn)人，同比增長(cháng)2.70%。而香港迪士尼酒店平均每晚房租2100元至3500元，常年入住率在90%以上。

香港以及日本迪士尼開(kāi)業(yè)，周邊酒店平均房?jì)r(jià)提升了15%~20%，出租率提升10%左右。

根據上海旅游局資料顯示，上海11月上海星級酒店均價(jià)為719元/天，五星級酒店價(jià)格為1000元/天。目前，上海酒店的平均入住率在60%~70%之間，迪士尼開(kāi)園后，每年新增1500萬(wàn)客流量，分解到每天來(lái)算的話(huà)，1500萬(wàn)的客流有30%的游客需要入住酒店，就是450萬(wàn)人，因此每年就有450萬(wàn)的入住需求，因此客房需求數在200萬(wàn)間左右。但是目前上海的酒店數量是遠遠無(wú)法滿(mǎn)足這個(gè)需求的。

為什么迪士尼酒店價(jià)高卻依然很熱？因為一般來(lái)說(shuō)，迪士尼樂(lè )園游客停留時(shí)間多在8~9小時(shí)或以上，過(guò)夜游需求顯著(zhù)，這些游客往往拖家帶口，消費能力很強。而上海迪士尼樂(lè )園面積達390公頃，預計游客的停留時(shí)間可能更長(cháng)，因而會(huì )帶來(lái)更多的住宿需求。

市場(chǎng)需求增加，但市場(chǎng)供給卻無(wú)法滿(mǎn)足需要，必然會(huì )導致價(jià)格上漲。需求如果達到120%的話(huà)，價(jià)格就會(huì )漲1.2倍，如果需求達到150%，那價(jià)格就會(huì )相應上漲1.5倍。

每年帶動(dòng)服務(wù)業(yè)百億產(chǎn)值

雖然上海迪士尼目前在建中有2家配套迪斯尼主題度假酒店，但定位相對高端，且房間數相對有限，因此，憑借迪士尼良好的外溢效應，該區域外的其他酒店仍然擁有良好的客源基礎。

以香港為例，自迪士尼樂(lè )園開(kāi)業(yè)后，周邊主要景點(diǎn)海洋公園的客流量也持續受到帶動(dòng)，不僅迅速突破400萬(wàn)人次，并在之后一直保持良好增長(cháng)。

而在上海世博會(huì )期間，長(cháng)三角區域內的互補型景點(diǎn)客流都受到較好動(dòng)，其中烏鎮景區2010年客流增長(cháng)高達77%，收入增長(cháng)61%，2010年客流以及上海市內的東方明珠2010年收入較2009年同期也分別上升51.16%和46.25%。

可以想象的是，屆時(shí)上?？赡苡质翘幪幦藬D人的場(chǎng)面。當然，由于迪士尼樂(lè )園是常年開(kāi)放，因此人流會(huì )相對比較分散。不會(huì )出現世博期間人員集中的情況，但若到了旅游旺季或者寒暑假等檔期，酒店價(jià)格還是會(huì )有顯著(zhù)提升。

按照以往的迪士尼產(chǎn)業(yè)鏈效應，1元的門(mén)票將拉動(dòng)8元的消費，因此，單計算行食住、游購娛等最基本的游客消費，迪士尼每年帶來(lái)的服務(wù)業(yè)產(chǎn)值將達到160億元，上海的旅游業(yè)、酒店、餐飲、觀(guān)光、交通等產(chǎn)業(yè)將直接受益。

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