11月10日，據北京產(chǎn)權交易所披露，港中旅正式出讓港中旅（登封）嵩山少林文化旅游有限公司51%股權及相關(guān)債權，底價(jià)為3.47億元，信披日期截至12月7日。

其中，51%股權掛牌價(jià)格2.83億元，6310萬(wàn)元債權掛牌價(jià)格為6310萬(wàn)元。若項目出讓中形成競價(jià)，成交價(jià)格的增值部分為項目股權部分的溢價(jià)。

觀(guān)點(diǎn)地產(chǎn)新媒體獲知，標的企業(yè)成立于2003年，注冊資本3億元，為國有控股企業(yè)，經(jīng)營(yíng)范圍為旅游接待、旅游商品銷(xiāo)售；旅游貿易（國家禁止的除外）、停車(chē)場(chǎng)、電動(dòng)觀(guān)光車(chē)服務(wù)；景區旅游基礎設施維護（憑有效資質(zhì)證經(jīng)營(yíng)）、保潔服務(wù)，由港中旅、登封嵩山少林文化旅游集團有限公司（登封市國資委）分別持股51%、49%。

2010年1月，與河南省嵩山風(fēng)景名勝區管理委員會(huì )訂立特許經(jīng)營(yíng)協(xié)議后，標的企業(yè)獲授權自2009年12月25日起獨家管理及經(jīng)營(yíng)嵩山風(fēng)景名勝區轄下少林景區、中岳景區及嵩陽(yáng)景區的門(mén)票銷(xiāo)售、代收銷(xiāo)售收入及停車(chē)場(chǎng)等業(yè)務(wù)，為期40年，嵩山管委會(huì )將獲取相應特許經(jīng)營(yíng)費用。

據港中旅財報披露，嵩山景區同年接待游客逾260萬(wàn)人次，較標的企業(yè)運營(yíng)前錄得高雙位數增長(cháng)，收入增至1.74億元。其后，受門(mén)票定價(jià)下調20%、旅游人次減少及疫情管控等因素影響，標的企業(yè)所獲得的相關(guān)業(yè)務(wù)收入減少。

截至2020年9月30日，標的企業(yè)錄得營(yíng)收2524.19萬(wàn)元，營(yíng)業(yè)利潤為-2485.27萬(wàn)元，凈利潤為-3313.63萬(wàn)元；總資產(chǎn)共計5.44億元，總負債2億元，所有者權益3.44億元。

另?yè)讹L(fēng)景名勝區管理條例》及相關(guān)規定，自2020年1月1日起，標的公司將所有景區門(mén)票收入全額上繳財政，嵩管委后續按《關(guān)于嵩山風(fēng)景名勝區股權轉讓過(guò)渡期購買(mǎi)服務(wù)的協(xié)議》支付服務(wù)費，用于景區運營(yíng)維護。

值得注意的是，除11年間與少林寺、嵩山文旅集團之間存在利益糾紛以及上市傳聞外，標的公司還通過(guò)招拍掛方式取得了三宗土地共32.9萬(wàn)平方米建設用地的土地使用權，用于嵩山功夫小鎮建設，并全額繳納了土地出讓金；但其中8.74萬(wàn)平方米由于與《嵩山少室闕保護規劃》有出入，存在一級文物少室闕保護紅線(xiàn)問(wèn)題，因此未能取得產(chǎn)權登記。

也正因嵩山功夫小鎮長(cháng)期停工，總承包工程單位河北建設集團股份有限公司要求標的公司支付2019年7月10日至今現場(chǎng)產(chǎn)生的停工損失和增加的費用。截止本項目公告之日，雙方尚未就以上問(wèn)題達成解決方案。

于意向購買(mǎi)人方面，港中旅提出了4個(gè)要求：一是須為中華人民共和國境內（不含港澳臺地區）依法設立且有效存續的企業(yè)法人；二是應具有良好的財務(wù)狀況和支付能力；三是應具有良好的商業(yè)信用，無(wú)不良經(jīng)營(yíng)及違法記錄；四是滿(mǎn)足國家法律、行政法規規定的其他條件。

*本文來(lái)源：觀(guān)點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)，原標題：《港中旅3.47億正式掛牌嵩山少林文旅公司51%股權及債權》。