在輕資產(chǎn)的道路上，萬(wàn)達酒店發(fā)展（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“萬(wàn)達酒店”）越走越遠。10月16日，萬(wàn)達酒店發(fā)布公告稱(chēng)，在當日舉行的股東特別大會(huì )上，以投票表決方式獲正式通過(guò)有關(guān)出售芝加哥物業(yè)項目權益議案。這意味著(zhù)，萬(wàn)達酒店將出售其最后一個(gè)海外項目。事實(shí)上，從2017年萬(wàn)達將77家酒店及13個(gè)文旅項目以630多億元出售給富力和融創(chuàng )后，萬(wàn)達酒店似乎就按下了輕資產(chǎn)化的“快進(jìn)鍵”。從之前的“買(mǎi)買(mǎi)買(mǎi)”到如今的“賣(mài)賣(mài)賣(mài)”，萬(wàn)達酒店還剩什么，又能否在輕資產(chǎn)化的道路上如愿以?xún)?，都是業(yè)內關(guān)注的焦點(diǎn)。

最后一個(gè)海外項目

隨著(zhù)旗下資產(chǎn)芝加哥物業(yè)項目獲得股東投票通過(guò)，萬(wàn)達酒店最后一個(gè)海外項目也被擺上貨架。

根據萬(wàn)達酒店發(fā)布的公告，關(guān)于芝加哥物業(yè)項目權益出售表決，萬(wàn)達酒店股東投票數總數為3384121675，其中贊成票為3333998675，占比為98.52%；反對票為50123000，占比為1.48%。由于超過(guò)50%的票數贊成以上普通決議案，因此載于股東特別大會(huì )通告的提呈決議案獲正式通過(guò)。

對于萬(wàn)達酒店出售芝加哥物業(yè)一事，北京商報記者也聯(lián)系了萬(wàn)達集團方面相關(guān)負責人，該負責人表示“以相關(guān)公告為準”。

北京商報記者了解到，萬(wàn)達酒店在今年7月30日就公告稱(chēng)，將以2.7億美元（相當于約20.925億港元）出售芝加哥物業(yè)項目90%的權益。后又于8月17日發(fā)布公告稱(chēng)，有關(guān)非常重大出售事項及關(guān)連交易出售芝加哥物業(yè)項目權益的進(jìn)度，將買(mǎi)賣(mài)雙方完成條款磋商延期至8月21日。

公開(kāi)資料顯示，芝加哥大廈由萬(wàn)達酒店與Magellan Parcel C/DLLC于2014年共同開(kāi)發(fā)，前者持有90%的權益，該項目緊鄰芝加哥CBD，項目規劃總建筑面積約為17.6萬(wàn)平方米，計劃建設一座361米、高101層的五星級酒店（預計建造超過(guò)200套客房）及高檔公寓項目，建成后將成為芝加哥第三高建筑。其中，高檔公寓部分已于2015年9月開(kāi)始預售，截至2017年12月底，已累計預售約56%的可銷(xiāo)售總面積。目前正在進(jìn)行主體結構施工，預計將于2020年完成開(kāi)發(fā)。

對于出售芝加哥物業(yè)一事，萬(wàn)達酒店此前曾發(fā)布公告稱(chēng)，預計此次出售將為萬(wàn)達酒店帶來(lái)9400萬(wàn)港元的收益。同時(shí)，萬(wàn)達酒店方面還表示，出售該項目與公司去杠桿化及改善現金流量的策略一致。此外，萬(wàn)達酒店將得以調配其資源至更專(zhuān)注發(fā)展酒店管理及營(yíng)運服務(wù)、酒店設計、酒店建設管理及相關(guān)咨詢(xún)服務(wù)等業(yè)務(wù)上。

知名地產(chǎn)分析師嚴躍進(jìn)表示，萬(wàn)達酒店出售芝加哥物業(yè)項目，更多還是出于回收現金流的考慮。根據萬(wàn)達酒店此前發(fā)布的財報顯示，截至2019年底，萬(wàn)達酒店近三年經(jīng)營(yíng)現金流凈額分別為-15.09億港元、-4.87億港元及-8.18億港元，連續三年呈凈流出態(tài)勢。而債務(wù)方面，截至2019年底，萬(wàn)達酒店的債務(wù)及借款總額為51.61億港元，同比增長(cháng)39.4%。由此看來(lái)，萬(wàn)達酒店希望出售物業(yè)，改善公司現金流，同時(shí)并降低負債。

“賣(mài)賣(mài)賣(mài)”之路

事實(shí)上，在出售芝加哥物業(yè)之前，萬(wàn)達酒店就已經(jīng)開(kāi)啟了“賣(mài)賣(mài)賣(mài)”之路，這與多年前的“買(mǎi)買(mǎi)買(mǎi)”形成了鮮明對比。

2014年前后，正值中國房地產(chǎn)企業(yè)“出海熱”，而作為萬(wàn)達集團的創(chuàng )辦人兼董事長(cháng)，王健林也趕上了這輪熱潮，先后在英國倫敦、西班牙馬德里、澳大利亞悉尼以及美國芝加哥等地收購新的項目。

彼時(shí)，在王健林的設想中，未來(lái)8-10年，萬(wàn)達將在境外10個(gè)主要城市建立萬(wàn)達酒店。據悉，僅在2014年，萬(wàn)達酒店發(fā)展就以2.65億歐元的代價(jià)收購了西班牙大廈項目。

然而，到了2017年，由于貸款的收緊以及海外資產(chǎn)監管趨嚴等因素影響，萬(wàn)達酒店不得不開(kāi)始清理“資產(chǎn)”，由此，發(fā)展路徑也由之前的“買(mǎi)買(mǎi)買(mǎi)”變成此后的“賣(mài)賣(mài)賣(mài)”。

2016年6月，萬(wàn)達酒店以2.72億歐元（按目前匯率約20.81億元人民幣）的代價(jià)出售了僅僅買(mǎi)入兩年的西班牙大廈，對比2014年2.65億歐元（按2014年匯率約22億元人民幣）的買(mǎi)入價(jià)格，這樣一進(jìn)一出，萬(wàn)達酒店損失了逾1億元人民幣。

到了2018年1月，萬(wàn)達酒店又接連售出了倫敦和澳洲項目，如今僅剩的芝加哥項目也被擺上貨架。

一邊不斷出售海外資產(chǎn)，另一邊，萬(wàn)達集團在國內也不斷出售酒店資產(chǎn)和文旅項目，由此看來(lái)，萬(wàn)達勢必將酒店輕資產(chǎn)化進(jìn)行到底。

2017年7月，萬(wàn)達與富力、融創(chuàng )達成協(xié)議，萬(wàn)達商業(yè)將北京萬(wàn)達嘉華等77家酒店以199.06億元的價(jià)格轉讓給富力地產(chǎn)，并將西雙版納萬(wàn)達文旅項目、南昌萬(wàn)達文旅項目等13個(gè)文旅項目91%股權以438.44億元的價(jià)格轉讓給融創(chuàng )，兩項交易總金額達637.5億元。如今，雖然萬(wàn)達在酒店領(lǐng)域不斷擴容，但是其旗下酒店大部分資產(chǎn)均已轉讓。

在星碩酒店管理公司首席咨詢(xún)官袁學(xué)婭看來(lái)，萬(wàn)達酒店不斷拋售海外資產(chǎn)，主要還是為回籠資金，至于之后的發(fā)展路徑，肯定是要繼續輕資產(chǎn)化，但是最終能否脫穎而出，還需要市場(chǎng)進(jìn)一步檢驗。

輕資產(chǎn)化的必然

在清空海外資產(chǎn)后，萬(wàn)達酒店還剩什么，其在酒店領(lǐng)域又將如何發(fā)展，這都成為業(yè)界持續關(guān)注的焦點(diǎn)。

北京商報記者從萬(wàn)達酒店及度假村官網(wǎng)了解到，起步于1996年的萬(wàn)達酒店及度假村，涵蓋酒店設計、酒店建設、酒店管理三大核心板塊。目前，萬(wàn)達酒店及度假村旗下?lián)碛猩萑A酒店-萬(wàn)達瑞華、豪華酒店-萬(wàn)達文華、高端酒店-萬(wàn)達嘉華等七大酒店品牌。

根據萬(wàn)達酒店發(fā)展發(fā)布的2020年上半年財報顯示，其主要從事酒店管理和營(yíng)運業(yè)務(wù)，以及酒店設計，酒店建設管理等相關(guān)顧問(wèn)及其他附屬業(yè)務(wù)。財報還顯示，截至2020年6月30日，萬(wàn)達酒管管理共85間已開(kāi)業(yè)酒店，已簽約管理115間在建中但尚未開(kāi)業(yè)酒店。

嚴躍進(jìn)指出，實(shí)際上，在2017年萬(wàn)達將77家酒店資產(chǎn)打包賣(mài)給了富力之后，其輕資產(chǎn)發(fā)展的策略也越發(fā)明顯。根據萬(wàn)達酒店及度假村官網(wǎng)最新數據顯示，萬(wàn)達目前擁有已開(kāi)業(yè)酒店100余家、籌建及待開(kāi)業(yè)酒店180余家，覆蓋全球160余座城市。

袁學(xué)婭認為，雖然近年來(lái)萬(wàn)達在酒店領(lǐng)域的發(fā)展相對迅猛，數量上也不斷擴容，不過(guò)就其輕資產(chǎn)化發(fā)展而言，仍然還有不少地方需要補足。袁學(xué)婭還進(jìn)一步表示，如果同向對比，相比其他房地產(chǎn)企業(yè)，萬(wàn)達的轉型可謂走在前列，不過(guò)，要從國內酒店行業(yè)整體發(fā)展來(lái)看，其在酒店管理方面的還有不少功課要做。

同時(shí)，今年以來(lái)面對新冠疫情，萬(wàn)達酒店也遭遇了不小的影響。根據萬(wàn)達酒店財報指出，今年上半年，公司實(shí)現收益2.46億港元，同比下滑37%，其中來(lái)自酒店營(yíng)運及管理服務(wù)的收益約1.13億港元， 較2019年上半年減少約48.9%。財報也指出，收益的減少，主要是由于在2020年一季度受疫情影響所致。

袁學(xué)婭表示，酒店集團輕資產(chǎn)化是必然的，但是如何進(jìn)一步提高酒店收益，則仍然需要探討。

*本文來(lái)源：北京商報網(wǎng)，作者：關(guān)子辰，原標題：《清空海外資產(chǎn)、轉手國內產(chǎn)權 萬(wàn)達酒店還剩什么》。