庭院合圍，佳木蘢蔥，鮮花爛漫，一帶清流環(huán)繞，水聲潺潺。在韶關(guān)南雄市珠璣鎮靈潭村，一座石籬圍繞的鄉間小院門(mén)扉輕掩，靜待叩聲。7月31日，南雄靈潭寄心小院民宿正式開(kāi)業(yè)，以?xún)善y杏為標，寄心小院寓意“與顧客心連心，用真心、誠心迎接每一位客人”。從小院向外漫游，阡陌平整，鄉舍錯落，稻田五色交織；山野上，革命烈士雕塑巍然屹立，沐浴晨光……

然而誰(shuí)能想到四年前，靈潭卻是“泥潭”——來(lái)者目之所及，皆是土路、破屋、荒田。歷經(jīng)三年建設，昔日“泥潭”已然化身美麗鄉村，這個(gè)偏遠的粵北小村如今農旅向榮，展示出新的發(fā)展活力。

靈潭村容村貌今昔對比

左圖為四年前，右圖為現在（供圖/靈潭黨委）

靈潭何以能？鄉村農文旅結合有什么新玩法？嶺南股份著(zhù)力探索的“南雄模式”又為紅色傳承、農文旅融合提供了怎樣的靈感？

靈潭瑰寶，厚積待發(fā)

在南雄市珠璣鎮北部，東河與西河在靈潭村交匯，本應順地勢而下的河水卻又回轉，聚集成潭，前人以之為靈，每年六月廿三于此處拜壇求雨，祈求神佑，靈潭村由此得名。

作為梅關(guān)古道與珠璣古巷之間的古驛站，靈潭村是南粵古驛道的重要節點(diǎn)。這里腹地廣闊，四萬(wàn)畝林田孕育了豐富的物產(chǎn)；鄉俗豐富，村內的手工腐竹制作已有400年歷史，沉淀了歷代靈潭人的生活哲學(xué)；灰水糍、油糍、油角、釀豆腐、鄉村魚(yú)等傳統美食，斗鑼鼓、龍獅出行等地方節慶，這些散落在靈潭深處的寶藏資源有待挖掘。

當地傳統美食

而除了得天獨厚的農業(yè)資源外，靈潭村的紅色歷史更是悠久而深厚。這里是革命烈士鐘蛟蟠的故鄉，也是南雄農民暴動(dòng)的策源地。1928年2月12日，中共南雄縣委在靈潭村鴛鴦圍內召開(kāi)會(huì )議，會(huì )議決定第二天晚上舉行武裝大暴動(dòng)；抗日英烈鐘蛟蟠，是南雄走完長(cháng)征的3人之一，于1939年9月去延安匯報工作時(shí)不幸遭日軍飛機轟炸而犧牲；1940年至1944年間，廣東陸軍總醫院在此駐扎，見(jiàn)證救死扶傷的烽火歲月……紅色文化是靈潭的“魂”。

南雄農民暴動(dòng)紀念館-鴛鴦圍

“南雄是著(zhù)名的中央蘇區縣，靈潭是重要的革命老區村，文旅資源十分豐富?！蹦闲凼形幕瘡V電旅游體育局局長(cháng)鐘筱蓉在談及南雄和靈潭的文旅發(fā)展時(shí)如數家珍，對當地文化歷史信手拈來(lái)。

鐘蛟蟠故居&初心公園；陸軍總醫院紀念公園

“但在如何彰顯文化價(jià)值、激發(fā)大眾了解人文歷史的主動(dòng)性、提升文化的體驗性和特色性方面，我們還需進(jìn)一步下功夫?！?鐘筱蓉表示，雖然目前南雄已融入廣深3-4小時(shí)生活圈，但對大部分珠三角游客而言，靈潭相對偏遠；紅色與尋根文化雖意蘊豐富，但于年輕人而言，還少了點(diǎn)吸引力；市場(chǎng)化運營(yíng)可行，但本土企業(yè)卻又難挑大梁。

木柴已起，只待火光。面對生態(tài)環(huán)境良好、產(chǎn)業(yè)資源豐富、人文歷史韻味濃厚的“中國美麗休閑鄉村”靈潭，嶺南生態(tài)文旅股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“嶺南股份”，其為廣東省旅游協(xié)會(huì )投融資專(zhuān)業(yè)委員會(huì )發(fā)起單位之一）積極響應號召，采用農旅綜合體的打造思路，結合科技元素盤(pán)活紅色資源，通過(guò)文旅產(chǎn)業(yè)的投資、開(kāi)發(fā)、運營(yíng)，重現鄉村記憶，助力革命老村的振興，探索嶺南股份農旅運營(yíng)的“南雄模式”。

作為廣東本土的生態(tài)和文旅上市公司，嶺南股份在生態(tài)景觀(guān)與水土治理、文化與旅游、投資與運營(yíng)方面經(jīng)驗頗豐。近年來(lái)，嶺南股份持續深耕大文化板塊，在“科技+文創(chuàng )+旅游”、鄉村田園旅游發(fā)展上進(jìn)行了系列積極探索，打造了重慶綦江區和武隆區鄉村民宿項目、山東日照科幻谷、新疆綠美南疆產(chǎn)業(yè)園等項目。

紅色為魂 農文旅融合重塑鄉村魅力

多方合作，尋求共贏(yíng)

村集體以房屋租金折價(jià)40%入股，每年都能固定分紅；項目公司優(yōu)先錄用本地村民來(lái)公司工作，或正式簽約，或勞務(wù)參與，從旅游發(fā)展中獲取實(shí)在收益；農戶(hù)們參與公司的訂單農業(yè)，把農產(chǎn)品直接賣(mài)給公司，銷(xiāo)售有門(mén)，省心賺錢(qián)；地方政府參與合作，給予項目政策支持；外部合作伙伴廣東東旅聯(lián)合運營(yíng)，導入游客市場(chǎng)；嶺南股份子公司全權統籌，打造內部農文旅閉環(huán)……在靈潭村的農文旅綜合體項目中，各主體間相互合作，和諧齊心。

“靈潭村的農旅綜合體項目不是一樁生意，不能純粹用商業(yè)的眼光來(lái)看待，它蘊含著(zhù)我們的使命與情懷?！?在談及靈潭村農文旅綜合體項目的打造邏輯時(shí)，嶺南股份董事長(cháng)助理、戰略與產(chǎn)業(yè)研究院院長(cháng)李云鵬表示，“嶺南所做的是在社會(huì )、村民、企業(yè)、政府之間找到一個(gè)平衡，以期趟出一個(gè)多方共贏(yíng)的嶺南農旅模式，并推廣復制?！?nbsp;

據了解，嶺南股份與當地政府平臺公司深入綁定設立合資公司，并引入合作伙伴聯(lián)合運營(yíng)，集結多方力量共推項目落地。其中，地方政府參股提供政策引導，為本地全域旅游提供政策、稅收、租金等優(yōu)惠條件，助力產(chǎn)業(yè)初期發(fā)展；南雄市也整合了住建局、林業(yè)局、新農村建設等各方資金政策，著(zhù)力將靈潭打造成為南雄紅色旅游和鄉村旅游示范點(diǎn)；企業(yè)控股負責運營(yíng)決策，盤(pán)活鄉村農業(yè)與文化資源，導入市場(chǎng)客流，并在此過(guò)程中與鄉村、村民結成合作，共同增收。政府、鄉村、企業(yè)三者齊心協(xié)力，促成該農旅綜合體的快速打造。

輕重結合，深耕農旅

一期農旅休閑，二期文化研學(xué)。在靈潭村，嶺南股份首先部署了寄心小院（民宿）、靈潭驛站（餐廳）、紅色靈潭（五彩農田）、農田花卉與采摘項目等資金需求大、打造周期長(cháng)的一期工程，從整體上構建鄉村休閑度假旅游的“骨”。等基本的設施和體驗項目建成后，再依托自己多年積累的運營(yíng)能力，在重資產(chǎn)之上加入內容，打造游客喜愛(ài)的農旅產(chǎn)品。

五彩農田地景

針對這種布局思路，李云鵬指出：“文旅項目的前期綜合策劃、中端產(chǎn)品內容整合植入和后端運營(yíng)是我們團隊的優(yōu)勢特點(diǎn)。本項目圍繞農旅的核心資產(chǎn)進(jìn)行聯(lián)合投資，嶺南側重在產(chǎn)品端的研發(fā)植入和內容端的運營(yíng)與管理，從而構建項目的核心競爭力，這也是嶺南在過(guò)去幾年對農旅項目的不斷探索和經(jīng)驗積累?！?

另一方面，嶺南股份整合靈潭的特色產(chǎn)業(yè)與特色文化，打造了系列農文旅創(chuàng )意農產(chǎn)品。比如將本土的絲苗米、菜籽油、蜂蜜等土特產(chǎn)融入采摘活動(dòng)，結合蘑菇園、腐竹廠(chǎng)、養牛場(chǎng)等地方產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)文創(chuàng )與體驗項目，通過(guò)旅游帶動(dòng)鄉村全產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展，給農民帶來(lái)直接經(jīng)濟效益。據了解，接下來(lái)嶺南股份還將依托當地紅色文化開(kāi)展研學(xué)旅游，并進(jìn)一步豐富沉浸式文娛體驗游戲的形式，將紅色文化切實(shí)傳遞給游客，打造靈潭旅游的“紅色IP”。

從左到右：本土辣椒醬、手工腐竹、絲苗米、菜籽油

“科技+創(chuàng )意”活化紅色記憶

揣著(zhù)手機全村搜刮“糧草”，潛入展覽館細細尋找同僚留下的暗號，在隱秘的角落輕點(diǎn)相機存證，別讓“咔嚓”聲暴露了目標……在靈潭村，一場(chǎng)穿越時(shí)空的沉浸式文娛體驗游戲正在上演。

“靈潭1927” 是嶺南股份所打造的中國首款以“紅色文化”為主題的真人實(shí)景沉浸式文旅體驗產(chǎn)品。該產(chǎn)品取材于南雄農民暴動(dòng)革命事件，設計鴛鴦圍會(huì )議、南雄農民運動(dòng)、南雄大暴動(dòng)等六大情景任務(wù)，通過(guò)“線(xiàn)上接收提示+線(xiàn)下尋找線(xiàn)索”的方式，帶領(lǐng)游客切身體會(huì )與重溫靈潭紅色記憶，同時(shí)打卡當地最美風(fēng)景。

“靈潭1927” 游戲界面

不同于傳統的說(shuō)教式課堂或形式單一的紅色旅游產(chǎn)品，“靈潭1927”開(kāi)創(chuàng )性地以“文化+科技+互動(dòng)”的方式，在為游客提供趣味休閑體驗的同時(shí)，寓教于樂(lè )，將鄉村文化、紅色文化巧妙地播入游客心中，實(shí)現了娛樂(lè )性與教育性的深度融合。

這樣一款沉浸式體驗產(chǎn)品的打造靈感，實(shí)際來(lái)源于嶺南股份對市場(chǎng)的持續觀(guān)察?！澳壳皣鴥嚷糜问袌?chǎng)上的歷史文化旅游產(chǎn)品，在真實(shí)性和吸引力之間的空缺有待彌合?！睅X南股份投資拓展總監楊驍驍指出：“當下年輕人熱衷的密室逃脫和‘劇本殺’，大多與真實(shí)的歷史脫節，難以激發(fā)人文思考；而傳統旅游景區里的歷史科普，則以導游解說(shuō)為主，游客逛完實(shí)際對當地文化記不住也帶不走，獲益不大?！?但通過(guò)重新包裝創(chuàng )作，原本厚重的歷史文化也能變得“輕盈”。

嶺南股份研發(fā)策劃總監宋沖也談到，“靈潭1927”的技術(shù)基礎來(lái)自于嶺南股份對文旅中科技元素的持續性積累，自嶺南股份2015年收購恒潤集團進(jìn)駐文化科技旅游板塊開(kāi)始，公司就不斷在“科技+文化”領(lǐng)域探索。未來(lái)，嶺南股份還將根據其他目的地的在地文化進(jìn)行更廣泛的創(chuàng )造，同時(shí)以開(kāi)放之心歡迎外界的優(yōu)秀創(chuàng )作上線(xiàn)平臺，由嶺南股份提供技術(shù)支持工具，進(jìn)行合作。

“紅色基因的傳承，不能停留在簡(jiǎn)單的說(shuō)教上，需要尋求貼合年輕人的方式，說(shuō)一千遍不如讓年輕人體驗一遍?！辩婓闳鼐珠L(cháng)也對“科技+文化”的嘗試予以肯定。她表示，這類(lèi)結合現代科技與傳播手段的文旅推廣方式是目前市場(chǎng)急需的。期待未來(lái)這種方式能夠更多地運用到南雄的紅色文化、古色文化宣傳上，讓更多年輕人感受到文化對心靈的滋養，打造人文灣區的精神家園。

共建共贏(yíng) 多方合力激發(fā)“靈潭靈感”

從農耕手作，到三產(chǎn)向榮；從文化厚而不顯，到如今寓教于樂(lè )。在靈潭村的農文旅融合過(guò)程中，我們或許可以窺見(jiàn)些許“靈潭經(jīng)驗”。

內容上，深耕在地文化，結合市場(chǎng)需求進(jìn)行文創(chuàng )設計，以旅游促進(jìn)鄉村三產(chǎn)聯(lián)動(dòng)。靈潭村緊緊圍繞鄉村產(chǎn)業(yè)、農業(yè)資源進(jìn)行旅游景觀(guān)設計與產(chǎn)品打造，并通過(guò)科技手段盤(pán)活鄉村紅色記憶，依靠“在地文化+科技+創(chuàng )意”的方式為鄉村農旅發(fā)展注入靈魂。

李云鵬表示：“旅游的根本是屬地資源和文化。場(chǎng)景很容易復制，但文化有它的獨特性，能夠形成對客戶(hù)的粘性和吸引力?！睘楦玫卮蛟炱髽I(yè)核心競爭力，嶺南股份在轉型過(guò)程中緊緊抓住了文化創(chuàng )意和科技，在2015 年和2016 年陸續收購上海恒潤集團、德馬吉國際展覽有限公司，將文化創(chuàng )意和文化科技納入大文旅重點(diǎn)板塊，為文旅項目賦能。這也為嶺南股份文旅產(chǎn)品的打造提供了創(chuàng )意靈感和技術(shù)支持。

建構上，多方合力共推鄉村振興。在農文旅綜合體建設過(guò)程中，政府有關(guān)部門(mén)的配合、村民的配合是項目成功不可或缺的力量。李云鵬提到，廣府文化、紅色文化的底蘊，村容村貌、道路、環(huán)境的自然肌理，本土村民開(kāi)放和包容的心態(tài)，地方政府的配合支持……這些都是靈潭村農文旅綜合體項目能夠落地的重要原因?！巴膮f(xié)力，自然水到渠成，嶺南股份做的，是利用自身企業(yè)的優(yōu)勢、能力和情懷，去趟出這樣的一個(gè)農旅項目模式，尋求各方的平衡共贏(yíng)?！?

整體而言，鄉村旅游的發(fā)展和鄉村振興的實(shí)現離不開(kāi)對“鄉土性”的挖掘、對市場(chǎng)消費形式的把握，以及政府、企業(yè)、鄉村三方的合作。從南雄靈潭到中國鄉村，從紅色文化到鄉村記憶，靈潭為我們提供了一種別具一格的“靈潭靈感”：多方協(xié)作助推農文旅深度融合，“科技+創(chuàng )意”活現紅色老村文化靈魂。

項目名片

項目名稱(chēng)：靈潭村農旅綜合體（寄心小院）項目

項目位置：廣東省南雄市珠璣鎮靈潭村

項目簡(jiǎn)介：

致力于為游客提供“吃、住、游、樂(lè )、學(xué)、購”為一體的原鄉休閑度假旅游產(chǎn)品和服務(wù)，是一個(gè)集中高端民宿運營(yíng)、農家樂(lè )餐飲服務(wù)、創(chuàng )意農田花海、沉浸式文旅體驗、文創(chuàng )土特產(chǎn)開(kāi)發(fā)為一體的農旅綜合體項目。

其中，寄心小院——建筑面積約1750㎡，分3棟主體樓，設6種房型，共29間客房。院子定位為中高端民宿，客群以家庭、親子、白領(lǐng)團體為主，整體設計風(fēng)格為保持原鄉風(fēng)貌、自然簡(jiǎn)約風(fēng)格，圍繞“簡(jiǎn)約、干凈、美感、工匠精神”四大元素精心打造。靈潭驛站（農家樂(lè )餐廳）約730㎡，共計14個(gè)獨立包間及一個(gè)大廳，配置單獨停車(chē)場(chǎng)，同時(shí)能容納約300人進(jìn)餐，口味以南雄地道菜品為主，特色菜為黃燜酸筍鴨、黃燜魚(yú)、臘鴨、鵝王、糯米釀豆腐、蒸腐竹等。

此外還擁有將研學(xué)教育和文化創(chuàng )意融為一體的黨性廉政教育紅色研學(xué)基地、線(xiàn)上線(xiàn)下聯(lián)動(dòng)的真人實(shí)景沉浸式文旅體驗產(chǎn)品“靈潭1927”、四季皆有活動(dòng)和景觀(guān)的多彩農田與創(chuàng )意花海以及當地文創(chuàng )土特產(chǎn)。

公司簡(jiǎn)介：

嶺南生態(tài)股份有限公司成立于1998年，于2014年在中小板上市（股票代碼: SZ.002717）。秉承“讓環(huán)境更美麗，讓生活更美好”的企業(yè)使命和責任擔當，嶺南股份持續為美麗中國建設貢獻力量，目前已發(fā)展成為集生態(tài)景觀(guān)與水土治理、文化與旅游、投資與運營(yíng)為一體的全國性集團化公司。旗下?lián)碛袌@林、水務(wù)、市政、文化、設計五個(gè)子集團，旅游康養、金融及投資兩個(gè)板塊，實(shí)現七個(gè)產(chǎn)業(yè)板塊協(xié)同發(fā)展。

2010-2018年間，嶺南股份總資產(chǎn)增長(cháng)近48倍，營(yíng)業(yè)額增長(cháng)近17倍，歸母凈利潤增長(cháng)近12倍。2019年，嶺南股份營(yíng)業(yè)收入79.57億元，歸屬于上市公司股東凈利潤3.28億元，實(shí)現了長(cháng)期穩健經(jīng)營(yíng)。

未來(lái)，嶺南股份將聚焦粵港澳大灣區、長(cháng)三角地區、京津冀地區等重點(diǎn)市場(chǎng)，緊密?chē)@生態(tài)環(huán)境建設與修復、水務(wù)水環(huán)境治理、文化旅游三大業(yè)務(wù)板塊的戰略布局，做實(shí)園林、做大水務(wù)、做強文旅。其中，文化旅游業(yè)務(wù)通過(guò)推進(jìn)文旅綜合體項目力求重大突破，積極打造綜合策劃能力、產(chǎn)品與內容的植入能力和綜合運營(yíng)能力三大核心競爭力，打造“生態(tài)+水務(wù)+文旅”等綜合投資運營(yíng)型項目標桿。同時(shí)，公司將視情況積極推動(dòng)子公司恒潤科技集團分拆上市，奠定文化板塊堅實(shí)的發(fā)展基礎。

*本文來(lái)源：微信公眾號“廣東文旅投融”（ID：GTIF0302），作者：黃佳怡、吳丹，原標題：《項目深調研丨南雄靈潭啟示錄：紅色為魂，農文旅融合重塑鄉村魅力》。