從當前各區域文旅項目簽約投建大致情況看，疫情下的文旅投資尚呈現較為火熱的態(tài)勢，背后是地方文旅產(chǎn)業(yè)發(fā)展、企業(yè)投資擴張需求等雙向作用，圍繞文旅新供給乃至文旅新時(shí)代的競爭，正進(jìn)一步展開(kāi)。

在諸多的文旅項目中，近期正式開(kāi)工的薊州伊甸園生態(tài)教育國際生活示范區項目顯得“另類(lèi)”。其計劃總投資100億元，2024年整體竣工。

這種“生態(tài)修復基礎上的生態(tài)教育和知識商業(yè)綜合體”模式下的產(chǎn)品，即是薊州伊甸園的內核之一，引自英國伊甸園IP，其既是工業(yè)遺址上的一站式旅游目的地，也是具有極高科研、產(chǎn)業(yè)生態(tài)價(jià)值的旅游綜合體。

薊州伊甸園做了本土化的改造，在生態(tài)教育的核心吸引物基礎上，串聯(lián)了知識商業(yè)、康養旅游和休閑農業(yè)等業(yè)態(tài)，形成一個(gè)具備差異化乃至稀缺性元素，同時(shí)又是多元綜合的旅游產(chǎn)品，亦可稱(chēng)為文旅“新物種”。

這樣一個(gè)相對獨特的產(chǎn)品背后，有著(zhù)怎樣的產(chǎn)品邏輯？其對于區域文旅目的地的新供給、區域乃至國內文旅產(chǎn)業(yè)的效應可能是怎樣的？文旅目的地、文旅市場(chǎng)又在上演怎樣的時(shí)代之爭？

重要而稀缺的生態(tài)教育

生態(tài)旅游被認為是具有保護自然環(huán)境和維護當地人民生活雙重責任的旅游活動(dòng)，有著(zhù)更為突出的社會(huì )和經(jīng)濟意義，是旅游業(yè)未來(lái)一大發(fā)展方向，也是“綠水青山就是金山銀山”的直接詮釋。而生態(tài)旅游的內核，除了自然生態(tài)環(huán)境資源整合打造旅游新場(chǎng)景新體驗，更在于生態(tài)教育這一基本功能的落地實(shí)現。

生態(tài)教育的重要性，在于其可以為幾乎全齡段人群提供自然生態(tài)環(huán)境體驗和教育服務(wù)，為人們提升環(huán)境意識，塑造良好的生態(tài)文明觀(guān)，形成更合理的當代生態(tài)文化，帶來(lái)更多可能。

但也需看到，目前國內整體的生態(tài)文明意識雖有提升，但仍較為薄弱，主因之一是缺乏系統、規范的生態(tài)文明教育，尤在北方地區，比如京津冀等區域，受制于生態(tài)環(huán)境短板，一方面對生態(tài)教育、生態(tài)旅游產(chǎn)品的需求度相對更旺盛，另一方面生態(tài)旅游方面又較為欠缺突出的業(yè)態(tài)或產(chǎn)品，生態(tài)教育的拓展深化需要尋求質(zhì)的突破。

落地天津薊州，近期已開(kāi)始建設的薊州伊甸園項目，對應當前的供需現狀，將在京津冀的生態(tài)旅游中扮演重要角色。

這一項目源自英國伊甸園，打造出一個(gè)新的自然生態(tài)區和一站式旅游目的地，比如這里有全球最大的單體溫室，匯集了幾乎全球所有的植物，包括超過(guò)4500種、13.5萬(wàn)棵花草樹(shù)木。

通過(guò)圍繞植物文化打造，并融合高科技手段，以“人與植物共生共融”為主題，英國伊甸園成為具有極高科研、產(chǎn)業(yè)生態(tài)價(jià)值的旅游綜合體。

薊州伊甸園在保留英國伊甸園內核基礎上，還融通中西優(yōu)勢，進(jìn)行了本土化創(chuàng )新。

薊州伊甸園相關(guān)負責人透露，該項目對當地生態(tài)環(huán)境進(jìn)行修復，契合了天津市提出的綠色環(huán)保、與自然和諧共生的理念。

同時(shí)，薊州伊甸園將引進(jìn)英國伊甸園從幼兒園至成人階段的各類(lèi)自然教育課程，建設eden自然博物館、國際自然教育研究中心、生活系統學(xué)院、帳篷營(yíng)地等。其計劃與中科院、高等院校以及世界上最具創(chuàng )新性的機構合作，展示自然科學(xué)在現代生活中的應用，打造以生活方式學(xué)習種植、園藝、生活技能的度假式課程，提供涵蓋全齡段的生態(tài)教育課程。

此外，結合中國本土特點(diǎn)，薊州伊甸園重新設計部分自然教育課程，比如將薊州特殊地質(zhì)結構的知識點(diǎn)，融入到課程設計中，對本土自然人文資源進(jìn)行挖掘。

待此項目建成，其將有望成為亞洲第一個(gè)以生態(tài)教育為主題的知識商業(yè)綜合體，其直接價(jià)值不限于：

一、直接修復天津的生態(tài)環(huán)境，而在京津冀協(xié)同發(fā)展戰略中，生態(tài)環(huán)境保護即是要率先突破的領(lǐng)域之一，薊州伊甸園的落成運營(yíng)，將有望為這一突破提供新的切入口；

二、北京有超過(guò)2000萬(wàn)人口的市場(chǎng)基數，且生態(tài)環(huán)境較為脆弱，民眾之于生態(tài)條件改觀(guān)的需求旺盛，同時(shí)民眾的生態(tài)教育、生態(tài)文明觀(guān)的建立，也顯現較迫切態(tài)勢，薊州伊甸園將有望提供直接載體，補強北京生態(tài)教育板塊；

三、薊州伊甸園將生態(tài)修復與產(chǎn)業(yè)發(fā)展相結合，打造健康生態(tài)樣板項目，有助于深化社會(huì )對 “綠水青山就是金山銀山”的認識，為其他區域打造生態(tài)旅游項目提供參考，也為全國生態(tài)文明體制改革提供國內實(shí)踐的可鑒模式。

生態(tài)保護已備受重視。在最近公布的《鄉村促進(jìn)法（草案）》中，“生態(tài)保護”被單列一章，涉及九條舉措，其中提及要加強鄉村生態(tài)保護，實(shí)施重要生態(tài)系統保護修復工程等。

尤其疫情影響下，人們的出游習慣、產(chǎn)品喜好與供需等都將有所變化，自然教育或生態(tài)教育的意義以及受重視程度將提升，生態(tài)旅游產(chǎn)品在接下來(lái)的文旅產(chǎn)業(yè)格局創(chuàng )新變革中，將可能占有更重要位置。這個(gè)維度來(lái)看，薊州伊甸園更有逢時(shí)意義和長(cháng)遠價(jià)值。

這意味著(zhù)從政策法規、地方行動(dòng)和市場(chǎng)需求等方面，具備生態(tài)教育、生態(tài)修復治理和保護的產(chǎn)品，都將有更多的落地要求。

綜合體背后的生態(tài)圈層

生態(tài)教育構成了薊州伊甸園的核心吸引物，是其差異化競爭力所在。而與英國伊甸園相比，薊州伊甸園已非前者只是旅游景點(diǎn)、單體項目范疇，而是進(jìn)一步串聯(lián)打造了知識商業(yè)、康養旅游和休閑農業(yè)三大產(chǎn)品業(yè)態(tài)，嘗試構建一個(gè)更為多元化但鏈條銜接屬性較強的綜合體項目，意圖打造一個(gè)業(yè)態(tài)的生態(tài)圈層。

薊州伊甸園項目相關(guān)負責人透露，這個(gè)邏輯的考慮在于要想在國內做成一個(gè)經(jīng)久不衰的項目很難，因為消費熱點(diǎn)輪換特別快，用戶(hù)的品牌忠誠度較難保持，需要考慮將低頻的旅游變成更高頻的消費活動(dòng)，教育是個(gè)切入點(diǎn)，將項目變成一個(gè)高頻的多次消費的教育基地，成為目標。

在這個(gè)邏輯下，薊州伊甸園引入知識經(jīng)濟商業(yè)這一系列業(yè)態(tài)，包括不限于可能打造知乎線(xiàn)下交流交易平臺、知乎大本營(yíng)、知識交易中心、豆瓣創(chuàng )造中心、喜馬拉雅線(xiàn)下交易平臺等。同時(shí)，薊州地下有溫泉，具備發(fā)展康養旅游的資源條件。此外，休閑農業(yè)又為游客提供遠離城市喧囂，從事農事體驗，并舒緩身心乃至修心養性的自然空間。

基于當地自然資源，輔以人工改造，薊州伊甸園將淺山、綠水、田野、森林、溫泉、氧吧等元素融合提煉，將實(shí)現項目在山水之間自然生長(cháng)，與周邊環(huán)境的和諧共生，同時(shí)又與知識型人文藝術(shù)社區建設打通，通過(guò)有效的尺度張伸把握，在人與自然和諧的空間營(yíng)造中，將為游客、住戶(hù)帶來(lái)富有層次的舒心體驗。

而從商業(yè)模式看，旅游體驗與生態(tài)教育的疊加，在受教育中體驗，在體驗中受教育，雙重效能的融合作用，對實(shí)現綿續客流、提升消費黏性等將帶來(lái)重要幫助。

同時(shí)，知識付費用戶(hù)與康養旅游群體、崇尚生態(tài)教育的客群，有一定重合度，做長(cháng)服務(wù)鏈有可行之處。

公開(kāi)數據顯示，2018年國內知識付費用戶(hù)已達3.95億，其中北京占5.59%，目標客群流量池較大。薊州伊甸園的模式是希望將眾多線(xiàn)上付費知識用戶(hù)引至線(xiàn)下，并將吸引大批熱愛(ài)自然、重視生態(tài)環(huán)保的人群，通過(guò)用戶(hù)間圈層不斷碰撞、融合，打造北京、天津周邊最大的知識經(jīng)濟交易和生態(tài)自然教育平臺。

這其中一個(gè)細節是，生態(tài)教育與知識經(jīng)濟（知識付費）本身就具有貫通性，生態(tài)教育可以成為薊州伊甸園知識經(jīng)濟的重要組成部分。

上述負責人透露，未來(lái)薊州伊甸園將引進(jìn)北京和天津的一些高端商業(yè)業(yè)態(tài)，同時(shí)將知乎豆瓣上的知識付費人群引入伊甸園，比如收藏家、攝影家或藝術(shù)家等，“這些人實(shí)際上都不是很依賴(lài)城市，他們都愿意在與城市保留一定距離的地方，有一個(gè)更適合他們工作和生活的空間，他們是知識商業(yè)小鎮的主要客群?！?

這些人的聚集，會(huì )產(chǎn)生更多的化學(xué)反應，比如他們可能會(huì )舉辦很多的沙龍、論壇或交易，逐漸形成一個(gè)社群，在項目運營(yíng)方的必要引導下，形成一個(gè)“生態(tài)社區”。這個(gè)社區中，將可能產(chǎn)生很多的活動(dòng)和商業(yè)模式，在更多的自我生長(cháng)過(guò)程中，如果循環(huán)出現問(wèn)題，將有望自我修正。

此外，當薊州伊甸園在擁有長(cháng)期居住的客群和長(cháng)期的消費活動(dòng)行為后，將衍生出更多的市場(chǎng)機會(huì )，比如預估每年200萬(wàn)的游客量，將為帶動(dòng)薊州當地的農副產(chǎn)品消費提供可能。薊州伊甸園也有計劃在全面梳理薊州農副產(chǎn)品的基礎上，選擇適合伊甸園的商品，提高標準、統一品牌，進(jìn)而帶動(dòng)當地農民致富，這是將休閑農業(yè)嵌入項目業(yè)態(tài)鏈條的一個(gè)考慮。而休閑農業(yè)本身也屬于鄉村旅游、生態(tài)旅游的組成部分。

上述相關(guān)負責人表示，薊州伊甸園的長(cháng)期發(fā)展不僅限于一個(gè)旅游景點(diǎn)，而是尋求打造一個(gè)有活力、有生活和有溫度的生態(tài)小鎮。

總結下來(lái)，至少兩個(gè)邏輯：一是薊州有資源，市場(chǎng)有需求，供給鏈能夠串聯(lián)打通；二是不同業(yè)態(tài)間既有核心主打產(chǎn)品，同時(shí)業(yè)態(tài)間相互協(xié)同，形成一個(gè)多元化綜合的業(yè)態(tài)鏈條。

新文旅時(shí)代的新物種供給

根據既有信息，已不難勾勒出薊州伊甸園成為文旅新物種的可能性。這種新物種的落地生根，不僅將更多滿(mǎn)足契合市場(chǎng)需求，也將對薊州乃至天津，甚至京津冀的文旅產(chǎn)品新供給、文旅產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶來(lái)改變。

薊州尚屬偏遠較落后地區，旅游資源豐富，有盤(pán)山景區、薊州古城等15個(gè)A級景區，但當前存在多個(gè)問(wèn)題：一是旅游資源散點(diǎn)分布，缺乏旅游集散平臺，資源難以形成集聚效應；二是旅游受季節氣候影響較強，淡旺季明顯，旅游有效運營(yíng)期相對較短，需打破季節瓶頸；三是鄉村旅游資源豐富，但整體旅游業(yè)態(tài)低端，存在低水平、同質(zhì)化狀況，旅游業(yè)態(tài)亟需由單一的觀(guān)光游向多業(yè)態(tài)、多體驗的休閑度假游轉型；四是游客量較大，但過(guò)夜客較少，旅游消費結構單一，客單價(jià)和消費層級有待提升。

對薊州伊甸園之于區域文旅產(chǎn)業(yè)的價(jià)值或意義，可至少從兩個(gè)維度來(lái)看：一是伊甸園本身直接的市場(chǎng)效應。如上述，薊州伊甸園在京津冀旅游市場(chǎng)中具有稀缺性，將直接拉升薊州及天津的旅游產(chǎn)品供給層級，拉動(dòng)本地游消費，簡(jiǎn)單一個(gè)數據，按一家三口兩天一夜消費算，薊州伊甸園的人均消費預計將達千元以上。同時(shí)，薊州伊甸園旅游可以解決薊州冬季淡季旅游瓶頸，一年四季均可開(kāi)放，增加了游客過(guò)夜量，提升中高端旅游品質(zhì)。

同時(shí)，這一項目還將為天津的生態(tài)旅游乃至文旅業(yè)的創(chuàng )新供給提供機會(huì )，這一產(chǎn)業(yè)價(jià)值，將是這一項目未來(lái)能夠持續運營(yíng)，市場(chǎng)化良性運轉的基礎。

此外，城市周邊游發(fā)展趨勢走高，是未來(lái)城市目的地必爭之領(lǐng)域，薊州伊甸園不管是拉動(dòng)北京客群的周邊區域休閑度假消費，還是推動(dòng)京津冀周邊游產(chǎn)品的增量創(chuàng )新等方面，都有一定作用。

以北京來(lái)說(shuō)，作為文旅高地之一，對優(yōu)質(zhì)生態(tài)旅游產(chǎn)品的需求度比之其他省域，相比更為旺盛，但供需矛盾突出。薊州伊甸園將緩和這一矛盾，為北京生態(tài)旅游板塊補強提供外部載體。

二是薊州伊甸園對薊州旅游資源的整合效應。

上述負責人提到，按照5A級盤(pán)山景區、伊甸園生態(tài)教育國際示范區、薊州千年古城區“三區一體”的總體戰略，薊州伊甸園將被打造成為薊州的旅游集散地，將15個(gè)A級景區串聯(lián)起來(lái)，推動(dòng)當地全域旅游的發(fā)展。未來(lái)運營(yíng)上將和薊州區文旅局推出更多的旅游產(chǎn)品，把原來(lái)一站式或一日游的旅游產(chǎn)品，轉變?yōu)槿靸梢够騼商煲灰沟漠a(chǎn)品消費行為。

其中薊州伊甸園未來(lái)本身的旅游產(chǎn)品供給即可實(shí)現至少兩天一夜的消費，而與薊州其他旅游資源的整合串聯(lián)，在相互導流及延長(cháng)消費鏈方面，會(huì )有一定作用，乃至促推這些旅游資源在產(chǎn)品與服務(wù)供給上提升豐富度與層級。

可以想見(jiàn)，隨著(zhù)薊州伊甸園投建及開(kāi)業(yè)運營(yíng)，其有助薊州旅游市場(chǎng)突破當前瓶頸，改變薊州乃至天津市的旅游市場(chǎng)格局，對天津乃至京津冀地區的文旅產(chǎn)業(yè)帶來(lái)改變和提檔效應。在競爭愈加激烈的文旅新時(shí)代中，這一價(jià)值效應還將走高。