江西贛州近來(lái)屢有“大佬”光顧。自董明珠、李亞鵬之后，它在近期又先后迎來(lái)萬(wàn)達集團董事長(cháng)王健林和融創(chuàng )中國董事會(huì )主席孫宏斌。

6月11日，孫宏斌來(lái)到贛州，先后去了高鐵新區、蓉江新區、經(jīng)開(kāi)區、章貢區沙石鎮康養城、章貢區郁孤臺歷史文化街區等地。無(wú)獨有偶，王健林6月7日的贛州行也去了章貢區郁孤臺歷史文化街區，此外還參觀(guān)、考察了章貢區水東文旅項目地塊、中央紅軍長(cháng)征集結出發(fā)地紀念園等。

贛州是江西省面積最大、人口最多的地級市，素有“紅色故都”的美譽(yù)，卻也是全國較大的集中連片特殊困難地區。國務(wù)院2012年發(fā)布的《關(guān)于支持贛南等原中央蘇區振興發(fā)展的若干意見(jiàn)》，為贛州開(kāi)出“促進(jìn)紅色文化旅游產(chǎn)業(yè)大發(fā)展”、“大力發(fā)展金融、物流、養老等現代服務(wù)業(yè)”的處方。

近年來(lái)，建設全國一流紅色旅游目的地、區域性文化旅游中心和粵港澳大灣區生態(tài)康養旅游后花園成為“江西省南大門(mén)”贛州市的戰略定位，地產(chǎn)商也相繼到此“淘金”。孫宏斌、王健林不僅在贛州的考察路徑有所重合，目的也頗為相似：孫宏斌稱(chēng)要與贛州深化文旅、康養等領(lǐng)域的合作，王健林則有意在贛州打造全域紅色文化旅游項目。

融創(chuàng )萬(wàn)達“掰手腕”

融創(chuàng )、萬(wàn)達早有進(jìn)入贛州的跡象。

2019年3月，融創(chuàng )華中區域公司副總裁粟亮一行來(lái)贛州蓉江新區投資考察。5月18日，融創(chuàng )華中區域江西公司總經(jīng)理孫敬放與贛州市商務(wù)局座談，就投資文旅、會(huì )展、康養、城市綜合體等項目進(jìn)行洽談。

兩位下屬“打前站”的背景下，孫宏斌此次贛州行釋放出融創(chuàng )即將落子贛州的強烈信號，而陪同考察的除了贛州市副市長(cháng)胡聚文、贛州城投集團總經(jīng)理李國泉外，還有贛州市自然資源局、商務(wù)局、贛州經(jīng)開(kāi)區等有關(guān)領(lǐng)導。

融創(chuàng )的具體投資計劃尚不得而知，但從孫宏斌的考察路徑或可見(jiàn)端倪。他先去了贛州高鐵新區，贛州當地媒體報道稱(chēng)，“高鐵新區建投執行董事、總經(jīng)理肖暉現場(chǎng)介紹了高鐵新區項目建設、土地、征拆等有關(guān)情況，就融創(chuàng )集團提出的意向區域范圍作了重點(diǎn)匯報和說(shuō)明?！?/p>

贛州高鐵新區的規劃是承載高鐵、普鐵、航空、公路等多種現代化交通，打造成核心商務(wù)金融區和現代服務(wù)業(yè)聚集區，目前進(jìn)駐該片區的開(kāi)發(fā)商有綠地。2018年年初，綠地以底價(jià)約5.59億元競得該區域5宗地，總面積約558畝。同年12月，綠地在此又以總價(jià)6.73億元拿下9宗地塊，面積達479畝。9宗地中，3宗為商服用地，6宗為宅地。

與孫宏斌一樣，王健林這次贛州首行前也有下屬“打前陣“。早在2017年8月，大連萬(wàn)達商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展中心華東區副總經(jīng)理劉鑫就曾到訪(fǎng)贛州經(jīng)開(kāi)區。2019年12月底，萬(wàn)達集團首席總裁劉海波到達贛州，先后到了章江新區、章貢水東鎮等地。

王健林重點(diǎn)考察了水東文旅綜合體項目。水東文化旅游項目位于章貢區水東鎮北部、贛江右岸，其將以“紅色文化”、“客家文化”、“江南宋城”為核心，打造商住游為一體的大型文化旅游綜合體。

贛州市政府官網(wǎng)相關(guān)信息透露，王健林此行洽談合作已達成意向。在接受江西省委副書(shū)記、贛州市委書(shū)記李炳軍會(huì )見(jiàn)時(shí)，王健林還表示，“希望雙方進(jìn)一步加強聯(lián)系溝通，努力在文化旅游、影視、體育等領(lǐng)域尋求更多合作契機、謀劃更多合作項目”。

6月11日在贛州召開(kāi)的江西省旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展大會(huì )也通報了贛州旅游項目的蓬勃發(fā)展。自2019年6月以來(lái)，贛州市共簽約旅游項目50個(gè)，已落地項目42個(gè)，涉及生態(tài)康養、旅游小鎮、商業(yè)綜合體、智慧旅游等領(lǐng)域，總簽約金額達745億元人民幣。

對于萬(wàn)達、融創(chuàng )的相繼到來(lái)，有人認為是贛州爆發(fā)、進(jìn)入發(fā)展快車(chē)道的跡象，有人卻擔心房企的進(jìn)入推高房?jì)r(jià)。這種擔心不是沒(méi)有道理，房企參與的文旅項目總是伴隨著(zhù)地產(chǎn)魅影。

在王健林、孫宏斌兩位地產(chǎn)大佬來(lái)之前，影視明顯李亞鵬也于6月初來(lái)到贛州，除了三天的紅色之旅（于都-興國-瑞金）外，他此行主要為新旅中書(shū)文旅城營(yíng)銷(xiāo)中心啟幕式站臺。

新旅中書(shū)文旅城由江西省旅游集團子公司新旅置業(yè)與李亞鵬旗下的中書(shū)資源共同打造，項目地塊于去年10月競得，總面積約330.6畝，產(chǎn)品形態(tài)包括商業(yè)住宅、書(shū)院小鎮、書(shū)院酒店、藝術(shù)街區等。

案場(chǎng)銷(xiāo)售人員對時(shí)代財經(jīng)稱(chēng)，項目將于6月底前開(kāi)始銷(xiāo)售，商品房戶(hù)型分四種，即105平方米、115平方米的3室2廳，和128平方米、143平方米的4室2廳，目前售價(jià)尚未確定。

融創(chuàng )文旅攻城略地

孫宏斌和王健林上一次在文旅地產(chǎn)上產(chǎn)生交集是2017年夏天的那場(chǎng)“世紀大交易”。438.44億買(mǎi)下西雙版納萬(wàn)達文旅項目、南昌萬(wàn)達文旅項目等13個(gè)文旅項目91%股權后，融創(chuàng )也以較高的起點(diǎn)上切入文旅地產(chǎn)，并于2018年成立融創(chuàng )文旅集團，獨立于地產(chǎn)業(yè)務(wù)運營(yíng)。

除了從萬(wàn)達買(mǎi)來(lái)的項目，融創(chuàng )文旅也在全國攻城略地。2018年內，融創(chuàng )先后與烏魯木齊經(jīng)濟技術(shù)開(kāi)發(fā)區、海南省旅游發(fā)展委員會(huì )及南昌市政公用集團簽署戰略合作框架協(xié)議，其中烏魯木齊涉及文旅、舊改等，在海南則要設立融創(chuàng )文旅集團總部，并在三亞海棠灣落地文旅IP，與南昌的合作是城市基礎設施、建設開(kāi)發(fā)、文旅旅游、新產(chǎn)業(yè)發(fā)展等多領(lǐng)域。

2019年11月，融創(chuàng )以152.69億收購環(huán)球世紀及時(shí)代環(huán)球51%股權，后者更名重組為環(huán)球融創(chuàng )會(huì )展文旅集團。自此，融創(chuàng )的“地產(chǎn)+”業(yè)務(wù)從文旅、文化、醫養又擴展至會(huì )議會(huì )展。該年12月，融創(chuàng )又與深圳寶安區簽訂總投資達367億元的合作協(xié)議，除融創(chuàng )中國大灣區總部外，協(xié)議還包含世界最大室內雪世界在內的冰雪文旅綜合體。

進(jìn)入2020年，融創(chuàng )攜著(zhù)文旅先后來(lái)到湖南岳陽(yáng)、山東青島、湖北武漢、浙江紹興，分別建設岳陽(yáng)環(huán)球融創(chuàng )健康城、發(fā)展文化旅游和醫療養老產(chǎn)業(yè)的青島融創(chuàng )青年湖文旅項目、“融創(chuàng )·武地·長(cháng)江文旅城”項目及紹興黃酒小鎮。

截至2020年5月，融創(chuàng )已在國內布局11座文旅城、4個(gè)旅游度假區、8個(gè)會(huì )議會(huì )展中心、25個(gè)文旅小鎮，其中涵蓋40個(gè)樂(lè )園、46個(gè)商業(yè)、近150家高端酒店。加上此次接盤(pán)的項目，融創(chuàng )已在國內布局12座文旅城。

在文旅產(chǎn)業(yè)大踏步前進(jìn)的同時(shí)，融創(chuàng )在公開(kāi)土地市場(chǎng)補充土儲的腳步有所減緩。2016年，融創(chuàng )斥資1025.55億拿下1967.26萬(wàn)平方米土地，在全國房企中排第4名，買(mǎi)地金額同比上漲230%。2017-2018年，這一支出分別降為982億、390億。

雖然2019年土地投資又上升至1000億，從年中業(yè)績(jì)會(huì )上的表態(tài)可見(jiàn)，孫宏斌對土地投資的態(tài)度非常謹慎。今年前5月，融創(chuàng )在土地市場(chǎng)的投資僅為199億，在房企中位居第18名。

中國企業(yè)資本聯(lián)盟副理事長(cháng)柏文喜對時(shí)代財經(jīng)指出，房企之所以熱衷文旅地產(chǎn)，是因為這是一個(gè)投資和運營(yíng)并重、具有長(cháng)期經(jīng)營(yíng)價(jià)值的產(chǎn)業(yè)，對于一個(gè)地區的經(jīng)濟發(fā)展、城市建設和就業(yè)具有綜合效應，比單純的住宅開(kāi)發(fā)更具有社會(huì )與經(jīng)濟的雙重意義，因此以文旅切入地產(chǎn)開(kāi)發(fā)更容易獲得地方政府的支持，獲取更加優(yōu)惠的開(kāi)發(fā)條件。

從業(yè)績(jì)表現來(lái)看，融創(chuàng )文旅項目開(kāi)始有所起色。 219年年報顯示，融創(chuàng )文旅全年收入增長(cháng)約41%，達28.5億。而在2019年年中，文旅城建設及運營(yíng)收入總額僅約為10.77億，占總收入的比例由2017年同期的2.28%下降至1.40%。

*本文來(lái)源：時(shí)代財經(jīng)，作者：劉新歌，原標題：《王健林剛走，孫宏斌來(lái)了，萬(wàn)達融創(chuàng )要在贛州“掰手腕”》。