曾經(jīng)頭頂美國六旗在華首個(gè)主題公園光環(huán)的浙江海鹽山水六旗樂(lè )園，還是走向了“被接盤(pán)”的結局。6月3日，北京商報記者從知情人士處獲悉，停擺已久的該樂(lè )園，已正式被融創(chuàng )接手。而海鹽縣政府相關(guān)負責人也表示，海鹽縣政府、融創(chuàng )鑫恒投資集團、海鹽融創(chuàng )文旅發(fā)展有限公司三方已經(jīng)正式簽署共同開(kāi)發(fā)協(xié)議。不過(guò)，這一次，浙江山水六旗樂(lè )園搖身一變，成為了“濱海國際度假區——杭州灣融創(chuàng )文旅城”。在業(yè)內看來(lái)，近幾年作為“并購王”的融創(chuàng )近期似乎正加緊在文旅方面的動(dòng)作，快馬加鞭接連敲定多個(gè)文旅城項目。雖然截至目前融創(chuàng )方還未透露未來(lái)是否有繼續將山水六旗其他樂(lè )園收入麾下的計劃，但有專(zhuān)家預測，或許融創(chuàng )文旅的胃口遠不止于海鹽這一座主題公園。

改頭換面    

曾被業(yè)內稱(chēng)作與迪士尼、環(huán)球并列世界三大主題樂(lè )園品牌的美國六旗，在華落地的首個(gè)項目卻“翻了車(chē)”。

6月3日，北京商報記者獲悉，此前停擺已久的中國首個(gè)六旗主題公園——浙江海鹽山水六旗樂(lè )園終于迎來(lái)“接盤(pán)者”了。就此，海鹽縣政府相關(guān)負責人也表示，該縣政府和融創(chuàng )鑫恒投資集團、海鹽融創(chuàng )文旅發(fā)展有限公司三方確實(shí)已經(jīng)簽署了共同開(kāi)發(fā)協(xié)議。根據協(xié)議，海鹽縣與融創(chuàng )共同建設的濱海國際度假區，與此前山水六旗樂(lè )園所在度假區名稱(chēng)相同，只不過(guò)增加了杭州灣融創(chuàng )文旅城的后綴，項目規劃面積4365畝，將規劃建設樂(lè )園、商業(yè)、酒店等板塊。

值得注意的是，在融創(chuàng )接手后，度假區內樂(lè )園板塊將規劃有室外水樂(lè )園、陸樂(lè )園、童樂(lè )園、極地冰雪世界等，其中，水樂(lè )園及部分商業(yè)計劃于2021年7月建成運營(yíng)。北京商報記者對比發(fā)現，在原本山水六旗樂(lè )園的建設規劃中，就已存在與水樂(lè )園、陸樂(lè )園等同名的項目，其中，水樂(lè )園更是曾被山水六旗寄予厚望、原定于去年7月率先試營(yíng)業(yè)的區域。

實(shí)際上，就在半年前記者走訪(fǎng)海鹽山水六旗樂(lè )園施工工地時(shí)，就曾在周邊看到成片正在施工的建筑，外側圍擋上明確標有“融創(chuàng )”的標識。而在搜索引擎網(wǎng)站上，融創(chuàng )也早早就在相關(guān)樓盤(pán)宣傳語(yǔ)中打出了“山水六旗零距離”等旗號。

“從當前公布的情況來(lái)看，有了‘接盤(pán)人’的海鹽濱海國際度假區和其中的主題公園應該不會(huì )爛尾了?！睂τ诒蝗趧?chuàng )接盤(pán)后的命運，中國主題公園研究院院長(cháng)林煥杰分析，海鹽縣政府可能仍會(huì )按照原有的計劃，按照文創(chuàng )城建設進(jìn)展分步將土地給予融創(chuàng )，不過(guò)，融創(chuàng )也需要面臨為山水文園收拾“爛攤子”的局面，替其償還此前拖欠施工單位、合作方資金等。

北京商報記者獨家獲悉，目前，已有多家與海鹽山水六旗項目相關(guān)的承包商、建設單位都因被拖欠款項向法院提起了訴訟，欠款金額最少都在上百萬(wàn)元的規模，部分企業(yè)還已收到法院的勝訴判決，案件進(jìn)入了強制執行階段，“在接到被接盤(pán)的消息后，我們預計融創(chuàng )可能會(huì )對山水六旗債務(wù)進(jìn)行梳理后逐一對欠款進(jìn)行償還?！庇兄槿耸肯蛴浾咄嘎?。

謀劃已久

“其實(shí)，融創(chuàng )要吞下海鹽山水六旗并非是一時(shí)沖動(dòng)?！鄙鲜鲋槿耸勘硎?，早在去年底，就有山水文園內部工作人員表示該項目出現了欠薪、欠款等問(wèn)題，而那時(shí)，一些合作方就聽(tīng)說(shuō)了融創(chuàng )可能要介入其中的消息。換言之，對于融創(chuàng )來(lái)說(shuō)，拿下浙江山水六旗可謂是一個(gè)長(cháng)線(xiàn)的布局計劃，早在半年前北京商報記者走訪(fǎng)樂(lè )園工地時(shí)，就有自稱(chēng)是相關(guān)工作人員的人士透露，山水文園已將自己持有的樂(lè )園周邊用于開(kāi)發(fā)住宅的部分土地出讓給了融創(chuàng )，雙方正在洽談，后者有意將樂(lè )園接手過(guò)來(lái)。

不過(guò)，令人意外的是，在本次海鹽縣政府“官宣”的與融創(chuàng )合作的相關(guān)消息中，并未提及任何有關(guān)“六旗”的內容，而在此前，與美國六旗的合作一直被當地視作該項目的重要“賣(mài)點(diǎn)”。在林煥杰看來(lái)，這一變化背后釋放出六旗可能將不會(huì )再參與主題公園建設的信號，因為對于融創(chuàng )來(lái)說(shuō)，利用六旗的品牌在海鹽建設主題公園，是一項“性?xún)r(jià)比”較低的合作，一方面本身六旗的品牌授權費用就十分昂貴，另一方面，六旗輕內容重設備的主題樂(lè )園建設方式，會(huì )大大推高投資成本。

景鑒智庫周鳴岐介紹，經(jīng)過(guò)估算，山水文園僅每季度要向美國六旗支付的品牌特許使用費就有1000萬(wàn)-1500萬(wàn)美元之多，而高刺激性的過(guò)山車(chē)，又是各種主題公園游樂(lè )設施中成本最高的一種。林煥杰還進(jìn)一步分析稱(chēng)，即使不算后期大型設備的維修費用，僅六旗提供的單臺大型過(guò)山車(chē)設施，費用就至少在1億元左右。

不過(guò)，林煥杰也認為，從融創(chuàng )的角度來(lái)說(shuō)，海鹽地處長(cháng)三角，樂(lè )園建設已初具規模，而且當地政府急需一個(gè)有實(shí)力的企業(yè)接手該項目，因此，現階段“接盤(pán)”對于融創(chuàng )來(lái)說(shuō)，并非是無(wú)利可圖的，只不過(guò)風(fēng)險也相對較大。

整體來(lái)看，不論是如今的杭州灣融創(chuàng )文旅城，還是近期融創(chuàng )文旅的一系列步子動(dòng)作，“

起步即加速”已成為了該企業(yè)在文旅領(lǐng)域打拼的一個(gè)關(guān)鍵詞。比如：在武漢剛剛“解封”初期，作為武漢大學(xué)校友，掌門(mén)人孫宏斌就表示融創(chuàng )中國要與武漢地產(chǎn)集團將聯(lián)手在黃陂打造“融創(chuàng )·武地·長(cháng)江文旅城”。4月12日，融創(chuàng )又與保山達成了合作意向，明確將重點(diǎn)發(fā)展康養旅居項目，建設滇西大旅游環(huán)線(xiàn)。兩日之后，孫宏斌前往云南太平湖森林小鎮進(jìn)行考察。

曲線(xiàn)作戰

“其實(shí)，將單體主題公園等文旅項目做成綜合體，確實(shí)是國內市場(chǎng)的大勢所趨?！绷譄ń鼙硎?，而這可能也正是融創(chuàng )大步流星地接連“盤(pán)”下文旅城的原因。

林煥杰表示，對于國內旅游市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，“主題公園+綜合”的模式其實(shí)是一個(gè)相對可持續的發(fā)展思路，業(yè)界普遍認為主題公園是一個(gè)投資大、回收慢、風(fēng)險大的項目類(lèi)型，如果一刀切地將文旅項目與地產(chǎn)割裂開(kāi)來(lái)發(fā)展，可能并不是理智的做法。他直言，從本次疫情就可以看出，文旅產(chǎn)品時(shí)非常脆弱的，如遇一些突發(fā)情況，單純的文旅項目能否撐過(guò)去、活下去都是未知數?！霸谶@種情況下，越來(lái)越多的投資方傾向于文旅城這樣的方式，就是因為這類(lèi)項目可以把各種業(yè)態(tài)融合在一起，將主題公園打造成為核心客源吸引力承載體的同時(shí)，用地產(chǎn)項目反哺文旅?！绷譄ń鼙硎?，而這就要求地方政府對于招商引資要更理性、對于投資企業(yè)的管理也要更科學(xué)，比如通過(guò)有節奏的拿地過(guò)程把控和核心文旅項目的開(kāi)發(fā)進(jìn)度。

然而，林煥杰也表示，對于融創(chuàng )文旅以及廣大轉型做文旅項目的地產(chǎn)企業(yè)，核心內容上的短板也決定了其在激烈的市場(chǎng)競爭中，想要脫穎而出的難度很大?！艾F在，國內的一二線(xiàn)城市，以及核心的三線(xiàn)城市，都多少有大中小型的主題公園品牌進(jìn)駐，而且圍繞這些品牌，各種配套業(yè)態(tài)的羽翼也在迅速豐滿(mǎn)，相比之下，融創(chuàng )文旅在一些熱門(mén)大區域中的低線(xiàn)城市，以及地方政府相對更積極引入文旅項目的城市重點(diǎn)投資，可能就是為了避免與主題公園大品牌的直面競爭，曲線(xiàn)作戰占據有利地形?！绷譄ń鼙硎?。

對于下一步融創(chuàng )文旅是否還應繼續“接盤(pán)”山水六旗其他項目，林煥杰認為不能操之過(guò)急，“雖然山水六旗在國內廣撒網(wǎng)，確定了10多個(gè)主題公園建設計劃，但除了浙江海鹽、重慶璧山外，其他的項目基本都沒(méi)有開(kāi)始大規模建設，有些僅組建了一個(gè)辦公室，對于這些項目，融創(chuàng )文旅還需仔細籌謀?！?/p>

*本文來(lái)源：北京商報，作者：蔣夢(mèng)惟，原標題：《接盤(pán)山水六旗樂(lè )園 融創(chuàng )文旅的胃口有多大》。