2月19日，深圳以20.06億元底價(jià)出讓南山區粵海街道的2宗商業(yè)用地，為今年首次地塊拍賣(mài)。

兩宗地塊處在后海金融總部基地，基地入駐企業(yè)包括阿里巴巴、中海油、華潤、中鐵南方等知名公司。地塊用途分別為數字、動(dòng)漫、設計，文化技術(shù)創(chuàng )新服務(wù)和電子商務(wù)交易平臺，屬于定向出讓?zhuān)褂媚晗蘧鶠?0年。

華強方特文化科技集團股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“華強方特”）以總價(jià)9.74億元拿下其中一幅地塊，樓面價(jià)格為2.16萬(wàn)元/平方米；深圳市分期樂(lè )網(wǎng)絡(luò )科技有限公司以總價(jià)10.32億元拿下另一宗，樓面價(jià)格為2.21萬(wàn)元/平方米。

作為國內主題公園運營(yíng)商的華強方特，此次斥資近10億元拿地前，其名下自有房產(chǎn)基本都用于建設主題公園。

華強方特旗下最知名的IP為“熊出沒(méi)”，目前已有“方特歡樂(lè )世界”、“方特夢(mèng)幻王國”、“方特水上樂(lè )園”、“方特東方神畫(huà)”四個(gè)主題樂(lè )園品牌，已有27家主題公園開(kāi)業(yè)，并于2019年6月選擇二度沖擊A股IPO。

2017年與2018年，方特主題樂(lè )園的接待游客量均為全球第五，前四位分別是迪士尼集團、默林娛樂(lè )集團、環(huán)球影城、華僑城集團

華強方特除了主題公園外，主營(yíng)業(yè)務(wù)還有文化內容產(chǎn)品，即特種電影和數字動(dòng)漫。但目前，主題公園收入仍然是華強方特主營(yíng)業(yè)務(wù)收入的主要構成部分，2016~2018年，主題公園收入占主營(yíng)業(yè)務(wù)收入的比例分別為93.3%、77.14%和83.28%。

在華強方特如火如荼開(kāi)設主題公園的背后，其運營(yíng)的主題公園項目不少處于虧損中。

華強方特招股書(shū)顯示，公司于2011年開(kāi)業(yè)的青島夢(mèng)幻王國投資經(jīng)營(yíng)公司2018年虧損2583萬(wàn)元；于2011年10月開(kāi)業(yè)的沈陽(yáng)方特歡樂(lè )世界投資經(jīng)營(yíng)公司2018年虧損895.35萬(wàn)元；廈門(mén)方特夢(mèng)幻王國、廈門(mén)方特東方神畫(huà)、廈門(mén)方特水上樂(lè )園分別于2013年4月、2017年4月、2017年6月開(kāi)業(yè)，均為廈門(mén)方特投資運營(yíng)，2018年虧損1.16億元；株洲方特歡樂(lè )世界和株洲方特夢(mèng)幻王國2018年也處于虧損狀態(tài)，投資運營(yíng)的公司虧損5445.51萬(wàn)元......

華強方特在安徽蕪湖的布局最為密集，但多數項目也處于虧損。其中，2018年蕪湖方特虧損8508.23萬(wàn)元、蕪湖方特文產(chǎn)虧損5343.9萬(wàn)元、蕪湖方特旅游虧損101.55萬(wàn)元，蕪湖方特酒店虧損23.25萬(wàn)元。

大量項目的落地，還是讓華強方特的營(yíng)收在逐步提升。2017年到2019年上半年，華強方特分別實(shí)現營(yíng)收38.48億元、43.28億元和24.4億元；凈利潤分別為7.46億元、7.87億元和3.69億元。

華強方特看似不錯的業(yè)績(jì)背后亦有秘密，利潤的增長(cháng)離不開(kāi)政府補貼。2017年和2018年，華強方特計入當期損益的政府補助金額分別為3.3億元、3.27億元，占當年利潤總額比例的36.68%和36.45%，2019年上半年享受的稅收優(yōu)惠占公司當年凈利潤的20.27%。

倘若扣除華強方特2017到2019年上半年所獲得的政府補貼，其實(shí)際利潤累計約達9億元。也就是說(shuō)，華強方特兩年半賺的錢(qián)才夠買(mǎi)下粵海街道的地塊。

近幾年，國內主題公園的激烈競爭更是不爭的事實(shí)。影視娛樂(lè )類(lèi)公司如華誼兄弟、光線(xiàn)傳媒、歡瑞世紀、奧飛娛樂(lè )等，將目光瞄準線(xiàn)下實(shí)際娛樂(lè )計劃開(kāi)設影視城；地產(chǎn)商，如萬(wàn)達、融創(chuàng )、恒大更是建設各類(lèi)主題公園，武漢、西安、南京等省會(huì )城市甚至出現多家主題公園扎堆的情況。

擁有《熊出沒(méi)》這一熱門(mén)IP，使華強方特不同于其他新建主題公園，其旗下的主題樂(lè )園在運營(yíng)時(shí)也利用了爆款I(lǐng)P的熱度，如開(kāi)發(fā)“熊出沒(méi)”主題樂(lè )園，在其他主題樂(lè )園中融入《熊出沒(méi)》元素，開(kāi)設劇場(chǎng)表演等。

然而爆款I(lǐng)P終有老化的一天，華強方特爆款I(lǐng)P的單一性也將為其埋下隱患。更何況，開(kāi)設主題公園的運營(yíng)商們也意識到IP的重要性，

據了解，華僑城旗下的歡樂(lè )谷計劃未來(lái)引入《夢(mèng)幻西游》等IP；佳兆業(yè)試圖在深圳大鵬金沙灣講一個(gè)取自于中國傳統文化的《尋鯤記》故事；三亞的海昌不夜城中，“海上絲綢之路”是其宣傳的文化賣(mài)點(diǎn)；華誼兄弟則利用旗下的電影IP在多地打造了實(shí)景娛樂(lè )項目……

這些新項目的建設，無(wú)疑會(huì )更加劇國內主題公園產(chǎn)業(yè)的競爭，華強方特在國內同類(lèi)型公司中，項目布局也大多以三四線(xiàn)城市為主，除了依靠各地政府補助外，如何提高單個(gè)項目的經(jīng)營(yíng)能力，依然是這家公司需要面對的核心難題。

*本文來(lái)源：界面新聞，作者：張子怡，原標題：《華強方特近10億深圳拿地，旗下項目多虧損》。