12月30日，時(shí)代中國以起始價(jià)14.22億競得佛山南海海八路車(chē)城地塊，最大計容建面約23.35萬(wàn)㎡，樓面約6090元/㎡。

值得注意的是，這是南海在土地開(kāi)發(fā)領(lǐng)域國內第二宗混合改造模式用地。競買(mǎi)人在競得國有建設用地使用權的同時(shí)，還須一并承租約19萬(wàn)㎡的集體建設用地使用權。

據觀(guān)點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，該地塊位于南海區桂城街疊北社區海八西路華南車(chē)城北區地段，原為海八路華南汽車(chē)城位置，地塊分為國有建設用地及集體建設用地和集體租賃用地。

其中，國有建設用地及集體建設用地組成為：A-D區為國有用地，靠近佛山水道；其余地塊一至地塊六為集體用地，緊鄰海八路。A/B區可配建服務(wù)型公寓不大于6萬(wàn)㎡，其余商業(yè)服務(wù)業(yè)設施用地不準配建服務(wù)型公寓、公寓式辦公、酒店式辦公等居住形式用房。

《監管協(xié)議》要求，競得人須在該宗地內無(wú)償配建30000㎡的商服用房及280個(gè)產(chǎn)權車(chē)位。其中，服務(wù)型公寓10000㎡，辦公寫(xiě)字樓20000㎡，裝修標準不低于2000元/㎡；須設置兩處城市開(kāi)放廣場(chǎng)，其中出讓地塊B區廣場(chǎng)規?！?000㎡，租賃地塊廣場(chǎng)規?！?100㎡。

另外，集體租賃用地的面積為190,483.62㎡，其中可開(kāi)發(fā)用地面積為140,413.77㎡，容積率3.0。

根據出讓條件，競得人須在租賃宗地開(kāi)發(fā)投資總額不低于人民幣15億元（不包括出讓宗地的開(kāi)發(fā)投資總額或租賃宗地的租金）。須無(wú)償建設26000㎡城市道路、24100㎡公園綠地；須在2024年12月31日前建成并竣工≥28萬(wàn)㎡的建筑物。此外，競得人須于2026年-2027年，確保租賃宗地注冊進(jìn)駐企業(yè)的年納稅總額不低于2億元；2029-2029年，進(jìn)駐企業(yè)年納稅額不低于3億元。

據了解，上述時(shí)代競得的原海八路華南汽車(chē)城地塊早前已被規劃為“愛(ài)車(chē)小鎮”項目，首期項目建設已于2018年啟動(dòng)。目前，愛(ài)車(chē)小鎮一期土地整理工作已全面鋪開(kāi)，拆除舊工業(yè)區約230畝用地，低矮廠(chǎng)房約300間，改造片區內市政道路和濱河景觀(guān)建設工程也在同步推進(jìn)。

另悉，愛(ài)車(chē)小鎮的項目改造空間達1353畝，總投資額預計達40億元。定位打造具有一定行業(yè)優(yōu)勢和知名度的、佛山地區行業(yè)領(lǐng)先的，以汽車(chē)消費為主，集商貿、購物娛樂(lè )、售后服務(wù)、研究辦公及高尚居住等于一體的綜合商貿型汽車(chē)集聚天地。此外，愛(ài)車(chē)小鎮還是桂城首個(gè)商業(yè)開(kāi)發(fā)后不改變原有產(chǎn)業(yè)主題的“三舊”改造項目。

*本文來(lái)源：觀(guān)點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)，原標題：《時(shí)代中國14.22億摘佛山改造用地 擬開(kāi)發(fā)愛(ài)車(chē)小鎮》。