大手筆投資康養小鎮、康養度假區、康養旅游項目，似乎成了今年國內養老圈的“主旋律”之一。日前，重慶又啟動(dòng)了投資逾200億元的黔江區三塘蓋國際旅游康養度假區，而這已非當地首個(gè)投資過(guò)百億的康養項目。實(shí)際上，北京商報記者不完全統計發(fā)現，近年來(lái)，康養小鎮、度假區類(lèi)的大型項目著(zhù)實(shí)成為了各路資本炙手可熱的投資重點(diǎn)，截至目前，內地投資金額超過(guò)100億元的大型康養項目就有20多個(gè)，而今年以來(lái)投入建設或簽訂協(xié)議的項目就有15個(gè)。其中，四川、重慶兩地就分別有7個(gè)、4個(gè)。在業(yè)內看來(lái)，隨著(zhù)候鳥(niǎo)式養老的消費需求快速爆發(fā)，康養度假確實(shí)成為了近期的投資新風(fēng)口，然而，如果當地沒(méi)有足量的需求做支撐，在無(wú)法形成完整產(chǎn)業(yè)閉環(huán)的情況下扎堆建設，很可能會(huì )因過(guò)度供給產(chǎn)生新的投資風(fēng)險。

新項目高度集中

萬(wàn)億老齡市場(chǎng)剛剛起步，而候鳥(niǎo)式的養老消費需求卻率先爆發(fā)，描繪出一片康養旅游的新藍海。有機構曾發(fā)布預測數據稱(chēng)，今后，我國旅游市場(chǎng)規模將持續呈快速增長(cháng)態(tài)勢，年復合增長(cháng)率有望達到20%。對于市場(chǎng)機遇，資本總是聞風(fēng)而動(dòng)，在上述背景下，不少投資方紛紛將目光集中到了康養旅游、度假這一新興領(lǐng)域。

據北京商報記者不完全統計，包括重慶黔江區三塘蓋國際旅游康養度假區在內，截至目前，國內已有確切消息的康養小鎮、康養度假區等相關(guān)項目投資金額在百億元量級的已有20多個(gè)，其中，今年以來(lái)投入建設或簽訂協(xié)議的項目就有15個(gè)。從分布的地域來(lái)看，目前國內康養旅游主要分布在我國的西南部、東北、長(cháng)三角等地區，并逐漸形成了“諸侯割據”的市場(chǎng)格局。而這里面，四川、重慶等城市簽約、開(kāi)工的項目較為集中。

舉例來(lái)說(shuō)，在四川，簽約或宣布開(kāi)工的康養類(lèi)項目至少有7個(gè)，包括：四川大涼山文旅康養推介會(huì )、都江堰國際旅游康養小鎮、米易太陽(yáng)谷國際大康養旅游度假區、中國洪雅·峨眉半山七里坪森林康養旅游度假區、閬中宜華國際康養旅游度假區、長(cháng)江山城水都健康城及攀枝花紅格國際運動(dòng)康養·溫泉度假區等，計劃總投資額超過(guò)了1400億元。與此同時(shí)，重慶目前已落地的項目也有黔江區三塘蓋國際旅游康養度假區、重慶開(kāi)州漢豐湖國際文旅康養度假區項目、涪陵北山國際文旅康養度假區項目，以及仙女山國際生態(tài)康養小鎮4個(gè)大型康養項目甚至更多，總投資金額超過(guò)了500億元。

值得注意的是，部分省份不同的大型康養項目還存在定位較為雷同的情況。公開(kāi)信息顯示，金杯半山·米易太陽(yáng)谷國際大康養旅游度假區項目擬打造集“醫、養、游、居、文、農、林”于一體的復合型國際大康養旅游度假區。無(wú)獨有偶，此前已投入開(kāi)發(fā)建設且同在四川省內的中國洪雅·峨眉半山七里坪森林康養旅游度假區也明確表示，將打造集“醫、養、游、居、文、農、林”七位于一體的綜合型康養旅游度假項目作為主要規劃方向?！澳壳耙揽孔匀毁Y源投資建設的大型康養度假區在定位和建設方向上存在相似度較高，這無(wú)疑增加了項目間的同質(zhì)化競爭?！敝袊淆g研究中心副主任黨俊武表示。

投資轉向的背后

其實(shí)，大型康養項目集中落地部分地區，并非是毫無(wú)根據的盲目跟風(fēng)?！八拇?、云南、重慶等地旅游資源豐富、氣候適宜，確實(shí)在發(fā)展康養小鎮、康養度假區這類(lèi)項目上具有先天優(yōu)勢?！庇袠I(yè)內專(zhuān)家告訴北京商報記者，大型康養項目普遍對選址要求較高，上述百億級項目相對集中的城市和地區，大多具備相對優(yōu)質(zhì)的自然環(huán)境、空氣治理、森林旅游資源、溫泉等，而當地發(fā)展的康養項目也基本都是主打度假及療養模式，通過(guò)規劃建設酒店集群、養生基地、健康醫療設施及生態(tài)社區等，形成生態(tài)度假型康養基地。

而且不同于前幾年各路資本一門(mén)心思地擠入一線(xiàn)城市養老市場(chǎng)，近期，不少二三線(xiàn)城市地方政府開(kāi)始愈發(fā)積極地引導資本在當地投建大型康養項目，而這也令部分企業(yè)開(kāi)始調轉方向，尋找新的“根據地”。今年4月，重慶市政協(xié)委員在會(huì )議中提出，建議進(jìn)一步完善相關(guān)政策配套措施，適當放寬對事業(yè)單位、國有企業(yè)參與康養項目建設的審批限制，在財稅金融、市場(chǎng)準入、土地供給等方面加大支持力度，對提供健康管理服務(wù)的療養院、社區養老服務(wù)中心等給予財政補貼，并將具備醫養結合能力的療養院納入“長(cháng)期照護險”試點(diǎn)單位。

就在兩個(gè)月后，廣西壯族自治區政府還出臺了《加快大健康產(chǎn)業(yè)發(fā)展的若干意見(jiàn)》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《意見(jiàn)》，提出到2021年，要基本建成健康產(chǎn)業(yè)100個(gè)特色小鎮，其中就包括30個(gè)養生養老小鎮，成為國內一流、國際知名的宜居康養勝地。同時(shí)，《意見(jiàn)》中還提出，當地要打造世界健康旅游目的地，并“點(diǎn)名”要加快建設巴馬長(cháng)壽養生國際旅游區、桂林國家健康旅游示范基地、南寧國家中醫藥健康旅游示范區等項目。

“重慶、四川、云南等康養項目集聚的城市，居住和醫療、旅游成本都相對較低，因此，在各路資本眼中，這些地方除了承接當地養老需求的同時(shí)，也具有吸引全國范圍內旅居養老、康養旅游需求的條件?！痹诟呒壗?jīng)濟師周正國看來(lái)，這也讓房地產(chǎn)等多類(lèi)養老業(yè)外企業(yè)，把在二三線(xiàn)城市投資康養度假類(lèi)產(chǎn)品當作了轉型和尋找業(yè)務(wù)增量的突破口。

打破同質(zhì)化定位

然而，在業(yè)內看來(lái)，百億級項目接連上馬且分布較為集中，在一定程度上顯示出康養小鎮這一風(fēng)口背后也隱藏著(zhù)不小的投資風(fēng)險。黨俊武進(jìn)一步分析稱(chēng)，在國內的養老市場(chǎng)上，康養項目競爭之激烈不言而喻，如果不能盡快確立差異化定位，按照消費需求提供更有針對性、專(zhuān)業(yè)化程度更高的服務(wù)及配套設施建設，就很難獲得穩固的客源，在市場(chǎng)中立足。

同時(shí)，周正國還提出，目前國內大型康養項目的主要客群也都大體相似，“國際上將月均費用超過(guò)1萬(wàn)元人民幣的康養設施定位為主要針對高端消費需求而開(kāi)設的項目，而現在，大部分敲定或已建成的大型康養小鎮、度假區等也都在向這個(gè)方向建設”。周正國稱(chēng)，對大部分有旅居養老需求，或當地有養生、度假需求的老年人來(lái)說(shuō)，這類(lèi)項目需要付出的成本還是高了一些，養老成本和支付能力之間存在明顯的錯位現象。

此外，有機構統計顯示，截至目前，全國已有80多家房企和外資企業(yè)布局康養地產(chǎn)板塊。而北京商報記者在梳理資料時(shí)也發(fā)現，國內的大型康養小鎮、度假區項目有不少都是由房企“跨界”投資的。對此，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)分析稱(chēng)，目前很多大型地產(chǎn)在進(jìn)入康養產(chǎn)業(yè)后，由于投資周期長(cháng)、資金回籠較慢等原因，可能會(huì )出現資金壓力陡增的問(wèn)題，“這時(shí)，部分企業(yè)就會(huì )選擇以出售周邊房產(chǎn)的形式進(jìn)行資金回籠，而此舉也會(huì )在一定程度上讓項目對于老年消費者的吸引力打折扣”。

對此，在采訪(fǎng)中，多位專(zhuān)家都表示，康養小鎮等類(lèi)似的項目，應將設計、經(jīng)營(yíng)的重點(diǎn)落在特色供給及需求的精準對接上。在黨俊武看來(lái)，很多老年消費群體對于自身的需求點(diǎn)了解得并不十分準確，消費只能在相對固定的半徑范圍內進(jìn)行，這就要求康養項目開(kāi)發(fā)應盡可能地挖掘消費需求，同時(shí)合理利用當地獨特的資源優(yōu)勢，比如溫泉、森林等，配置多元化的專(zhuān)業(yè)服務(wù)供給。

周正國還認為，目前很多老年消費者比較注重體驗感，因此，主打康養的項目，對于人力團隊的要求要遠高于一般的旅游設施，企業(yè)需著(zhù)重加大對這方面的投入。同時(shí)，強化娛樂(lè )、餐飲、購物、度假等附加業(yè)態(tài)的建設，也能增強項目的附加值。

另外，為保持資金鏈的穩定，讓項目可以順利推進(jìn)，嚴躍進(jìn)也提出，地方政府在引入大型康養項目投資時(shí)，應當著(zhù)重考察企業(yè)的資金實(shí)力、可持續性及風(fēng)險承受能力，“百億級的康養小鎮，除了建設之外，后續的運營(yíng)也需要相對雄厚的資金做支撐，一旦投資難以為繼，不僅項目面臨淘汰的風(fēng)險，前期的各種投入也很可能打了水漂”。嚴躍進(jìn)分析道。

*本文來(lái)源：北京商報，原標題：《百億級康養小鎮扎堆 風(fēng)口背后風(fēng)險叢生 》。