萬(wàn)達甩賣(mài)倫敦和澳洲項目一事，并未完結。

10月18日，萬(wàn)達酒店發(fā)展（00169.HK）發(fā)布公告稱(chēng)，與控股股東萬(wàn)達香港訂立倫敦項目應收款項的轉讓契據，并向其轉讓倫敦項目應收款項總額2400萬(wàn)英鎊（約2.41億港元）。

同日，萬(wàn)達澳洲地產(chǎn)與萬(wàn)達香港訂立澳大利亞項目應收款項的轉讓契據，向萬(wàn)達香港轉讓澳大利亞項目應收款項1.05億澳元（約5.57億港元）。據悉，萬(wàn)達澳洲地產(chǎn)為萬(wàn)達酒店發(fā)展與萬(wàn)達香港在澳洲成立的合資企業(yè)平臺，分別持有60%及40%權益。

萬(wàn)達酒店發(fā)展表示，轉讓事項使本集團有機會(huì )消除有關(guān)該等款項不可收回之固有風(fēng)險，而且可借此節省本來(lái)用以收回并追討澳大利亞和倫敦項目應收款項的時(shí)間及資源。

但如若未在今年年底前完成股東特別大會(huì )的批準以及第三方(包括任何適用之政府及監管當局)的批準，倫敦和奧法利亞項目應收款項之轉讓契據將終止。

萬(wàn)達集團之下，萬(wàn)達酒店發(fā)展是唯一的港股上市平臺，也是曾經(jīng)萬(wàn)達主要的海外收購平臺，王健林曾親自指定其為“未來(lái)輕資產(chǎn)平臺”。此前業(yè)務(wù)包括英國倫敦、歐洲大陸及西班牙馬德里、美洲大陸及美國芝加哥、澳大利亞、中國桂林萬(wàn)達廣場(chǎng)項目及福州恒力城等。

2018年成了萬(wàn)達減重、甩賣(mài)資產(chǎn)最頻繁的一年。這一年，萬(wàn)達酒店發(fā)展連賣(mài)倫敦、澳洲項目，拉開(kāi)了萬(wàn)達海外地產(chǎn)出售序幕，此后萬(wàn)達還清空了美國、西班牙等多處海外資產(chǎn)，并將絕大多數業(yè)務(wù)重心放回國內。

去年1月16日，萬(wàn)達酒店發(fā)展以代價(jià)3560.93萬(wàn)英鎊(約3.74億港元)出售所持倫敦ONE項目60%的股份。僅僅13天后，萬(wàn)達酒店發(fā)展又以3.15億澳元(19.19億港元)現金出售旗下位于澳大利亞的黃金海岸項目及悉尼項目。

倫敦ONE項目是萬(wàn)達在海外投資的第一個(gè)物業(yè)項目，于2013年6月從愛(ài)爾蘭開(kāi)發(fā)商Green Property手中以9000萬(wàn)英鎊購得該地塊。彼時(shí)，王健林欲斥資10.2億英鎊投資英國，其中7億英鎊計劃在倫敦核心區建超五星級萬(wàn)達酒店發(fā)展。

次年，王健林進(jìn)軍澳大利亞，萬(wàn)達宣布成立萬(wàn)達澳大利亞公司，計劃在黃金海岸投資9.71億澳元建設海濱度假村。2015年1月，萬(wàn)達收購澳大利亞悉尼1Alfred大廈和緊鄰的Fairfax House大樓，計劃投資約10億美元，建設綜合性地標項目。

出售倫敦和澳洲等海外物業(yè)資產(chǎn)帶來(lái)的效果也立竿見(jiàn)影，連續四年虧損的萬(wàn)達酒店發(fā)展，最終在2018年扭虧為盈。年報顯示，來(lái)自海外的收益大幅縮減，成為營(yíng)收中很小的一部分。

2019年上半年萬(wàn)達酒店發(fā)展盡管持續盈利，但持續經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)溢利同比減少，多個(gè)指標的溢利也受到影響。股價(jià)依舊一蹶不振，在0.43港元/股間浮動(dòng)。沒(méi)有擺脫仙股的命運。

據半年報顯示，萬(wàn)達酒店發(fā)展2019年擁有現金及銀行結余總額約23.91億港元，其中約6370萬(wàn)港元為分類(lèi)為持作出售之現金及銀行結余，去年同期為27.46億港元。此外，上半年經(jīng)營(yíng)現金流為-9.24億元，同比下跌276.21%。

值得注意的是，萬(wàn)達酒店發(fā)展的資本負債率大幅攀升。截止今年6月底，萬(wàn)達酒店發(fā)展資本負債比率為50.9%，與去年同期23%相比，增幅將近27個(gè)百分點(diǎn)。半年報顯示，資本負債比率上升主要由于中間控股公司貸款增加所致，貸款金額為354.53萬(wàn)港元，而去年同期僅為138.0萬(wàn)港元。

而今，萬(wàn)達酒店發(fā)展的海外資產(chǎn)基本已出售殆盡，美國芝加哥項目為萬(wàn)達在海外唯一剩下的物業(yè)項目。據悉，萬(wàn)達管理層已就出售芝加哥項目與潛在買(mǎi)家積極磋商，出售有助于變現投資價(jià)值及減少當前及未來(lái)債務(wù)。

*本文來(lái)源：樂(lè )居財經(jīng)，作者：林振興，原標題：《萬(wàn)達酒店報表美化術(shù)》。