“共享民宿短租平臺似乎將進(jìn)入“上市元年”。近日，Airbnb、途家、小豬短租的上市計劃都被提上日程，似乎過(guò)了風(fēng)口的民宿短租行業(yè)又要濺起些許水花。

相比過(guò)去幾年，今年，共享民宿短租賽道確實(shí)冷清。鉛筆道統計了國內17家主要的共享民宿短租企業(yè)，過(guò)往披露的總融資次數有45起。過(guò)去5年，這17家公司共獲得93億元融資。但在今年，卻只有易民宿和木鳥(niǎo)短租分別在2月、5月完成了一輪融資。

伴隨著(zhù)整體融資環(huán)境的趨冷，國內房源也正處于“僧多粥少”的局面。

在線(xiàn)短租平臺行業(yè)，擁有房源意味著(zhù)擁有掌控力，也是實(shí)現規?；闹匾蛩?。數據顯示，2018年，我國共享住宿平臺上的房源達到350萬(wàn)套，覆蓋國內近500座城市。但現在各大平臺房源重復率高也是一大問(wèn)題。43.6%的景區民宿房東會(huì )選擇4-6個(gè)線(xiàn)上平臺進(jìn)行產(chǎn)品投放。

與此同時(shí)，有人認為，民宿這門(mén)生意可能并沒(méi)有想象中那么好。隨著(zhù)門(mén)檻越來(lái)越低，準入者魚(yú)龍混雜，單純逐利者的比例逐漸增長(cháng)，房源質(zhì)量和服務(wù)質(zhì)量更是參差不齊。游走在灰色地帶的民宿生意，監管也需要提上日程。

短租頭部企業(yè)“謀上市”

在成立11周年之際，美國民宿短租平臺鼻祖Airbnb的上市計劃又被提上日程。

近日，Airbnb通過(guò)官方消息稱(chēng)，公司計劃于2020年上市，但并未透露上市具體時(shí)間等其他細節。紐約時(shí)報和華爾街日報消息稱(chēng)，Airbnb上市時(shí)間預計在上半年，將采取直接上市的方式。此外，Airbnb有讓民宿提供者們持股的計劃。

長(cháng)期以來(lái)，Airbnb都是全球最大的共享短租企業(yè)。根據官方數據顯示，在全球10多萬(wàn)個(gè)城市中，Airbnb的房源數量超過(guò)了700萬(wàn)，平均每秒有6位客人簽約入住。今年8月期間，其單夜房客入住量曾創(chuàng )下超400萬(wàn)人次的紀錄，相當于40個(gè)鳥(niǎo)巢才能裝下。

今年第二季度，Airbnb營(yíng)收超過(guò)10億美元，這是其歷史上第二個(gè)季度收入超過(guò)10億美元，截至9月15日，房東在A(yíng)irbnb上共享房屋和空間的收入已超過(guò)800億美元。

不僅業(yè)績(jì)亮眼，在資本加持下，其僅成立不到3年估值就超過(guò)10億美元。到2017年，它完成了10億美元的F輪融資后，總融資更是高達44億美元，公司估值登上310億美元。

這之后，關(guān)于A(yíng)irbnb上市的消息層出不窮，公司高管也曾公開(kāi)過(guò)上市計劃，只是上市時(shí)間卻一再推遲。

早在 2017 年 3 月，Airbnb的CEO Brian Chesky就曾表示，“公司正在一個(gè)兩年期計劃的半路上”。按照Chesky當時(shí)的說(shuō)法，外界認為，Airbnb的上市時(shí)間很可能是在 2018 年。

但2019年3月，Airbnb的聯(lián)合創(chuàng )始人Nathan Blecharczyk向媒體表示，Airbnb還沒(méi)有決定今年是否上市。到了4月，Airbnb的CEO Brian Chesky說(shuō)，已經(jīng)采取行動(dòng)，將在今年晚些時(shí)候做好準備，此后任何的時(shí)間點(diǎn)都可能上市。

就連Airbnb此次的上市意向聲明，也不具備出售股票的法律效力。其仍需等待招股書(shū)公布，才可以公開(kāi)募股。

雖然Airbnb上市日期還不確定，但共享民宿短租平臺似乎要進(jìn)入“上市元年”。事實(shí)上，在A(yíng)irbnb準備上市期間，“上市”一詞已經(jīng)成為共享民宿頭部平臺的高頻詞。

去年7月，國內民宿短租領(lǐng)域的頭部企業(yè)途家新任CEO楊昌樂(lè )在接受媒體時(shí)就表示，途家可能會(huì )在2019年末IPO，從途家的股權結構來(lái)看，更可能是赴美。今年3月，楊昌樂(lè )在談及公司上市計劃時(shí)再次表示，目前已在準備狀態(tài)，應該不會(huì )太久，未來(lái)可能在海外上市。

與此同時(shí)，國內另一家民宿短租領(lǐng)域的頭部公司小豬短租也已經(jīng)發(fā)出正籌備上市的信號。

今年4月，小豬短租CEO陳馳表示，未來(lái)公司肯定會(huì )有上市的計劃，不同的上市路徑都會(huì )考慮，并且其作為中國的企業(yè)，期望能夠在國內上市。

顯然，在今年，Airbnb與它的中國門(mén)徒們，各自奔向了上市之路。

平靜的市場(chǎng)背后“暗潮洶涌”

“前兩年，感覺(jué)民宿短租平臺承包了公交車(chē)、地鐵的廣告，但今年已經(jīng)看不到了?！闭f(shuō)起民宿短租領(lǐng)域的頭部公司扎堆上市一事，一位資深媒體人感慨，已經(jīng)很久沒(méi)有關(guān)注這一市場(chǎng)，“風(fēng)口已經(jīng)過(guò)去了?！?/p>

相比過(guò)去幾年，今年共享民宿短租賽道確實(shí)變得冷清。

鉛筆道統計了國內17家主要的共享民宿短租企業(yè)，過(guò)往披露的總融資次數有45起。但在今年，卻只有易民宿和木鳥(niǎo)短租分別在2月、5月完成了一輪融資，前者Pre-A輪且未披露金額，后者只披露了數千萬(wàn)。從規模估計，總額應該不會(huì )超過(guò)1億元。

要知道，2015年，這17家共享民宿短租平臺共拿到了8筆超33.33億元人民幣的融資；2016年，共拿到了10筆超5.55億元人民幣的融資；2017年，共拿到了9筆超31.1億元人民幣的融資；2018年，共拿到了7筆超23億元人民幣的融資。

計算一下，5年時(shí)間，光這17家公司披露的總融資就近93億元人民幣。

實(shí)際上，伴隨著(zhù)整體融資環(huán)境的趨冷，短租行業(yè)迎來(lái)寒冬一事，業(yè)內人早有預料。 

去年10月，小豬短租創(chuàng )始人陳馳在拿到近3億美元融資時(shí)，就表達了對今年短租行業(yè)的擔憂(yōu)?！澳玫藉X(qián)是為冬天做好準備，接下來(lái)要看這個(gè)冬天有多么長(cháng)，多么嚴酷?！?/p>

曾在新三板掛牌的住百家先體驗到了冬天的嚴酷。去年6月，住百家因未能及時(shí)披露年報，以及欠薪員工等鬧得滿(mǎn)城風(fēng)雨，鉛筆道當時(shí)曾發(fā)文《共享經(jīng)濟第一股住百家停擺：發(fā)幣補坑失敗 CEO失蹤癡迷佛門(mén) 員工集體討薪》對其進(jìn)行報道。

去年7月9日，在新三板掛牌兩年多的住百家終被摘牌。隨之，住百家關(guān)停除海外住宿預訂以外的所有業(yè)務(wù)，住百家CEO張亨德也被納入失信被執行人名單，住百家被列入失信被執行企業(yè)。

今年2月，還有供應商向住百家討要2年前住百家辦公室精裝修項目尚未結清的近150萬(wàn)元工程款。鉛筆道再次發(fā)文《住百家春節被追債：供應商帶病討百萬(wàn)欠款 住進(jìn)股東辦公樓13天被回應沒(méi)錢(qián)》對其進(jìn)行了報道。

作為存量市場(chǎng)，國內房源正處于“僧多粥少”的局面。

在線(xiàn)短租平臺行業(yè)，擁有房源意味著(zhù)擁有掌控力，也是實(shí)現規?；闹匾蛩?。業(yè)內人士李林（化名）向鉛筆道表示，“在房源成為焦點(diǎn)資源的背景下，如何留住房東，是短租平臺生態(tài)建設不可回避的問(wèn)題?！?/p>

據速途研究院數據顯示，2018年，我國共享住宿平臺上的房源達到350萬(wàn)套，覆蓋國內近500座城市。

據了解，截至今年7月，Airbnb在中國市場(chǎng)已經(jīng)超過(guò)15萬(wàn)套；途家網(wǎng)全球房源數量已經(jīng)超過(guò)120萬(wàn)套，國內市場(chǎng)超過(guò)80萬(wàn)套；小豬在全球700多座城市已經(jīng)超過(guò)了80萬(wàn)套房源；木鳥(niǎo)短租房源數量超過(guò)了70萬(wàn)套；從2017年4月份上線(xiàn)至今的美團旗下的榛果民宿，也覆蓋了國內300多個(gè)城市，房源超過(guò)了35萬(wàn)套……

“房源緊張”的同時(shí)，現在各平臺房源重復率高也是一大問(wèn)題。

據《中國景區民宿市場(chǎng)研究報告2017》統計，為了提高民宿的利用率和曝光率，43.6%的景區民宿房東會(huì )選擇4-6個(gè)線(xiàn)上平臺進(jìn)行產(chǎn)品投放。另從平均投放平臺數量來(lái)看，整體線(xiàn)上平臺平均投放數量為3.7。

位于北京的房東王偉也向鉛筆道直言，他出租的房子，不僅會(huì )掛在小豬上，還有途家、榛果民宿等也不會(huì )放過(guò)，“并非單個(gè)平臺獨占資源?！?/p>

與此同時(shí)，行業(yè)已經(jīng)進(jìn)入整合期，且“站隊”趨勢明顯。

2016年6月，途家戰略并購螞蟻短租。接著(zhù)，2017年是在線(xiàn)短租行業(yè)的一個(gè)分水嶺。4月，美團的榛果民宿上線(xiàn)；11月，阿里云鋒基金領(lǐng)投小豬短租E輪融資，攜程則持股途家為其股東之一。今年2月份，攜程與螞蟻短租推出有家民宿。

各大酒店也開(kāi)始進(jìn)入戰場(chǎng)。在2017年，海南國商酒店管理有限公司1億人民幣投資了新三板上市企業(yè)住百家，凱悅酒店集團2017年投資了高端房屋租賃平臺 Oasis Collections，雅高集團 2016年4月以1.48億歐元收購了高端短租公司Onefinestay。在今年，OYO酒店又收購了千嶼Islands。

顯然，共享民宿短租平臺平靜的市場(chǎng)背后，一場(chǎng)激烈的競爭正在醞釀。 

魚(yú)龍混雜的民宿短租

近年來(lái)，國內整個(gè)共享住宿在線(xiàn)交易量持續快速上漲。

據速途研究院數據顯示，2017年，我國共享住宿的交易額也達到了145億元，同比增長(cháng)70.6%。到了2018年，我國共享住宿的交易額已經(jīng)達到165億元，同比增長(cháng)37.5%，繼續保持快速發(fā)展趨勢。

但前述接受采訪(fǎng)的業(yè)內人士李林卻認為，民宿這門(mén)生意可能并沒(méi)有想象中那么好。

他感覺(jué)，隨著(zhù)門(mén)檻越來(lái)越低，準入者魚(yú)龍混雜，單純逐利者的比例逐漸增長(cháng)，房源質(zhì)量和服務(wù)質(zhì)量更是參差不齊。

事實(shí)上，經(jīng)常有房主擅自改建房屋，游走在灰色地帶。李林解釋?zhuān)袌?chǎng)上大量的房源的質(zhì)量事實(shí)上是不符合入住標準的?！昂芏嗝裼梅繘](méi)有防爆系統，沒(méi)有安全的消防通道，實(shí)在不安全?！?/p>

一位用戶(hù)也對鉛筆道透露，此前，他因為工作需要來(lái)北京學(xué)習半個(gè)多月，看到小豬短租上的房宿價(jià)格比經(jīng)濟型酒店還便宜。與房東取得聯(lián)系后，對方表示半個(gè)月以上可以?xún)r(jià)格優(yōu)惠，他就和朋友在北大附近租了一個(gè)民宿的其中一間。

入住之后他發(fā)現，他和朋友住的那間房是房東拿廚房改的，上下床，每個(gè)床位每天不到100元，另外兩間房也被房東分租了出去?！叭胱∏安⒉恢婪块g是廚房改的，房東也沒(méi)有說(shuō)，但因為覺(jué)得便宜，就默認接受了。中間有一次消防來(lái)檢查，房東就提前給我打好招呼，讓我把房間門(mén)鎖好，先不要回去?！?/p>

他還認為，平臺的身份證核驗基本上是“雞肋”?！叭胱r(shí)只是自己做了登記，房東并沒(méi)有現場(chǎng)查證，感覺(jué)就算給一個(gè)假的他們都不會(huì )去查?！碑斔?xún)問(wèn)是否可以開(kāi)具發(fā)票時(shí)，對方表示，“開(kāi)發(fā)票的話(huà)要加錢(qián)，就沒(méi)有之前的優(yōu)惠價(jià)了?！?/p>

另一位用戶(hù)也向鉛筆道透露，在民宿辦理入住時(shí)，經(jīng)常有房東提醒他，“如果在小區里，有人問(wèn)你是干什么的，千萬(wàn)不要說(shuō)是住民宿，就說(shuō)是來(lái)見(jiàn)親戚朋友的。 

不僅是入住條件不合規，共享民宿短租平臺上“偷拍門(mén)”“盜竊門(mén)”、消防隱患等市場(chǎng)亂象頻出，安全與合規已成為行業(yè)的重災區，且大量退押金糾紛、投訴等問(wèn)題也屢次發(fā)生。

今年6月，媒體曝光了一起民宿偷拍事件，杭州市民在入住通過(guò)Airbnb預定的青島民宿時(shí)，在民宿床尾發(fā)現了攝像頭。后經(jīng)證實(shí)，攝像頭為房東安裝。事實(shí)上，該事件并非個(gè)例。3月，媒體就曾報道過(guò)另一則偷拍事件，陜西市民在通過(guò)小豬短租平臺預訂的民宿的電視機上發(fā)現了針孔攝像頭。

但這僅反映了當下民宿隱患的冰山一角，在第三方投訴平臺上，共享民宿的投訴案例比比皆是。

鉛筆道發(fā)現，在黑貓投訴平臺數據顯示，涉及Airbnb的投訴總數量多達649起，已完成消費者訴求的為456起；小豬短租的投訴總數量為311起，已完成消費者訴求的為206起；途家的投訴總數量為200起，已完成消費者訴求的為138起。眾公司被投訴的內容則相似，均涉及“提前退訂民宿，不能全額退款”“多收押金”“房屋臟亂，拒絕退款”等問(wèn)題。

民宿合法化是扔給短租行業(yè)的另一個(gè)難題。目前，已有城市對民宿行業(yè)的亂象予以重視并出手治理。

2月26日，珠海召開(kāi)新聞發(fā)布會(huì )，正式發(fā)布《珠海經(jīng)濟特區旅游條例》，條例規定，對民宿按區城分三類(lèi)管理，對在住宅小區內辦民宿等提供住宿服務(wù)的經(jīng)營(yíng)行為予以嚴格限制。2018年年末，因環(huán)境整治需求，大理拆除了多家民宿。

陳馳此前也透露，目前海南省在成立旅游民宿協(xié)會(huì )后，將為目前海南省內，數千家旅租業(yè)主集體辦理公安機關(guān)的身份證采集系統。另外，海南省公安廳已同意符合相關(guān)條件的公寓以短租形式進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，還同意為相關(guān)短租業(yè)主配置手機版APP身份證登記系統，而省旅游民宿協(xié)會(huì )也將會(huì )建立起一套警方互動(dòng)機制，以此規范民宿業(yè)經(jīng)營(yíng)。

當然，國家能夠對民宿出具專(zhuān)門(mén)的法律和監管，也是好事兒。正如陳馳曾說(shuō)，行業(yè)自律能減少一定的風(fēng)險，但如果在法律層面上做民宿短租得不到充分的認定，民宿經(jīng)營(yíng)者實(shí)際上承擔著(zhù)合規風(fēng)險，不敢大量投入，導致行業(yè)發(fā)展無(wú)法突破瓶頸。

*本文來(lái)源：鉛筆道（ID：pencilnews），作者：付艷翠，原標題：《5年吸金93億 今3家頭部謀上市：共享民宿短租這個(gè)風(fēng)口要上岸了？NO》。