Airbnb等共享住宿的到來(lái)，拓寬了夏威夷的旅游住宿市場(chǎng)，同時(shí)也帶來(lái)了土地和房?jì)r(jià)的問(wèn)題。據夏威夷旅游局統計，因缺乏監管，短租平臺在夏威夷的增長(cháng)速度已經(jīng)遠遠超過(guò)了其他類(lèi)型的住宿，2013年至2017年，短租房源增加了5716個(gè)，而酒店單位僅增加了942個(gè)。

近日，夏威夷州政府和地方各級立法者正在考慮出臺兩項法案，對Airbnb和其他短租平臺進(jìn)行監管和征稅。

投機者買(mǎi)房出租致使房?jì)r(jià)猛漲

因為短租市場(chǎng)的火爆，許多外來(lái)投機者在夏威夷購房并用于短租。這導致歐胡島本地居民可選擇的住房數量非常緊張，且價(jià)格昂貴。所以，支持夏威夷政府采取短租監管措施的人表示，夏威夷應該參考舊金山、巴塞羅那和日本等地，對短租進(jìn)行規范管理。

夏威夷歐胡島上的檀香山市市議會(huì )目前計劃對短租平臺采取2項法案：85號法案及89號法案，將在5月8日進(jìn)行投票。85號法案的重點(diǎn)是建立嚴格的執法機制，給與公民控訴鄰居非法運營(yíng)短租公寓的權利。89號法案支持房主直接提供住宿，并打擊物業(yè)統一管理的房屋或二房東出租的房屋。

法案缺失導致違法出租：第二十二條軍規

在威基基度假海灘之外合法允許的短租房源數量為800個(gè)。然而，目前非法經(jīng)營(yíng)的數量大約超過(guò)了十倍有余，主要集中在歐胡島北岸。

美國旅游顧問(wèn)協(xié)會(huì )夏威夷分會(huì )的主席Ken Kimi將歐胡島上的共享住宿問(wèn)題比作第二十二條軍規，源自美國作家約瑟夫·海勒創(chuàng )作的長(cháng)篇小說(shuō)《第二十二條軍規》，形容不合邏輯且難以解決的問(wèn)題。Ken說(shuō)：“政府說(shuō)做共享住宿必須擁有許可證，但他們卻不為威基基度假海灘地區以外的地方發(fā)放許可證，這導致其他地方的房主肆意出租房屋。住宅區大量的短租生意會(huì )造成停車(chē)問(wèn)題和擾民問(wèn)題?！?/p>

經(jīng)濟增長(cháng)不重要 夏威夷島民更關(guān)心生活質(zhì)量

法案除了支持者也有反對者，夏威夷的一些旅游公司就強烈反對法案的通過(guò)。他們認為，將這些短租平臺移除夏威夷住宿市場(chǎng)會(huì )給旅游業(yè)帶來(lái)災難性的后果。

夏威夷法案的Airbnb總負責人馬特·米德布魯克（Matt Middlebrook）表示，89號法案將在很大程度上摧毀度假村以外的共享住宿市場(chǎng)，對小企業(yè)和當地經(jīng)濟造成重大損害。

夏威夷當地的共享住宿平臺Hawaii Life Vacation的發(fā)言人也表示，89號法案可能會(huì )抑制房地產(chǎn)價(jià)格，并對歐胡島旅游經(jīng)濟產(chǎn)生破壞性影響。

反對者還指出，夏威夷游客數量穩步增長(cháng)，在酒店增長(cháng)停滯不前的時(shí)候，共享住宿應該被鼓勵而非抑制。據夏威夷旅游局數據顯示，2018年共有995萬(wàn)名游客來(lái)訪(fǎng)，比2017年增加了5.9%。

然而，夏威夷人真的需要這么快的經(jīng)濟增長(cháng)嗎？在法案支持者看來(lái)，夏威夷的旅游業(yè)已經(jīng)足夠好了，不需要大幅增長(cháng)。而共享住宿導致的房?jì)r(jià)飆升和擾民問(wèn)題才是他們無(wú)法接受的。

夏威夷州長(cháng)：對短租房主征稅會(huì )加劇非法短租

另外，夏威夷州立法機構正在考慮另一項法案，要求Airbnb和其他共享住宿機構向房主收取并上交稅款。但預計該法案通過(guò)概率很低。

之前也有類(lèi)似的立法發(fā)生，然而被夏威夷州長(cháng)大衛·伊戈（David Ige）否決了，他擔心強制收稅會(huì )導致更多非法短租出現。

對此，Ken認為，這次立法會(huì )和去年一樣不了了之。因為如果能夠向短租房源征稅，政府會(huì )默許這些非法租賃，而現在這個(gè)僵局，導致房主繼續肆意出租房屋，而政府繼續一無(wú)所獲。

*本文來(lái)源：邁點(diǎn)網(wǎng)，本文作者：Lora，原標題：《夏威夷擬定兩項租賃法案規范共享住宿市場(chǎng)》。