租金貸、甲醛門(mén)、資金鏈斷裂……2018年可以說(shuō)是長(cháng)租公寓行業(yè)最動(dòng)蕩的一年，一系列“黑天鵝”事件也將資本對行業(yè)的熱情降到了冰點(diǎn)。不過(guò)，隨著(zhù)負面消息逐漸消化，以及利好政策逐步明確，春節過(guò)后長(cháng)租公寓再次迎來(lái)融資熱潮。專(zhuān)家表示，隨著(zhù)行業(yè)重新洗牌，包括資金在內的一系列資源會(huì )向頭部企業(yè)高度集中，長(cháng)租公寓企業(yè)要想走得更遠，必須要解決標準化和盈利模式問(wèn)題。

近日，長(cháng)租公寓運營(yíng)商蛋殼公寓對外宣布完成5億美元C輪融資，此輪融資由老虎環(huán)球基金、螞蟻金服聯(lián)合領(lǐng)投，春華資本跟投。同時(shí)，CMC資本、高榕資本、愉悅資本等老股東繼續跟投。此輪融資結束后，蛋殼公寓的估值已超過(guò)20億美元。

蛋殼公寓的融資并不是孤例。2月21日，窩趣公寓宣布完成近2億元B輪融資；3月11日，集中式長(cháng)租公寓品牌魔方生活服務(wù)集團宣布獲得1.5億美元D輪融資……

魔方生活服務(wù)集團CEO柳佳稱(chēng)，本輪融資資金將用于進(jìn)一步提升品牌影響力，優(yōu)化運營(yíng)管理，完善IT系統和會(huì )員體系，以及項目并購和輕資產(chǎn)拓展。

與此同時(shí)，各大開(kāi)發(fā)商也明確將繼續加碼長(cháng)租公寓。龍湖集團3月25日發(fā)布的2018年年報顯示，該集團長(cháng)租公寓品牌冠寓已開(kāi)業(yè)項目實(shí)現租金收入4.27億元，同比增長(cháng)961.4%。龍湖集團CEO邵明曉表示，冠寓在去年已開(kāi)業(yè)超過(guò)5.3萬(wàn)間，今年按照規劃將累計開(kāi)業(yè)近10萬(wàn)間，到2020年會(huì )達到20億元以上收入。

此外，萬(wàn)科發(fā)布2018年年度業(yè)績(jì)報告，在住宅租賃方面，萬(wàn)科將繼續圍繞核心城市加大對租賃住宅的布局。截至報告披露日，萬(wàn)科集團長(cháng)租公寓業(yè)務(wù)已覆蓋35座主要城市，累計開(kāi)業(yè)超過(guò)6萬(wàn)間。

種種跡象表明，各方仍然看好長(cháng)租公寓的市場(chǎng)前景，也愿意投入更多財力、精力搶奪這一市場(chǎng)?！伴L(cháng)期來(lái)看，租賃人群占比不斷提升這一趨勢不會(huì )改變，2019年住房租賃需求會(huì )持續增加?！?8安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波說(shuō)。

值得注意的是，當前長(cháng)租公寓仍面臨不少“成長(cháng)的煩惱”。在黑貓投訴平臺上，長(cháng)租公寓成為2018年房產(chǎn)領(lǐng)域消費投訴重災區，消費者對租房?jì)r(jià)格及服務(wù)投訴量占比較高。此外，消費者反映的主要問(wèn)題還包括了居住環(huán)境室內甲醛超標嚴重、裝修材料質(zhì)量堪憂(yōu)、誤導租客與網(wǎng)貸平臺簽訂租房貸款合同、以租客的信用換取資金并存在資金挪用等。

在產(chǎn)品口碑堪憂(yōu)的同時(shí)，目前尚無(wú)企業(yè)能給出清晰的盈利模式。同策咨詢(xún)研究總監張宏偉表示，在資本追逐下的長(cháng)租公寓行業(yè)，短期靠拼規模，長(cháng)期還得拼盈利，能否在預期時(shí)間內扭虧為盈最為關(guān)鍵。未來(lái)拿房成本會(huì )越來(lái)越高，這將進(jìn)一步壓縮盈利空間，企業(yè)的運營(yíng)能力也將面臨更大考驗。

業(yè)內人士認為，集中式長(cháng)租公寓中，環(huán)境氛圍、室內配套、公共區域已經(jīng)成為行業(yè)標配，如何才能進(jìn)一步與租戶(hù)綁定，增加黏性是運營(yíng)商們需要進(jìn)一步思索的事情。

*本文來(lái)源：中國經(jīng)濟網(wǎng)，作者：王軼辰，原標題：《再迎融資熱潮 長(cháng)租公寓如何盈利仍是必考題》。