繼河南龍潭大峽谷后，又一地方重點(diǎn)景區陷入破產(chǎn)旋渦。

日前，全國企業(yè)破產(chǎn)重整信息平臺發(fā)布的公告顯示，重慶知名景區“龍門(mén)陣”破產(chǎn)清算后，正著(zhù)手招募投資人。

公開(kāi)資料顯示，重慶龍門(mén)陣國際旅游度假區位曾是國家AAAA級景區，號稱(chēng)是“重慶投資規模最大、設施最先進(jìn)的現代主題樂(lè )園”。然而即便有眾多光環(huán)、頭銜加身，最后也淪落到資不抵債、破產(chǎn)重整的境地。截至去年8月底，龍門(mén)陣投資開(kāi)發(fā)有限公司負債率已高達168%！

實(shí)際上，龍門(mén)陣景區起初的整體業(yè)態(tài)規劃并不錯，但最終走向破產(chǎn)，這中間到底發(fā)生了什么？

重慶龍門(mén)陣國際旅游度假區曾是國家AAAA級景區，于2008年開(kāi)工建設，在2009年建成營(yíng)業(yè)“龍門(mén)陣·魔幻山”、“龍門(mén)陣·水魔方”兩大主題樂(lè )園，曾號稱(chēng)是“重慶投資規模最大、設施最先進(jìn)的現代主題樂(lè )園”。

其中，龍門(mén)陣·魔幻山結合本土文化與國際頂尖游樂(lè )設備，融參與性、觀(guān)賞性、娛樂(lè )性、趣味性于一體。樂(lè )園擁有中國首臺多維翻滾設備——“波浪翻滾”；中國首臺疊加式旋轉游樂(lè )設備——“磨盤(pán)飛車(chē)”；中國首臺爪式大擺錘——“雷霆魔爪”等數十個(gè)游樂(lè )項目。而龍門(mén)陣·水魔方則是以“水”文化為主題，擁有水上過(guò)山車(chē)等眾多國際設施，是中國唯一利用起伏山地形態(tài)規劃建設的大型水主題樂(lè )園。

水魔方與魔幻山隔水相望，水陸兩大主題樂(lè )園相互結合，形成良好互補。

不僅如此，根據此前規劃，龍門(mén)陣景區設置了滿(mǎn)足“吃、住、行、游、購、娛”六要素的多種業(yè)態(tài)。除了上述兩個(gè)主題樂(lè )園外，還包括總投資1億元的龍門(mén)陣民俗商業(yè)街、投資3億元的龍門(mén)陣溫泉度假酒店群以及投資1億元的龍門(mén)陣大劇場(chǎng)，規劃建成時(shí)間均為2010年底。

從景區起初的整體布局上來(lái)看，場(chǎng)景業(yè)態(tài)搭配確實(shí)還不錯。水魔方作為大型水主題樂(lè )園，在西南地區重慶勢必會(huì )有明顯的淡旺季，而魔幻山與水魔方隔水相望，可以彌補水樂(lè )園淡季帶來(lái)的不足。民俗商業(yè)街、溫泉度假酒店、大劇場(chǎng)的設定，則能滿(mǎn)足游客在主題樂(lè )園嬉戲后多層次、多元化需求。

不過(guò)，在后期建設上，除了龍門(mén)陣大劇場(chǎng)外，其余項目均未建成投入運營(yíng)。

2014年6月，魔幻山主題樂(lè )園宣布閉園，景區給出的官方說(shuō)法是“提檔升級”。但與其他景區閉園幾個(gè)月不同，魔幻山這一歇業(yè)，便停擺至今。期間的2016年12月，龍門(mén)陣景區還被摘牌4A級景區。

對于景區被摘牌一事，重慶市旅游局法規監管處人士曾表示，龍門(mén)陣景區早在2016年上半年便主動(dòng)申請摘牌，目的在于謀劃轉型。該景區工作人員亦透露，魔幻山轉型意在打造大型游樂(lè )場(chǎng)的概念，而不是傳統的旅游景區。

然而，龍門(mén)陣景區并未等到轉型開(kāi)業(yè)。2017年10月，該景區以不能清償到期債務(wù)并且資產(chǎn)不足以清償全部債務(wù)為由，向重慶第五中院申請進(jìn)行重整。2018年3月，法院正式發(fā)布《重慶龍門(mén)陣投資開(kāi)發(fā)有限公司與申請破產(chǎn)重整民事裁定書(shū)》......

場(chǎng)景業(yè)態(tài)規劃的都還不錯，好好的一個(gè)景區，怎么說(shuō)破產(chǎn)就破產(chǎn)了？ 

重慶龍門(mén)陣國際旅游度假區隸屬于成都天友旅游集團旗下，由重慶龍門(mén)陣投資開(kāi)發(fā)有限公司（簡(jiǎn)稱(chēng)“龍門(mén)陣投資”）和重慶龍門(mén)陣旅游度假有限公司（簡(jiǎn)稱(chēng)“龍門(mén)陣旅游”）開(kāi)發(fā)運營(yíng)。龍門(mén)陣投資的股東為自然人楊學(xué)東和成都天友國際酒店有限公司（簡(jiǎn)稱(chēng)“天友酒店”），天友酒店擁有龍門(mén)陣投資65%股權，擁有龍門(mén)陣旅游100%股權。集團法人代表為白燕川，持股50%。

公開(kāi)資料顯示，天友集團于1992年為白燕川創(chuàng )立，是四川省10大龍頭旅游企業(yè)集團、也是西部最大的民營(yíng)旅游投資集團之一。該集團以旅游景區、主題樂(lè )園、酒店為支柱產(chǎn)業(yè)，綜合發(fā)展餐飲娛樂(lè )等產(chǎn)業(yè)，于2003年投資開(kāi)發(fā)的“中國死?！甭糜味燃夙椖?，是我國第一家以健康休閑為主題的旅游景區項目，被譽(yù)為旅游界的“死海神話(huà)”。

除了龍門(mén)陣景區，其在國內運作的“水魔方”系列遍布多個(gè)城市。2011年—2013年，天友集團先后在北京、天津、南京等地復制打造歡樂(lè )水魔方主題公園，且在四川省內相繼與平武縣、涼山州、遂寧進(jìn)行旅游資源開(kāi)發(fā)，資金體量較大。

執惠未查詢(xún)到天友集團相關(guān)財務(wù)信息，但作為一家非上市公司，融資渠道相對有限，要運作多個(gè)主題公園項目，資金無(wú)疑會(huì )有挑戰。

據重慶商報報道，魔幻山主題樂(lè )園的一名離職員工曾透露，龍門(mén)陣景區正式開(kāi)業(yè)后，2012~2013年發(fā)展提速，本來(lái)這兩年間景區活得很好，但天友集團加快了投資步伐，在全國各地瘋狂復制龍門(mén)陣模式。該離職員工更是直指，魔幻山之所以被壓垮，是天友集團的“錢(qián)”出了問(wèn)題。“天友集團不斷騰挪手頭的資金和資源，在2013-2014年間進(jìn)行著(zhù)擴張。哪知道因為多地投資建設選項和節奏沒(méi)把握好，一下子全卡殼了?！?/p>

執惠雖不能確定上述員工話(huà)語(yǔ)的真實(shí)性，但主題公園作為重資產(chǎn)項目，對資金需求的強烈亦是事實(shí)。由于自身融資造血不足，龍門(mén)陣景區陸續上馬的項目又對資金需求尤為迫切，天友集團不得不將希望放在“基金”上。這只本來(lái)作為后續開(kāi)發(fā)發(fā)展所募集的資金，最終不但沒(méi)能解決項目進(jìn)展，還惹起了“官司”。

2013年9月，重慶水魔方投資中心（合伙）成立，主要投資領(lǐng)域為旅游地產(chǎn)，基金管理人為重慶永盟股權投資基金管理有限公司（簡(jiǎn)稱(chēng)“重慶永盟”）。

重慶永盟是2016年年初被爆旗下多個(gè)產(chǎn)品出現兌付危機的重慶亞盟的基金公司，而在2013年，重慶亞盟因涉嫌非法集資或非法從事金融業(yè)務(wù)被重慶相關(guān)部門(mén)查處。

重慶永盟這類(lèi)“亞盟系”公司依托理財中心營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，通過(guò)發(fā)放傳單、掛條幅、建立網(wǎng)站以及微信朋友圈等方式公開(kāi)宣傳，以年收益12%-30%高息為誘餌，向社會(huì )不特定人群非法吸收資金，主要用于投資旅游項目、購買(mǎi)房產(chǎn)、支付投資人利息及業(yè)務(wù)員提成等。

據每經(jīng)報道，2016年年初，重慶水魔方中心曾因借款合同糾紛將天友旅游集團、龍門(mén)陣投資告上法庭，案件受理費為68.22萬(wàn)元，據測算，該合同糾紛的標的金額高達1.28億元。至于該筆借款是否運用到龍門(mén)陣景區中，目前尚無(wú)法佐證。

2016年5月，重慶永盟因涉嫌非法吸收公眾存款罪，被重慶南岸區公安局立案調查，并對涉案相關(guān)人員7人執行逮捕，同時(shí)凍結了涉案人員的住房、門(mén)面、車(chē)庫、車(chē)輛等資產(chǎn)。2016年7月，因無(wú)法主動(dòng)聯(lián)系基金業(yè)協(xié)會(huì )并提供有效證明，重慶永盟被列入失聯(lián)名單。2017年3月，重慶永盟被中國證券投資基金業(yè)協(xié)會(huì )注銷(xiāo)。

21世紀經(jīng)濟報道此前稱(chēng)，有投資人表示，亞盟將大筆資金投向了成都天友集團用于旅游項目開(kāi)發(fā)。執惠查詢(xún)天眼查顯示，龍門(mén)陣投資涉及的訴訟77起，失信信息5起，被執行人6起，涉及的民間借貸糾紛就高達數十起。

停業(yè)整改四年、被摘牌4A景區、涉“亞盟案”深陷借貸泥淖......龍門(mén)陣景區最終走向了破產(chǎn)重整之路。

2018年3月26日，重慶第五中級人民法院發(fā)布《重慶龍門(mén)陣投資開(kāi)發(fā)有限公司與申請破產(chǎn)重整民事裁定書(shū)》。民事裁定書(shū)顯示，截至2017年8月31日，龍門(mén)陣公司負債9.7億，負債率高達168%，已資不抵債。

9月10日，全國企業(yè)破產(chǎn)重整信息平臺發(fā)布的公告顯示，重慶九龍坡法院指定中豪律師事務(wù)所擔任龍門(mén)陣投資和龍門(mén)陣旅游兩家公司的破產(chǎn)重整管理人，現面向社會(huì )公開(kāi)招募重整投資人。

本次招募項目范圍為龍門(mén)陣投資名下，在105D房地證2013字第00206號土地上在建的商業(yè)項目，該土地在建工程正是此前停工的龍門(mén)陣歡樂(lè )大街商業(yè)綜合體項目。2011年4月，龍門(mén)陣投資以10927萬(wàn)元的價(jià)格拍下了九龍坡區中梁山多宗地塊，規劃面積8萬(wàn)多平方米，成交樓面地價(jià)為1546.85元/平方米。

同時(shí)，公告顯示，本次招募的投資者需具有足夠的資金實(shí)力，能及時(shí)支付資金；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行業(yè)經(jīng)營(yíng)管理經(jīng)驗豐富者（龍門(mén)陣投資），或旅游文娛項目經(jīng)營(yíng)管理經(jīng)驗豐富者（龍門(mén)陣旅游）優(yōu)先考慮，同意同時(shí)投資龍門(mén)陣投資和龍門(mén)陣旅游者優(yōu)先考慮等內容。

近年來(lái)，國內主題公園遍地開(kāi)花，因為資金鏈接不上導致項目擱淺的案例并不少。由于主題公園屬于重資產(chǎn)項目，投資規模大、回報周期長(cháng)，考驗的不僅僅當事企業(yè)持續的資金輸血能力，還有項目的操盤(pán)運營(yíng)能力。若后期建設和運營(yíng)不力，也將導致資金鏈難以為繼，項目甚至出現“爛尾”。

龍門(mén)陣景區看似因為資金問(wèn)題導致走向破產(chǎn)重整，實(shí)則也有項目管理及運營(yíng)不力的因素。

執惠了解到，在龍門(mén)陣水魔方之前，重慶就有加勒比海水世界，為了搶奪客源，雙方還打過(guò)價(jià)格戰。近年來(lái)，不少?lài)H主題公園相繼落戶(hù)重慶，包括全球最大的尼克室內主題樂(lè )園落戶(hù)兩江新區、樂(lè )高樂(lè )園落戶(hù)沙坪壩、美國六旗主題樂(lè )園落戶(hù)璧山……如何在激烈的競爭中取勝并避免同質(zhì)化，是運營(yíng)方們需長(cháng)期思考的問(wèn)題。

水魔方作為水上樂(lè )園，主要靠天吃飯，一年只能正常經(jīng)營(yíng)4個(gè)多月，停運期間還需正常設備維護、人力成本等，把關(guān)不嚴很容易造成虧損。龍門(mén)陣景區本來(lái)是雙樂(lè )園設置，運營(yíng)上更加保險，但魔幻山自2014年停業(yè)后，水魔方僅在每年夏季營(yíng)業(yè)，整個(gè)項目經(jīng)營(yíng)狀況無(wú)疑遭受考驗。

隨著(zhù)水上樂(lè )園興建熱潮，國內水上樂(lè )園的數量越來(lái)越大。有數據顯示，2010年以前，我國大中型水上樂(lè )園的建設面積接近 6000 畝，而 2010 至 2015 年六年間，這一數據達到35000余畝，是之前建設面積的 5倍多。

在同行業(yè)競爭激烈的態(tài)勢下，更為優(yōu)質(zhì)的項目?jì)热莺蛢?yōu)惠的價(jià)格就成為博弈的重要手段，但龍門(mén)陣水魔方并不占據太大優(yōu)勢。據了解，龍門(mén)陣水魔方門(mén)票價(jià)格為130元/人，在全國景區門(mén)票普降的當下，這個(gè)價(jià)位仍偏高。執惠查詢(xún)該景區網(wǎng)友評論，部分游客反映水魔方存在排隊時(shí)間長(cháng)、秩序不佳等問(wèn)題。

為了提升二消收入，近年來(lái)水上樂(lè )園紛紛延長(cháng)開(kāi)園時(shí)間，增加夜場(chǎng)玩法。然而，據網(wǎng)友反映，龍門(mén)陣水魔方夜場(chǎng)除了造浪池，大部分設施都是關(guān)閉狀態(tài)，完全無(wú)法滿(mǎn)足游客的體驗需求。

營(yíng)業(yè)周期短是水上樂(lè )園的普遍問(wèn)題，但這些先天硬傷并不妨礙運營(yíng)者打造優(yōu)質(zhì)項目?jì)热荨?/p>

以長(cháng)隆例，其自2013年開(kāi)始，連續五年年接待人數突破200萬(wàn)人，這歸功于其不斷推陳出新。在設備上，長(cháng)隆在傳統刺激型的玩水設施基礎上，加入熱水按摩池、桑拿屋，在營(yíng)銷(xiāo)上，從提供場(chǎng)地供實(shí)景綜藝取景拍攝，到打造水上電音節IP，不管是視覺(jué)上還是體驗上，消費者都能感受到的與其他水樂(lè )園的差異。

隨著(zhù)國際知名主題公園品牌競相扎堆進(jìn)入重慶，龍門(mén)陣主題樂(lè )園既受制于資金困境，又不得不面臨項目?jì)热輪我?、IP欠缺等現實(shí)。破產(chǎn)重整后的魔幻山主題樂(lè )園能否面向游客重新敞開(kāi)大門(mén)，仍不得而知，僅靠水魔方單樂(lè )園、單季度運營(yíng)亦難以持續。

龍門(mén)陣與龍潭大峽谷所屬景區類(lèi)型截然不同，但破產(chǎn)背后都揭示了景區重資產(chǎn)項目開(kāi)發(fā)對資金及運營(yíng)的高標準和嚴要求。一著(zhù)不慎，則入險境。