8月7日，蛋殼公寓對外宣布，全國首單分散式長(cháng)租公寓租金收益權公募ABS——“天風(fēng)-蛋殼公寓信托受益權資產(chǎn)支持專(zhuān)項計劃”已設立，發(fā)行規模為2.035億元，產(chǎn)品期限為3年，將于近期在上海證券交易所正式掛牌。

ABS融資模式是以項目所屬的資產(chǎn)為支撐的證券化融資方式，即以項目所擁有的資產(chǎn)為基礎，以項目資產(chǎn)可以帶來(lái)的預期收益為保證，通過(guò)在資本市場(chǎng)發(fā)行債券來(lái)募集資金的一種項目融資方式?！疤祜L(fēng)-蛋殼公寓信托受益權資產(chǎn)支持專(zhuān)項計劃”底層資產(chǎn)還款來(lái)源為入池物業(yè)的租金差額，即蛋殼公寓向租客收取的租金收入與需向委托業(yè)主支付的租金之差。

本計劃經(jīng)上海證券交易所（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“上交所”）評審，目前已取得上交所無(wú)異議函，這是繼今年早些時(shí)候，在三個(gè)月內對外公布兩輪總計1.7億美金融資后，蛋殼公寓對外釋放的另一融資利好。

天風(fēng)證券執委會(huì )主任王琳晶表示，此次蛋殼公寓發(fā)行的計劃，需要更加穩定的現金流和資產(chǎn)的增長(cháng)，以及更加高效的運營(yíng)和服務(wù)能力，確保管理資產(chǎn)的安全性和收益。

本計劃具有以下特點(diǎn)：

一、100%一線(xiàn)城市物業(yè)：入池物業(yè)均為位于北京、上海等一線(xiàn)城市的長(cháng)租公寓，租金水平穩健、出租率高，因而租金收入較為穩定；

二、AAA外部增信：中合中小企業(yè)融資擔保股份有限公司(主體評級AAA) 對本計劃優(yōu)先級本息兌付承擔不可撤銷(xiāo)的連帶責任保證，進(jìn)一步降低了本計劃的還本付息風(fēng)險，為優(yōu)先級投資人提供了有力保障；

三、優(yōu)先級產(chǎn)品評級為AAA：中誠信國際信用評級有限責任公司評定優(yōu)先級產(chǎn)品債項評級為AAA，為國內ABS最高評級。

據項目方介紹，本計劃優(yōu)先級產(chǎn)品已獲眾多銀行業(yè)資金方的積極認購。

蛋殼公寓創(chuàng )始人兼CEO高靖表示，此次ABS的成功發(fā)行，蛋殼公寓通過(guò)多渠道融資，拓寬了資金來(lái)源，降低了融資成本。

公開(kāi)資料顯示，蛋殼公寓是一家以數據驅動(dòng)為核心,提供高品質(zhì)租住生活的長(cháng)租公寓運營(yíng)商。從2015年初創(chuàng )立至今三年多時(shí)間，已進(jìn)入北京、上海、廣州、深圳、杭州、天津、武漢、南京8地市場(chǎng)，管理超過(guò)17萬(wàn)間公寓。

*本文來(lái)源：騰訊《一線(xiàn)》，作者：韓依民，原標題：《蛋殼公寓開(kāi)拓新融資渠道：發(fā)布超2億ABS產(chǎn)品》。