在如意島項目遭遇停工風(fēng)波后，陷入資金困局的中弘股份開(kāi)始著(zhù)手主題公園建設，以打造新的盈利引擎。

5月1日，中弘股份發(fā)布公告稱(chēng)，公司已于4月27日與旗下子公司海南如意島旅游度假投資有限公司（簡(jiǎn)稱(chēng)“如意島公司”）簽署《海洋世界主題公園授權許可協(xié)議》，授權其在海南如意島開(kāi)發(fā)運營(yíng)海洋世界主題樂(lè )園。

受此影響，中弘股份5月2日股價(jià)大漲超5%，盤(pán)中一度逼近漲停。不過(guò)，即便有利好消息，中弘股份的困境仍難言緩解。

自年初被曝深陷債務(wù)泥潭后，中弘股份負面消息不斷：三亞的半山半島房地產(chǎn)項目以及如意島項目因不同原因遇阻；因債務(wù)違約，公司部分資產(chǎn)被法院裁定凍結劃撥；業(yè)績(jì)不佳，去年凈利虧損25.11億大降1688%，收購的A&K公司去年實(shí)現凈利僅9364萬(wàn)，離2.1億的業(yè)績(jì)承諾相差甚遠......截至2018年4月23日，中弘控股及下屬控股子公司累計逾期債務(wù)合計金額高達22.7億！

業(yè)績(jì)虧損、資金持續緊張態(tài)勢下，公司控股股東中弘卓業(yè)集團有限公司（簡(jiǎn)稱(chēng)“中弘集團”）及實(shí)控人王永紅正尋求重組和采取各種措施以自救。在轉型文旅的道路上，中弘股份波折重重仍未能突破瓶頸。如意島引入海洋世界主題樂(lè )園會(huì )給公司目前的現狀帶來(lái)轉機嗎？

中弘股份以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)為人熟知，房產(chǎn)銷(xiāo)售是其收入和利潤的主要來(lái)源。從2009年開(kāi)始，中弘股份進(jìn)軍文旅地產(chǎn)領(lǐng)域，開(kāi)始在文旅地產(chǎn)業(yè)務(wù)上持續加碼。

目前中弘股份的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)主要位于北京、濟南、?？?、安吉、長(cháng)白山等城市，其中北京所占比重較大。其他收入包括控股的兩家香港上市公司開(kāi)易控股（KEE）和中璽國際所帶來(lái)的收入、物業(yè)管理收入、餐飲收入等。2017年10月，中弘股份完成重大資產(chǎn)重組，取得了高端旅游服務(wù)商ABERCROMBIE & KENT GROUP OF COMPANIESS.A.（簡(jiǎn)稱(chēng)“A&K公司”）90.5%的股權，增加2017年營(yíng)業(yè)收入10億元。

根據中弘股份披露的年報顯示，2017年公司實(shí)現營(yíng)業(yè)收入10.16億元，較上年下降77.18%；歸屬于上市公司股東的凈利潤虧損25.11億元，較上年下降1699.01%。

中弘股份業(yè)績(jì)情況一覽

中弘股份表示，2017年公司的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)受到國家房地產(chǎn)調控政策的影響，特別是受北京商辦項目(商住房)調控政策的影響，御馬坊項目和夏各莊項目（商業(yè)部分）銷(xiāo)售停滯，且2016年度已銷(xiāo)售的御馬坊項目在2017年和2018年一季度大量退房，其他區域項目與上年同期相比銷(xiāo)售收入也大幅下滑，導致公司的2017年房產(chǎn)銷(xiāo)售收入大幅下滑。同時(shí)，公司所屬境外公司（包括中璽國際、KEE、亞洲旅游等）2017年虧損較大。

中弘股份部分境外公司業(yè)績(jì)情況一覽

值得注意的是，盡管A&K公司給中弘股份增加10億元的營(yíng)業(yè)收入，但其并未實(shí)現當初的業(yè)績(jì)承諾。

去年5月，中弘股份發(fā)布公告稱(chēng)，公司擬通過(guò)公司控制的境外子公司NEO DYNASTY LIMITED以現金為對價(jià)收購YANZHAO GLOBAL LIMITED持有的A&K90.5%的股份和相關(guān)權益份額。

中弘股份表示，此次交易將由大股東中弘集團作為業(yè)績(jì)補償主體，并與其簽訂了業(yè)績(jì)對賭協(xié)議，大股東承諾A&K于2017年、2018年、2019年的凈利潤分別不低于2.1億元，2.8億元和3.5億元。如果實(shí)際凈利潤低于上述承諾凈利潤，則中弘集團將按照簽署的《業(yè)績(jì)承諾與補償協(xié)議》相關(guān)約定進(jìn)行補償。

而根據中弘股份最新發(fā)布的《關(guān)于A(yíng)&K公司2017年度實(shí)際凈利潤數與承諾凈利潤差異情況說(shuō)明專(zhuān)項審核報告》顯示，A&K公司2017年度實(shí)際凈利潤數為9364萬(wàn)元，2017年承諾的凈利潤數為2.1億，兩者相差甚遠。

A&K公司2017年實(shí)際凈利潤數與承諾凈利潤差異情況說(shuō)明

借助A&K公司來(lái)深挖亞洲市場(chǎng)是中弘股份收購的目的之一。但受海南地區環(huán)保相關(guān)政策影響，中弘股份在海南地區旅游地產(chǎn)項目開(kāi)發(fā)延遲，受北京3.17商辦項目調控政策影響，御馬坊項目出現大量退房，中弘股份經(jīng)營(yíng)亦受到影響。在此背景下，A&K公司原預計借助中弘股份境內旅游板塊相關(guān)資源、渠道大力發(fā)展亞洲尤其是中國市場(chǎng)的協(xié)同效應受到一定程度影響，不及預期。

自中弘2015年提出“A+3”戰略后，先是在H股收購了前身為卓高國際的中璽國際和開(kāi)易控股(KEE)，緊接著(zhù)又拿下了新加坡上市公司“亞洲旅游”，繼而收購A&K公司以完善其文化旅游產(chǎn)業(yè)鏈。通過(guò)金融和資本運作來(lái)保證旅游地產(chǎn)業(yè)務(wù)快速增長(cháng)的想法，看似天衣無(wú)縫，但實(shí)際帶來(lái)的效果卻不甚樂(lè )觀(guān)，甚至對公司的整體業(yè)績(jì)形成了拖累。

與此同時(shí)，不斷鋪開(kāi)的盤(pán)子也將中弘股份拉入債務(wù)危機。

4月23日，中弘控股發(fā)布公告稱(chēng)，公司曾在3月17日披露，公司及下屬控股子公司逾期債務(wù)11.56億元。自上一公告日至今近一個(gè)月時(shí)間，公司新增逾期債務(wù)本息合計11.15億元，累計逾期債務(wù)合計22.7億元，全部為各類(lèi)借款。

中弘股份表示，公司目前正在與相關(guān)債權人協(xié)商妥善的解決辦法，并且在全力籌措償債資金，并風(fēng)險提示稱(chēng)，如果無(wú)法妥善解決逾期債務(wù)，公司及下屬控股子公司可能面臨支付相關(guān)違約金、滯納金和罰息等，增加財務(wù)費用，進(jìn)一步加大公司資金壓力，并將對2018年度業(yè)績(jì)產(chǎn)生影響。

由于債務(wù)違約，中弘股東被司法凍結股份的消息紛至踏來(lái)。

自從去年年底中弘旗下子公司“浙江新奇世界影視文化”債務(wù)利息違約的消息曝光后，包括西藏信托、中信信托等在內的各家金融機構就對中弘的償債能力產(chǎn)生了質(zhì)疑，不約而同地申請司法凍結中弘集團手中的股份。

雪上加霜的是，自去年12月起，大公國際連續多次下調中弘主體信用等級，并質(zhì)疑中弘股份虛報賬戶(hù)余額，懷疑“14中弘債”償債來(lái)源。截至目前，中弘主體信用等級已被降至BBB-，債項“16中弘01”信用等級也由AA-下調至BBB-。

中弘信用評級持續下調

這意味著(zhù)中弘基本上已失去在資本市場(chǎng)獲取融資的資格，如何在短時(shí)間內獲得資金償還債務(wù)成為其迫切需要解決的問(wèn)題。

針對目前資金緊張狀況，且大量的債務(wù)本息逾期和訴訟（仲裁）事項未能解決，中弘股份正尋求重組和采取各種措施自救。此前公司控股股東中弘集團及實(shí)控人王永紅與深圳港橋股權投資基金管理有限公司（簡(jiǎn)稱(chēng)“深圳港橋”）共同簽署了《關(guān)于中弘卓業(yè)集團有限公司戰略重組協(xié)議》。根據協(xié)議，深圳港橋將聯(lián)合其他主要合伙人發(fā)起設立一支“重組基金”，向境內外合格投資者定向募集不超過(guò)200億元人民幣，重組基金的期限為3年。

若重組能順利推進(jìn)，中弘極有可能掙脫當前的泥沼。然而，重組的路并不好走，在這個(gè)關(guān)鍵時(shí)期，任何插曲都有可能成為壓倒駱駝的“稻草”。

中弘股份在年報中表示，若上述重組終止，公司將繼續尋求新的重組，通過(guò)重組來(lái)讓公司盡快擺脫困境。此外，中弘股份還表示，目前公司在積極推進(jìn)公司庫存房產(chǎn)銷(xiāo)售的同時(shí)，正跟多家機構積極商談資產(chǎn)出售事宜，將通過(guò)出售相關(guān)資產(chǎn)回籠資金，爭取早日償還到期借款，解決訴狀（仲裁）事宜，解除相關(guān)資產(chǎn)查封。

顯然，重組已成為中弘股份最大的希望。若重組無(wú)望，則只能通過(guò)出售資產(chǎn)來(lái)回籠資金償還欠款。

此次授權如意島公司在海南如意島開(kāi)發(fā)運營(yíng)海洋世界主題樂(lè )園，亦可看成是其自救措施。但在目前資金緊張的態(tài)勢下，開(kāi)發(fā)海洋主題樂(lè )園并非易事，這會(huì )是中弘股份擺脫困局的一次轉機嗎？