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3月底，碧桂園控股有限公司（股票代碼：2007.hk）在香港披露2017年全年業(yè)績(jì)。報告顯示，碧桂園在去年實(shí)現合同銷(xiāo)售金額達5508億元人民幣，同比增長(cháng)78.3%；合同銷(xiāo)售面積6066萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)61.9%。歸屬于公司股東凈利潤約246.9億元人民幣，同比增長(cháng)106%。
在運營(yíng)資本方面，去年碧桂園房地產(chǎn)銷(xiāo)售現金回款約5003.3億元人民幣，經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生凈現金流量約240.8億元，連續兩年實(shí)現正經(jīng)營(yíng)性現金流。在去全年合同銷(xiāo)售同比增長(cháng)約78.3%的前提下，碧桂園集團凈借貸比率為56.9%，現金及銀行存款（包括受限制現金）約為1484億元，另有2485.1億元銀行授信額度尚未使用。整體來(lái)看，碧桂園運營(yíng)資本充裕。
龍頭房企2017年銷(xiāo)售額陸續出爐，碧桂園以5508億元位居榜首，萬(wàn)科、恒大緊隨其后，銷(xiāo)售額分別為5298.8億元、5009.6億元，均突破5千億元。殊不知，一年前（2016年）的碧桂園則剛剛以銷(xiāo)售額3088.4億元躋身進(jìn)中國房企三甲，排在其之前的正是恒大（3733.7億元）和萬(wàn)科（3647.7億元）。
如今拔得頭籌的碧桂園，在2012年因329億元的銷(xiāo)售規模被業(yè)界認為是一家中小型家族企業(yè)。6年時(shí)間過(guò)去超過(guò)5500億元，碧桂園的增長(cháng)勢頭可謂異常強勁。在國內地產(chǎn)行業(yè)規模的天花板若隱若現時(shí)，碧桂園積極尋找新的盈利增長(cháng)點(diǎn)，多條腿走路，開(kāi)拓海外市場(chǎng)的同時(shí)，也把眼光投向了文旅產(chǎn)業(yè)的布局。
一，發(fā)布產(chǎn)城融合戰略，5年投入千億開(kāi)發(fā)科技小鎮
2016年8月，碧桂園發(fā)布“產(chǎn)城融合戰略”，啟動(dòng)科技小鎮計劃。其實(shí)，早在戰略發(fā)布的前三個(gè)月（5月17），碧桂園首個(gè)科技小鎮已經(jīng)在廣東省惠州市潼湖生態(tài)智慧區動(dòng)工。該戰略稱(chēng)未來(lái)五年計劃投入千億元資金做科技小鎮的開(kāi)發(fā)，并推出科技創(chuàng )新智慧生態(tài)小鎮計劃，正式進(jìn)軍產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)。
“科技小鎮計劃是一個(gè)挑戰，廣東沒(méi)有一個(gè)企業(yè)能夠完整地實(shí)現這個(gè)理念，對我們做房地產(chǎn)的，更難。但我們有經(jīng)驗、有膽識、有資金、有操作能力，我對碧桂園很有信心?！北坦饒@董事會(huì )主席楊國強現身發(fā)布會(huì )，為公司計劃五年投資千億資金的“科技小鎮”項目背書(shū)。
與此同時(shí)，碧桂園對外宣布目標：在珠三角、長(cháng)三角、京津冀等區域迅速布局。公開(kāi)報道顯示，碧桂園2017年完成了20個(gè)科技小鎮的布局。據了解，碧桂園已經(jīng)成功將科技小鎮擴展到廣東省外，在長(cháng)三角和京津冀等地區完成了多個(gè)初步布局。其接下來(lái)的目標，是在國內布局100個(gè)項目，實(shí)現環(huán)渤海、長(cháng)三角、珠三角、海西區、北部灣、中部城市群、成渝經(jīng)濟圈的全布局。
碧桂園如此積極投身產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)，不免會(huì )招徠地產(chǎn)商圈地的質(zhì)疑。對此，碧桂園集團助理總裁、產(chǎn)城發(fā)展事業(yè)部總經(jīng)理向俊波表示，其實(shí)碧桂園要做產(chǎn)城融合，最簡(jiǎn)單的方式就是去做旅游、教育、養老，這是我們最有優(yōu)勢的項目。但是我們沒(méi)有去做簡(jiǎn)單的，反而去做科技，其實(shí)還是考慮到未來(lái)的發(fā)展。
此外，向俊波還補充道，目前還不能完全說(shuō)碧桂園要轉型，主要業(yè)務(wù)板塊還是地產(chǎn)，這部分業(yè)務(wù)還在持續增長(cháng)。但傳統地產(chǎn)面臨天花板限制，尤其是中央命令限制炒房之后，市場(chǎng)空間相對有限。今后的碧桂園利潤來(lái)源肯定會(huì )更加多樣化。
2018年第一季度，碧桂園不斷加碼文旅地產(chǎn)，在這一領(lǐng)域頻頻落子。2個(gè)月的時(shí)間不到，其攜手富士康在打造科技小鎮的路上就已經(jīng)猛投了近60億元。一個(gè)是朱村鳳崗村兩宗商住地，將打造成8k面板產(chǎn)業(yè)為核心的科技小鎮；另一個(gè)是朱村鳳崗村的A18003地塊，未來(lái)將建設為集“產(chǎn)、學(xué)、研、商、居”為一體的科技小鎮。
圖片來(lái)源： 碧桂園官網(wǎng)
據了解，碧桂園對小鎮選址有嚴格要求，主要集中于一二線(xiàn)城市周邊。有業(yè)內資深人士分析說(shuō)，碧桂園是打造科技小鎮的不二人選，因為其有著(zhù)豐富的造城經(jīng)驗、強大的產(chǎn)業(yè)資源朋友圈以及優(yōu)異的融資能力。
向俊波回應稱(chēng)，碧桂園做的科技小鎮，是按照智慧城市標準去建。我們要求每個(gè)特色小鎮一定要有一個(gè)主要產(chǎn)業(yè)，并引入一到兩家世界級或者至少是國內的產(chǎn)業(yè)龍頭一起來(lái)做。這本身就是一個(gè)巨大的市場(chǎng)，建好的小鎮將不設管委會(huì )，由碧桂園運營(yíng)。
二，投資120億建碧水桂鄉，助力鄉村振興戰略
2017年6月28，碧水桂鄉康養小鎮項目正式簽約落戶(hù)湖州市吳興區東林鎮。據了解，碧桂園將打造成“康養融合、四生一體”的世界級康養特色小鎮，其特色是集高端康復頤養機構集聚中心、頂級定制式健康服務(wù)中心、創(chuàng )新型療養方式體驗中心為一體。
碧水桂鄉康養小鎮是碧桂園產(chǎn)城融合的項目之一，總投資120億，規劃用地5000畝。項目將以產(chǎn)業(yè)先行，龍頭帶動(dòng)為路徑，首期導入泰國吞武里集團強大的醫療資源，打造康復療養醫院。從專(zhuān)門(mén)化醫療和康復養生的角度出發(fā)，一方面提供中醫及現代化診斷技術(shù)的醫療服務(wù)，另一方面建立集水療、生物療、室外醫療三位一體的康復養生體系，形成醫養結合、醫養互補的生態(tài)格局。
據碧水桂鄉康養小鎮項目總經(jīng)理何國華透露，碧水桂鄉項目展廳預計今年年底對外開(kāi)放，目前已經(jīng)和政府簽約了，現場(chǎng)整理、詳細規劃都在積極落實(shí)中。而碧桂園在康養小鎮里規劃的文旅內容是要打造新亞洲休閑風(fēng)，把這個(gè)項目打造成長(cháng)三角的康養名片。
當然，碧桂園并沒(méi)有局限于此，而是多方發(fā)力。今年3月17日，碧桂園聯(lián)手華僑城歡樂(lè )谷集團共同打造的秋長(cháng)茶園鄉村文旅項目在廣東惠州正式動(dòng)工。項目依托華僑城歡樂(lè )谷集團，將被打造為“粵港澳客家文化首席傳承體驗地、廣東省首個(gè)市民農莊先行實(shí)踐區、深莞惠首創(chuàng )田園親子娛樂(lè )綜合體”。
秋長(cháng)茶園鄉村文旅項目是碧桂園與廣東惠州惠陽(yáng)區政府、華僑城簽署鄉村振興戰略合作協(xié)議后的首個(gè)落地項目。而該協(xié)議旨在共同推進(jìn)鄉村振興戰略項目在當地的落地實(shí)施。
據了解，去年11月，碧桂園主席楊國強就親自帶隊到惠陽(yáng)良井鎮進(jìn)行實(shí)地調研考察，提出與良井共同打造社會(huì )主義新農村示范樣板的想法。楊國強表示，希望通過(guò)進(jìn)軍現代農業(yè)，參與實(shí)施鄉村振興戰略，帶動(dòng)產(chǎn)業(yè)興旺夯實(shí)鄉村振興基礎。
三，開(kāi)展資源合作，是進(jìn)軍文旅產(chǎn)業(yè)的關(guān)鍵
作為近幾年新經(jīng)濟風(fēng)口，特色小鎮不僅是推動(dòng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，帶動(dòng)實(shí)體經(jīng)濟復蘇的強大推手，更是碧桂園進(jìn)軍文旅產(chǎn)業(yè)的重要環(huán)節。
26年，碧桂園從一個(gè)三線(xiàn)城市的家族型企業(yè)成長(cháng)為今天的世界500強，靠的是強大的造城能力，但做產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)并非強項，畢竟以往的開(kāi)發(fā)經(jīng)驗都在住宅開(kāi)發(fā)領(lǐng)域，部分涉及商辦，與產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)甚少交集，順利轉型路途遙遠。
碧桂園也明白自己作為房企有著(zhù)良好的開(kāi)發(fā)能力，聚集著(zhù)大量的社會(huì )資源，包括土地、資金和人才的優(yōu)勢，但有限的產(chǎn)業(yè)資源以及空白的產(chǎn)業(yè)運營(yíng)經(jīng)驗是不可忽視的弱勢。所以，在開(kāi)發(fā)科技小鎮的過(guò)程，碧桂園的定位十分清晰，那就是只承擔一個(gè)載體的功能，為企業(yè)創(chuàng )造更理想、成本更低的創(chuàng )新發(fā)展環(huán)境和平臺。
于是，碧桂園選擇聯(lián)合外部龍頭產(chǎn)業(yè)資源，通過(guò)產(chǎn)城融合的模式拿地。在這種模式里，碧桂園和產(chǎn)業(yè)龍頭通過(guò)股權合作的形式，幫助其做更多行業(yè)資源的整合，降低拿地的成本和時(shí)間的同時(shí)，為拿地后的運營(yíng)也提供了很大的幫助。
傳統房企做文旅類(lèi)特色小鎮，致勝關(guān)鍵就是產(chǎn)業(yè)。強勢的產(chǎn)業(yè)導入，決定拿地的成功率，也決定后期的開(kāi)發(fā)模式和盈利算賬模式。碧桂園通過(guò)采用“產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟”的方式，與產(chǎn)業(yè)方開(kāi)展戰略合作，自己負責開(kāi)發(fā)建設，產(chǎn)業(yè)資源方負責產(chǎn)業(yè)資源導入、培育和運營(yíng)。
碧桂園之所以能如此，是其擁有一般房企所不能匹敵的產(chǎn)業(yè)圈層，這些資源優(yōu)勢無(wú)論是數量還是質(zhì)量，甚至是落地能力，都加持著(zhù)碧桂園的文旅布局之路。目前，碧桂園已集聚產(chǎn)業(yè)資源超過(guò)1500家，其中世界500強企業(yè)52家，龍頭企業(yè)194家，覆蓋電子信息類(lèi)、智能創(chuàng )造類(lèi)、新能源類(lèi)多個(gè)領(lǐng)域。據了解，碧桂園已經(jīng)與以思科、富士康、奧林巴斯為代表的科技企業(yè)，以中科院綜合研究中心、清華大學(xué)為代表的科研機構，以廣東省科技企業(yè)孵化器協(xié)會(huì )、深圳無(wú)人機產(chǎn)業(yè)技術(shù)創(chuàng )新聯(lián)盟為代表的協(xié)會(huì )組織，以創(chuàng )新工場(chǎng)、武漢東湖新技術(shù)創(chuàng )業(yè)中心為代表的四大類(lèi)創(chuàng )業(yè)平臺均達成了合作。
“分工合作是必須的，碧桂園有優(yōu)勢也有不足，尤其是產(chǎn)業(yè)板塊。我們的合作有很多方式，但未必是股權的合作?！北坦饒@集團助理總裁兼產(chǎn)城發(fā)展事業(yè)部總經(jīng)理向俊波如此回應媒體。
做小鎮完全顛覆了碧桂園此前的快速周轉和現金回籠的開(kāi)發(fā)模式，但從碧桂園這兩年的動(dòng)作，其布局和拓荒文旅產(chǎn)業(yè)的決心可見(jiàn)一斑。就在今年3月份，碧桂園集團副總裁劉寧在與鐵漢生態(tài)在佛山簽訂戰略合作協(xié)議時(shí)表示，碧桂園會(huì )在全球范圍內多方規劃布局田園綜合體、特色小鎮、美麗鄉村等綜合性生態(tài)文旅項目。
地產(chǎn)領(lǐng)域，碧桂園積極尋找新的增長(cháng)點(diǎn)，文旅產(chǎn)業(yè)，碧桂園又謀足全力布局。非進(jìn)即退的商業(yè)競爭環(huán)境下，在探索轉型的道路上，碧桂園又如何權衡輕重資產(chǎn)，塑造全新的商業(yè)價(jià)值？5月10日，《第二屆國際海島游產(chǎn)業(yè)峰會(huì )》現場(chǎng)，碧桂園酒店集團將會(huì )為我們揭秘。
第二屆國際海島游產(chǎn)業(yè)峰會(huì )
海島2.0，深耕產(chǎn)業(yè)鏈
5月10日 @深圳 瑞吉酒店
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