火熱的背后，是整個(gè)市場(chǎng)接近飽和，繁榮之下暗藏泡沫。

比星級酒店有個(gè)性，又比快捷酒店服務(wù)好，關(guān)鍵還能體驗到當地風(fēng)情，這幾年來(lái)民宿持續火爆。建一家民宿并不便宜，而且民宿項目當前從銀行獲得融資的可能性較小，于是民宿眾籌這幾年也備受親睞。

2017年11月，由薛蠻子個(gè)人推出的民宿品牌“蠻子民宿·京都”眾籌項目，在眾籌平臺一經(jīng)上線(xiàn)，短短1秒搶光，8分鐘即實(shí)現超募。業(yè)內人士指出，民宿眾籌是時(shí)下眾籌熱潮中衍生出的“眾籌+”概念之一，背后有著(zhù)“眾籌+旅游業(yè)”快速發(fā)展的行業(yè)必然因素。

“投入幾萬(wàn)元就能成為民宿股東，不僅可以享受每年幾晚免費入住，還有可能得到利潤分紅?！边@也正是許多人看好民宿眾籌項目的原因。然而，民宿眾籌也存在民宿數量飽和、類(lèi)型趨同、服務(wù)跟不上、配套不健全等一系列發(fā)展瓶頸和問(wèn)題，繁榮之下暗藏泡沫。

民宿眾籌井噴

春節一過(guò)，投資者老羅再次趕赴福建南平考察民宿項目?！案哞F開(kāi)通后，這里特別方便，而且去年以來(lái)?？课湟纳窖鼐€(xiàn)的高鐵車(chē)次也越來(lái)越多?！彼嬖V記者，近期將籌備武夷山附近一家民宿，這家民宿項目采用時(shí)下流行的眾籌方式。

由一家眾籌平臺發(fā)起的廈門(mén)曾厝垵某民宿項目中，參與者只要投入17500元，便可以成為初級共建人，享有項目0.5%的股權；如果投入3.5萬(wàn)元，便可以成為高級共建人，享受1%的股權。根據平臺公開(kāi)數據，截至2月25日，支持者已達599人，籌集資金283萬(wàn)余元。

類(lèi)似的民宿眾籌項目還有很多。光是在“開(kāi)始吧”，項目地在廈門(mén)的民宿眾籌項目就有四五個(gè)。鄭先生的名為ONEDAY的民宿項目有近1000人參與支持，籌到資金近300萬(wàn)元。趙先生的民宿項目雖然只有300多人參與，但籌集了382.5萬(wàn)元。在萌達眾籌上，幾個(gè)廈門(mén)年輕人在眾籌民宿項目LiHo，這個(gè)項目已經(jīng)完成，眾籌資金已經(jīng)達到目標額的122.70%。

民宿眾籌正在成為眾籌行業(yè)不能忽視的一個(gè)分支。眾籌模式包括了私募股權眾籌、收益權眾籌和消費眾籌，在眾籌行業(yè)的“寒冬”，民宿眾籌卻發(fā)展得如火如荼。各大眾籌平臺紛紛開(kāi)設專(zhuān)門(mén)板塊，有的甚至還轉型成為專(zhuān)門(mén)做民宿板塊的綜合服務(wù)商，服務(wù)內容也增加了選地支持、客源引流、管家培訓等。

據人創(chuàng )咨詢(xún)最新統計顯示，截至2017年12月底，我國處于運營(yíng)狀態(tài)的眾籌平臺共有294家，其中包括4家新增平臺，其上多款民宿眾籌產(chǎn)品被搶購，多彩投、眾籌網(wǎng)、螞蟻短租、京東眾籌等多家平臺布局民宿眾籌項目正酣。

風(fēng)險暗藏

盡管民宿眾籌很火熱，但是在業(yè)內人士看來(lái)，民宿投資紅利期或許已然過(guò)去，行業(yè)風(fēng)險不可忽視。

投資者參與投資民宿眾籌項目，首先面臨著(zhù)前期調研考察難的問(wèn)題，畢竟每個(gè)民宿項目運營(yíng)團隊素質(zhì)不一，房屋及用地等情況復雜多樣。另外，后期收益確認、分配以及資金安全等問(wèn)題仍存隱患。

業(yè)內人士指出，民宿眾籌還存在著(zhù)政策風(fēng)險。雖然目前民宿普遍利好，但由于部分民宿項目存在前期無(wú)序開(kāi)發(fā)，無(wú)土地使用證、建筑許可證、不辦理相關(guān)手續就上馬等違規行徑，后期被勒令整改的風(fēng)險很大。

2017年10月，國家旅游局頒布了首個(gè)民宿標準《旅游民宿基本要求與評價(jià)》，新規施行以來(lái)，很多民宿預訂平臺和民宿企業(yè)積極按照標準整改、發(fā)展，但安全、隔音、衛生等困擾游客的民宿亂象仍難終結。

此外，據邁點(diǎn)研究院(MTA)統計，自2016年下半年開(kāi)始，大量民宿品牌入住率增長(cháng)減緩甚至出現了降低的趨勢，多地客棧民宿數量大幅下降。

更注重營(yíng)銷(xiāo)意義

盡管民宿眾籌有著(zhù)隱憂(yōu)，但在相關(guān)人士看來(lái)，民宿眾籌營(yíng)銷(xiāo)推廣意義大于籌款意義。集美大學(xué)財經(jīng)學(xué)院教授王金安說(shuō)，從項目方角度來(lái)說(shuō)，民宿眾籌其實(shí)是宣傳+籌款，如果單單為了籌錢(qián)，眾籌其實(shí)并不劃算，既耗費精力，支付給投資者的回報也高于銀行貸款利息。民宿選擇眾籌，更多的還是為了提高市場(chǎng)認知度以及消費群體的參與度。

“眾籌方式一方面吸取更多人投資，另一方面也是為了獲得更多的客戶(hù)資源?！泵袼迍?chuàng )業(yè)者羅先生說(shuō)，通過(guò)眾籌進(jìn)行宣傳，讓眾多對民宿感興趣的消費者成為合伙人，通過(guò)他們將帶來(lái)更多客源，這也算是一種精準化營(yíng)銷(xiāo)模式。

中國電商研究中心主任、研究員曹磊表示，眾籌可以讓項目投入資金快速回籠，但發(fā)起人更應注意進(jìn)行投后管理，真正發(fā)揮出資本的價(jià)值。此外，眾籌平臺方面也應該注意，對于項目做好風(fēng)險管控。

*本文來(lái)源：工人日報，作者：吳鐸思，原標題：《民宿眾籌到底靠不靠譜？》。