美國酒店集團Host Hotels & Resorts（以下簡(jiǎn)稱(chēng)Host）在上周三公布了2017財年的關(guān)鍵數據，并宣布已經(jīng)與凱悅酒店集團（Hyatt Hotels and Resorts）達成協(xié)議，將收購后者旗下的三家酒店資產(chǎn)。

Host 將要收購的三處資產(chǎn)為：位于夏威夷的 Andaz Maui 酒店（客房總數301間）；舊金山的 Grand Hyatt San Francisco 酒店（客房總數668家）和佛羅里達的 Hyatt Regency Coconut Point 酒店（客房總數454家）。交易的總價(jià)格為10億美元，平均每間客房?jì)r(jià)格為70.2萬(wàn)美元。

據官方表示，預計三家酒店2018年的平均RevPAR 將在290美元左右，其中Andaz Maui 的RevPAR 將排在Host 旗下酒店的前三位。以此計算，本次收購的價(jià)格約為這三家酒店EBITDA（息稅折舊攤銷(xiāo)前利潤）的17 倍，預計回報率將在5%左右。

根據Host 與凱悅集團達成的長(cháng)期管理合作協(xié)議，這三家酒店未來(lái)將繼續由凱悅集團負責運營(yíng)。此外，凱悅集團之前對這三家酒店進(jìn)行了較大規模的投資，因此未來(lái)Host 將不需要再次投入大量資金來(lái)進(jìn)行改建和翻修。

R.W. Baird的高級研究分析師Michael Bellisario 表示，雖然這次收購價(jià)格相對較高，但是這三處資產(chǎn)都非常具有發(fā)展潛力。此外本次收購的資金部分來(lái)自于Host 近期出售其他低回報率的資產(chǎn)所得，這會(huì )加強他們的整體發(fā)展戰略在投資人眼中的吸引力。

“這三處資產(chǎn)正是我們想要的標志性酒店，它們所在的位置也是我們看來(lái)近期內最具增長(cháng)潛力的地區?！盚ost 的CEO James Risoleo 表示：“考慮到我們最近的銷(xiāo)售和現金狀況，這次的收購將會(huì )幫助我們更好的利用現有的資本，在長(cháng)期上幫助股東創(chuàng )造價(jià)值。作為整體戰略的一部分，我們還精簡(jiǎn)了旗下的部分酒店，以將更多資源投入到關(guān)鍵的領(lǐng)域?！?/p>

Host 此前出售了旗下的兩家酒店：位于華盛頓的Key Bridge Marriott 和位于紐約的W New York，兩筆交易的價(jià)格均為1.9億美元。

去年11月，凱悅集團表示，計劃將在未來(lái)三年內，出售總價(jià)值超過(guò)15億美元的不動(dòng)產(chǎn)。CEO Mark Hoplamazian 表示，這是他們“資本管理戰略進(jìn)化的一部分”，并強調希望通過(guò)長(cháng)期的管理合作或是授權經(jīng)營(yíng)協(xié)議，繼續持有這些被出售的酒店的運營(yíng)權。

在截止到12月31日的2017財年中，Host 的關(guān)鍵財務(wù)數據如下：

銷(xiāo)售額為53.87億美元，同比下降0.8%；其中第四季度為13.44億美元，同比增長(cháng)0.5%

酒店業(yè)務(wù)的銷(xiāo)售額為48.4億美元，同比增長(cháng)0.7%；第四季度的銷(xiāo)售額為12.19億美元，同比增長(cháng)2.3%

EBITDA（息稅折舊攤銷(xiāo)前利潤） 15.1億美元，同比增長(cháng)1.8%；第四季度為3.75億美元，同比增長(cháng)6.8%

凈利潤為5.71億美元，同比下跌25.9%；第四季度為9300萬(wàn)美元，同比下跌27.3%

RevPAR 為同比增長(cháng)1.3%，其中美國本土酒店的RevPAR 同比增長(cháng)1.7%，國際酒店的RevPAR 同比下降12.2%；第四季度的RevPAR 同比增長(cháng)2.2%，其中美國本土酒店的RevPAR 同比增長(cháng)7.3%，國際酒店的RevPAR 同比增長(cháng)2.1%

Host 預計，2018財年的RevPAR 將會(huì )增長(cháng)0.5%到2.5%左右，總銷(xiāo)售額將增長(cháng)0.6%到2.5%左右；EBITDA 為14.65億美元到15.35億美元之間，凈利潤預計為5.47億美元到6.16億美元。

*本文來(lái)源：華麗志，作者：江帆，原標題：《美國酒店集團Host Hotels & Resorts 斥資10億美元，收購凱悅集團旗下三家酒店資產(chǎn)》。