光線(xiàn)傳媒一直努力接近乃至希望實(shí)現掌舵者王長(cháng)田期許的目標——成為“中國版迪士尼”，但對比現實(shí)，距離還較遠。

2014年4月，王長(cháng)田透露了光線(xiàn)傳媒的發(fā)展模板，光線(xiàn)傳媒未來(lái)將投資一個(gè)囊括游戲公司、動(dòng)畫(huà)公司、主題公園公司在內的集群，立足于電視、電影，按照“內容+渠道+衍生品”的模式布局全產(chǎn)業(yè)鏈。

也就在2014年，光線(xiàn)傳媒開(kāi)始了“進(jìn)擊”式實(shí)景娛樂(lè )布局。當年6月，光線(xiàn)傳媒宣布與上海閔行區達成協(xié)議，在閔行浦江鎮建設“中國電影世界項目”，面積1200畝，投資100億。

光線(xiàn)傳媒董事長(cháng)王長(cháng)田

2016年8月，投資100億元的“光線(xiàn)中國電影世界主題樂(lè )園綜合體”擬落戶(hù)大連金普新區。

2017年6月，光線(xiàn)傳媒與湖南省商務(wù)廳投促局洽談，擬將“光線(xiàn)中國電影世界”項目落戶(hù)長(cháng)株潭地區，項目占地1000畝左右；7月，光線(xiàn)傳媒成立現場(chǎng)娛樂(lè )公司，增加進(jìn)軍實(shí)景娛樂(lè )的實(shí)施主體；12月22日，光線(xiàn)與揚州江都區政府簽訂中國電影世界項目合作框架協(xié)議，項目規劃占地4150畝，總投資100億元。

可與此對應的是，上述項目目前都處于無(wú)進(jìn)展狀態(tài)或洽談中，尚無(wú)實(shí)質(zhì)落地者。

對比華誼兄弟等競品，光線(xiàn)傳媒的規劃制定并不算太遲，但落地卻已拉開(kāi)一段不小的距離。

內外強環(huán)伺，實(shí)景娛樂(lè )市場(chǎng)版圖正加速拼接，留給光線(xiàn)傳媒的時(shí)間和空間，已然不多，光線(xiàn)傳媒何處去？

土地，實(shí)景娛樂(lè )項目的命門(mén)？ 

按既定計劃，光線(xiàn)傳媒擬在上海閔行區建設的“中國電影世界”項目，擬建設包括少林文化體驗中心、武俠世界、魔幻世界、童話(huà)世界、影視攝制基地、文化企業(yè)辦公區及配套商業(yè)等項目，是集影視劇拍攝、旅游體驗、文化休閑和影視產(chǎn)業(yè)集聚區為一體的綜合性文化旅游中心和文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展基地。

計劃落空。閔行區經(jīng)濟委員會(huì )2016年2月初的《閔行區經(jīng)委2015年工作總結暨2016年工作要點(diǎn)》顯示，光線(xiàn)傳媒項目的推進(jìn)進(jìn)度慢于預期。但未寫(xiě)明這一項目是否指“中國電影世界”項目。

截至目前，這一“中國電影世界”項目尚無(wú)開(kāi)工建設等進(jìn)一步實(shí)質(zhì)性信息。有業(yè)內知情人士告訴執惠，“中國電影世界”項目一點(diǎn)動(dòng)靜都沒(méi)有，雖暫不明確具體緣由，但有一點(diǎn)可以肯定，即上海不可能給土地再建主題公園了，迪士尼完全能夠滿(mǎn)足上海作為旅游目的地的需求，而其他主題公園不可能超過(guò)迪士尼，況且上海還有歡樂(lè )谷。

該人士猜測認為，光線(xiàn)傳媒的“中國電影世界”項目目的不是建設主題公園，而是想要土地，用地沒(méi)能審批下來(lái)，可能也就放棄了這一項目。

對上述信息，執惠尚未能聯(lián)系到所涉上海相關(guān)部門(mén)予以置評。光線(xiàn)傳媒董秘辦人士對執惠表示，對“政府沒(méi)能批準項目用地”的信息沒(méi)有聽(tīng)說(shuō)過(guò)，這些情況也不確定是否屬實(shí)，需進(jìn)一步核實(shí)。

土地在主題公園類(lèi)項目、特色小鎮等項目中，顯現出難以替代的重要性，尤在IP不夠強大時(shí)更為明顯。土地是連接項目其他參與者興趣的關(guān)鍵一環(huán)，比如吸引地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的加入，華誼兄弟是其中顯例。

執惠梳理資料發(fā)現，華誼兄弟的多個(gè)實(shí)景娛樂(lè )項目背后都有地產(chǎn)公司的身影。馮小剛電影公社助推當年合作項目——觀(guān)瀾湖銷(xiāo)售額超8億元，問(wèn)鼎當年?？诘摹颁N(xiāo)售冠軍”；南京影視小鎮背后的資本支持方是恒大集團；2017年6月中旬，恒大地產(chǎn)集團武漢有限公司與華誼兄弟（天津）實(shí)景娛樂(lè )有限公司共同成立武漢恒誼電影文化有限公司；7月前后，河北承德舉行貿易洽談會(huì )，簽約項目中，恒大華誼兄弟（承德）電影城被視為重點(diǎn)項目。

這些項目與地產(chǎn)的“捆綁”，雖多陷入圈地嫌疑，但卻是中國主題公園類(lèi)項目目前難以避免的選擇。一方面，大部分實(shí)景娛樂(lè )項目或主題公園類(lèi)項目因前期投資成本大，幾十億、上百億乃至幾百億不等，后期運營(yíng)回報周期又較為漫長(cháng)，多容易面臨虧損或艱難盈利局面；另一方面，傳統的工業(yè)用地緊張、價(jià)格高昂，但以影視、主題公園等文化旅游概念拿地，價(jià)格可大量縮減，獲地后一部分用于項目建設，更多土地建設酒店、餐飲、住宅等配套設施，營(yíng)收用于反哺項目運營(yíng)。

以華誼兄弟來(lái)說(shuō)，其實(shí)景娛樂(lè )項目基本采取輕資產(chǎn)模式，即以品牌授權為核心，以門(mén)票分成和股權收益來(lái)支持長(cháng)期發(fā)展。華誼兄弟將項目的具體運營(yíng)交給合作方來(lái)執行，前期收取品牌授權費，項目運營(yíng)期間收取營(yíng)業(yè)收入分成和管理服務(wù)費。

華誼兄弟2016年財報顯示，品牌授權和實(shí)景娛樂(lè )板塊的營(yíng)收約2.569億元，占總營(yíng)收比例雖小，但營(yíng)收增勢明顯。

光線(xiàn)傳媒在揚州江都區的項目規劃占地4150畝，體量更巨。光線(xiàn)傳媒董秘辦人士對執惠表示，光線(xiàn)在揚州江都區的項目百億投資也不可能全由光線(xiàn)傳媒投入。光線(xiàn)傳媒此前的公告顯示，這一項目擬采用BOT(建設-運營(yíng)-移交)+BOO(建設-擁有-運營(yíng))模式。但上述人士表示，目前還沒(méi)有實(shí)質(zhì)的協(xié)議來(lái)約定具體的模式，還在談合作的各種可能性，所建設項目的權屬、經(jīng)營(yíng)權歸屬，在和政府簽訂的最終協(xié)議里會(huì )進(jìn)行約定，目前還沒(méi)有一個(gè)明確說(shuō)法。

在執惠問(wèn)及所談投資對象是否有地產(chǎn)商時(shí)，該人士表示不清楚。

“落后者”光線(xiàn)傳媒

上海項目暫無(wú)音訊，揚州項目尚處于框架協(xié)議中，光線(xiàn)傳媒在大連的項目也不夠樂(lè )觀(guān)，其本計劃在2017年開(kāi)工建設。執惠查看光線(xiàn)傳媒2017年三季度報告，發(fā)現“在建工程”一欄空白。

大連金普新區商務(wù)局工作人員告訴執惠，“光線(xiàn)中國電影世界主題樂(lè )園綜合體”項目還在洽談中，不便透露具體細節。對于項目延遲是否也是用地批復出了問(wèn)題的質(zhì)疑，該工作人員表示并非如此。光線(xiàn)傳媒董秘辦人士對此也未予以具體置評。

在實(shí)景娛樂(lè )的布局和落地上，光線(xiàn)傳媒已落后于主要競爭對手。

據揚州江都區官方披露信息，光線(xiàn)傳媒在江都區的項目分3期建設，今年8月18日正式開(kāi)工，整體工程計劃2021年建成投入運營(yíng)。另外，大連項目現已延遲，其“2019年一期投入運營(yíng)，2022年二期開(kāi)園”的計劃自然也難言樂(lè )觀(guān)。

反觀(guān)華誼兄弟，早在2011年，即向實(shí)景娛樂(lè )公司（華誼兄弟的全資子公司）增資1.1億元，負責實(shí)景娛樂(lè )項目的開(kāi)發(fā)與運營(yíng)。直至目前，華誼兄弟已在華南、華中、華東、東北四區共簽約20個(gè)項目，由實(shí)景娛樂(lè )團隊主導創(chuàng )意設計與運營(yíng)。

據媒體報道稱(chēng)，華誼兄弟在蘇州、鄭州、長(cháng)沙、南京等四地的實(shí)景娛樂(lè )項目將于2018年陸續開(kāi)業(yè)。對此，華誼兄弟董秘辦人士回應執惠稱(chēng)，這些項目“進(jìn)入在建狀態(tài)，并相繼開(kāi)工，正有序推進(jìn)”。

另以萬(wàn)達此前打包賣(mài)掉的13個(gè)文旅項目來(lái)說(shuō)，西雙版納、南昌、合肥和哈爾濱4地項目已開(kāi)業(yè)運營(yíng)，無(wú)錫、青島、廣州、成都、重慶、桂林、濟南、昆明和?？诘捻椖堪从媱潓⒎謩e在2018年至2021年建成開(kāi)業(yè)。   

而諸如華強方特也已計劃在浙江臺州投資百億元，建設主題樂(lè )園……不完全統計下，更多的文旅項目正不斷被規劃、落地。

也就是說(shuō)，就算光線(xiàn)傳媒揚州與大連的項目能夠按計劃開(kāi)業(yè)運營(yíng)，那時(shí)的市場(chǎng)也非今日可語(yǔ)。

且光線(xiàn)傳媒實(shí)景娛樂(lè )項目，現今已面臨諸強環(huán)伺、競爭激烈的局面。

執惠不完全統計發(fā)現，上海的迪士尼、歡樂(lè )谷、錦江樂(lè )園、長(cháng)風(fēng)海洋世界，浙江的中華恐龍園、嬉戲谷、橫店影視城、宋城演藝、方特東方神畫(huà)、象山影視城，江蘇的蘇州樂(lè )園、東方鹽湖城旅游度假區、南通探險王國，安徽的蕪湖方特歡樂(lè )世界等，將對光線(xiàn)傳媒的揚州項目形成挑戰。

其大連項目也將面對大連圣亞海洋世界、皇家海洋樂(lè )園、大連老虎灘海洋公園、大連發(fā)現王國主題公園、東方好萊塢長(cháng)影世界城等的直接競爭。

由此，兩個(gè)關(guān)鍵問(wèn)題是：光線(xiàn)傳媒實(shí)景娛樂(lè )的布局為何會(huì )落后？現已落后的局面下，為何還要繼續大手筆布局?

土地與資本或是光線(xiàn)傳媒一度的瓶頸所在。地方政府傳統的賣(mài)地思維已多有改觀(guān)，加上特色小鎮政策的推動(dòng)，影視主題等主題公園項目受到地方政府的歡迎，這給光線(xiàn)傳媒布局上海、大連和揚州等地，提供了契機。但市場(chǎng)的變換、國家政策的調控變化，又帶來(lái)了不少變數，政府批地態(tài)度改變。

另外，主題公園的巨量建設資金，對影視公司形成挑戰，光線(xiàn)傳媒自身難以完全撬動(dòng)，對于大筆投入或有所顧慮。

土地與資本其中之一沒(méi)有及時(shí)跟上，或者兩者沒(méi)有及時(shí)形成協(xié)同效應，都將對項目落地帶來(lái)直接影響。

而光線(xiàn)傳媒仍在謀求布局的緣由，或更多是出于業(yè)務(wù)方面的考慮。

光線(xiàn)傳媒的財報顯示，2016年公司電影相關(guān)業(yè)務(wù)實(shí)現收入12.34億元，同比下降5.84%，是2014年以來(lái)公司在主營(yíng)業(yè)務(wù)上的首次下滑。2017年前三季度包括電影在內等主營(yíng)業(yè)務(wù)收入同比增加超3.6億元，但毛利減少超0.6億元，同比下降10.7%。其中電視劇、游戲及其他收入同比都下滑明顯。

此前就有質(zhì)疑認為，光線(xiàn)傳媒加大實(shí)景娛樂(lè )項目布局，是為了緩解電影及衍生品業(yè)務(wù)盈利速度下滑、業(yè)績(jì)主要依靠投資收益、游戲投資不盡人意等問(wèn)題帶來(lái)的經(jīng)營(yíng)壓力，尋求在電影業(yè)發(fā)展不夠樂(lè )觀(guān)的現狀下，尋求其他業(yè)績(jì)增長(cháng)點(diǎn)。

對此，光線(xiàn)傳媒董秘辦人士回應執惠稱(chēng)，光線(xiàn)傳媒布局實(shí)景娛樂(lè )，并不能說(shuō)是主營(yíng)業(yè)務(wù)不好才去做，因為此前戰略布局已經(jīng)有這個(gè)，也花了很長(cháng)時(shí)間去談項目并努力推進(jìn)，比較看好實(shí)景娛樂(lè )的發(fā)展。雖然在大家看來(lái)，今年光線(xiàn)傳媒?jīng)]有以前那么多的爆款電影上映，票房收入不是很高，但并不代表主營(yíng)業(yè)務(wù)不好，也不是因為這個(gè)去做揚州江都區的項目。

據其透露，光線(xiàn)傳媒會(huì )全力推進(jìn)揚州江都區項目的發(fā)展，如果能順利開(kāi)展并做下去，對公司帶來(lái)利好，公司將在實(shí)景娛樂(lè )方面有更多布局，“這是一個(gè)長(cháng)遠布局，很難有立竿見(jiàn)影的收益，要形成協(xié)同效應的板塊?！?/p>

可是，光線(xiàn)傳媒或已陷入一步晚、步步晚的境況，如何擺脫“落后者”角色，難言輕松。