10月26日晚間，萬(wàn)科公布了2017年第三季度報告。公告顯示，前三季度，萬(wàn)科累計實(shí)現銷(xiāo)售面積2664.5萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售金額3961億元，同比分別增長(cháng)33.8%和50.7%，銷(xiāo)售金額超過(guò)2016年全年水平。

南方區域業(yè)績(jì)首次領(lǐng)先

新增土地儲備方面，今年前九個(gè)月，萬(wàn)科累計新增143個(gè)項目，按萬(wàn)科權益計算的建筑面積約2099.5萬(wàn)平方米，其中91.6%位于一二線(xiàn)城市。截至9月底，萬(wàn)科規劃中項目的權益建筑面積約3907.3萬(wàn)平方米。

由于加大了投資力度，三季度末萬(wàn)科的凈負債率較中期時(shí)有所提升，達到38.2%。萬(wàn)科方面稱(chēng)，“目前負債率仍保持在行業(yè)較低水平。公司整體的財務(wù)、資金狀況依然安全穩健?！?/p>

截至9月底，萬(wàn)科持有的貨幣資金943.5億元，高于短期借款和一年內到期有息負債總和（542.3億元）。

值得留意的是，今年前九個(gè)月，萬(wàn)科南方、北方及上海區域均完成了超過(guò)千億元的銷(xiāo)售額，其中南方區域為1110.8億元，同比增長(cháng)63.7%；北方區域為1025.5億元，同比增長(cháng)82.3%；上海區域為1102.6億元，同比僅增長(cháng)17.9%。

《每日經(jīng)濟新聞》記者查閱萬(wàn)科年報發(fā)現，近兩年來(lái)上海區域的銷(xiāo)售額一直在南方之上。去年年中，上海區域更是一度將這一差距拉大至212.5億元。不過(guò)在最新的這份季度報表中，南方區域略微超過(guò)上海區域，成為萬(wàn)科四大區域中貢獻業(yè)績(jì)最多的區域。

今年上半年，屬于南方區域的廣州萬(wàn)科公司作價(jià)551億元拿下廣信資產(chǎn)包，其核心資產(chǎn)為位于廣州市核心區域16宗可開(kāi)發(fā)土地，這些土地的剩余權益可開(kāi)發(fā)計容積率建筑面積約預計為211萬(wàn)平方米(以最終的規劃為準)。

發(fā)力長(cháng)租公寓等多領(lǐng)域

銷(xiāo)售額增長(cháng)的同時(shí)，萬(wàn)科也發(fā)力長(cháng)租公寓、商業(yè)地產(chǎn)和物流地產(chǎn)等領(lǐng)域。截至9月底，萬(wàn)科長(cháng)租公寓中的泊寓業(yè)務(wù)覆蓋24個(gè)一二線(xiàn)城市，累計開(kāi)業(yè)82個(gè)項目，開(kāi)業(yè)約2.4萬(wàn)間。

商業(yè)地產(chǎn)與物流地產(chǎn)方面，金融化則是萬(wàn)科的最新選擇——其旗下印力集團發(fā)起設立了首單CMBS產(chǎn)品；此外，萬(wàn)科還聯(lián)合另外四家企業(yè)發(fā)起一支60億元的物流地產(chǎn)基金。

萬(wàn)科董事會(huì )主席、首席執行官郁亮表示，“未來(lái)萬(wàn)科將堅持城市配套服務(wù)商戰略，在鞏固住宅開(kāi)發(fā)和物業(yè)服務(wù)兩大核心業(yè)務(wù)競爭優(yōu)勢的基礎上，積極發(fā)展長(cháng)租公寓、商業(yè)、物流、度假、養老、教育等業(yè)務(wù)?！?/p>

在此份季度報告中，萬(wàn)科也提到了房地產(chǎn)行業(yè)的變化——“行業(yè)調控加碼以及市場(chǎng)環(huán)境變化加速了企業(yè)的分化，前三季度全國前20名開(kāi)發(fā)企業(yè)按銷(xiāo)售金額計算的市場(chǎng)占有率超過(guò)30%，行業(yè)集中度較2016年明顯上升?！?/p>

可供印證的是，克而瑞的數據顯示，今年前九月突破千億元規模的房企已經(jīng)達到了11家；今年以來(lái)，提出規模要超千億元的房企多達六七十家。

“這種背景下，品牌房企的優(yōu)勢將會(huì )進(jìn)一步體現?！比f(wàn)科董事會(huì )秘書(shū)朱旭表示。

*本文來(lái)源：每日經(jīng)濟新聞，作者：郭榮村，原標題：《萬(wàn)科前九月銷(xiāo)售3961億超去年全年 發(fā)力長(cháng)租公寓等多個(gè)領(lǐng)域》。