5月11日國家體育總局發(fā)布《關(guān)于推動(dòng)運動(dòng)休閑特色小鎮建設工作的通知》，明確指出到2020年，在全國扶持建設一批體育特征鮮明、文化氣息濃厚、產(chǎn)業(yè)集聚融合、生態(tài)環(huán)境良好、惠及人民健康的運動(dòng)休閑特色小鎮。這是繼2016年7月，住建部、發(fā)改委、財政部聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于開(kāi)展特色小鎮培育工作的通知》，要求到2020年培育1000個(gè)左右各具特色、富有活力的特色小鎮之后，又一個(gè)加入創(chuàng )建特色小鎮的國家部委。

體育總局新政策要點(diǎn)

現在全國各地都掀起了建設特色小鎮的熱潮，那么體育特色小鎮又有些什么特色和要求呢？

文件中對運動(dòng)休閑特色小鎮的標準如此表述：

運動(dòng)休閑特色小鎮要形成以下特色：

——特色鮮明的運動(dòng)休閑業(yè)態(tài)。

——深厚濃郁的體育文化氛圍。

——與旅游等相關(guān)產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展。

——脫貧成效明顯。

——稟賦資源的合理有效利用。

目標到2020年，在全國扶持建設一批體育特征鮮明、文化氣息濃厚、產(chǎn)業(yè)集聚融合、生態(tài)環(huán)境良好、惠及人民健康的運動(dòng)休閑特色小鎮;帶動(dòng)小鎮所在區域體育、健康及相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，打造各具特色的運動(dòng)休閑產(chǎn)業(yè)集聚區，形成與當地經(jīng)濟社會(huì )相適應、良性互動(dòng)的運動(dòng)休閑產(chǎn)業(yè)和全民健身發(fā)展格局;推動(dòng)中西部貧困落后地區在整體上提升公共體育服務(wù)供給和經(jīng)濟社會(huì )發(fā)展水平,增加就業(yè)崗位和居民收入，推進(jìn)脫貧攻堅工作。

從推薦數量上看，京津冀較有優(yōu)勢，可各推薦3個(gè)，其他?。▍^、市）各推薦1—2個(gè)；另外體育總局有關(guān)運動(dòng)項目管理中心各推薦1個(gè)。

從政策支持上看，對納入試點(diǎn)的小鎮，一次性給予一定的經(jīng)費資助外，還可由體育總局配置各類(lèi)賽事資源。從政策支持力度上來(lái)說(shuō)，也是非常不錯的。

以國外案例看如何打造真正的體育特色小鎮

體育本就是舶來(lái)概念，中國自古以來(lái)就是重文輕體的文化。雖然喜歡體育運動(dòng)的人不少，但一直缺少濃厚體育文化的聚集地。體育小鎮目前在國內還在起步階段，談得上成功的案例基本為零。體育特色小鎮究竟怎么做？該是什么樣子？筆者認為可以先從國外知名的案例中尋找一些規律和值得借鑒的養分。

1、法國霞慕尼小鎮（Chamonix）

提起登山，可能第一個(gè)想到的就是法國的霞慕尼，她作為現代登山運動(dòng)發(fā)源地和1924年第一屆冬奧會(huì )舉辦地而享譽(yù)世界。霞慕尼沐浴在阿爾卑斯山之最高峰——勃朗峰的恩澤下，海拔1035米，是法國高度最高的鎮之一，毗鄰意大利和瑞士。

霞慕尼在這樣藍的天，白的雪，花紅草綠的大自然里，滑雪，登山，跳傘，攀巖，跑步。每一項運動(dòng)都足夠讓人心動(dòng)向往之至。同時(shí)體育旅游服務(wù)與設施也非常完善，包括登山纜車(chē)，山地救援及登山向導。

霞慕尼鎮附近大型滑雪場(chǎng)有13家，上百條雪道，雪道總長(cháng)100多公里。從初級的綠道、中級的紅道到超難度的黑道，各種水平的愛(ài)好者都能在這里找到適合自己的雪道。

其擁有歐洲最高的纜車(chē)，能從山腳直達高度3842米的南針?lè )濉?955年，霞慕尼的纜車(chē)道正式啟用，它將海拔1035米的霞慕尼和海拔3842米的南針?lè )澹ˋiguille du Midi）連接起來(lái)。

霞慕尼目前有超過(guò)150名的高山向導，每年服務(wù)超過(guò)數以萬(wàn)計的各地游客。沙木尼設有高山救援隊，負責該區域山區救援，全天候值班巡邏。

此外，小鎮的登山相關(guān)培訓也非常發(fā)達，這里是世界性的滑雪教練訓練中心，有世界上第一所登山向導學(xué)?！▏鴩一┑巧綄W(xué)校（ENSA），還設有國家滑雪和高山警察培訓中心、高山軍校、高山醫學(xué)研究所等相關(guān)的高山機構。

2、新西蘭皇后鎮（Queenstown）

皇后鎮是新西蘭的“探險之都”，世界知名的“戶(hù)外運動(dòng)天堂”，國際公認的世界頂級度假勝地。她位于新西蘭東南部，瓦卡蒂普湖北岸，被南阿爾卑斯山包圍，地理景觀(guān)多變，地勢險峻美麗。這座依山傍水的美麗小鎮還因為霍比特人而聞名，《指環(huán)王》三部曲中大部分場(chǎng)景都取自該地區。

皇后鎮聚集了大量高端戶(hù)外運動(dòng)，既有世界一流的冬季滑雪體驗，還可嘗試蹦極、跳傘、騎行、登山、峽谷秋千、漂流、噴射艇、騎馬遠足、垂釣、高爾夫等，四季游玩皆宜，每一項運動(dòng)體驗都做得非常極致。例如自行車(chē)騎游，有平坦的觀(guān)光車(chē)道、偏遠的荒野小徑，也有公路騎行、直升機登山，以及南半球唯一的纜車(chē)山地自行車(chē)下坡道。

這座18000人的小鎮每年會(huì )接待200多萬(wàn)來(lái)自世界各地的游客。這里是冒險運動(dòng)與奢華享受完美結合，擁有全國最豪華的酒店設施、世界級的高爾夫球場(chǎng)以及久負盛名的葡萄酒產(chǎn)區。

3、體育產(chǎn)業(yè)型特色小鎮——意大利蒙特貝盧納鎮（Montebelluna）

蒙特貝盧納鎮位于意大利北部畜牧業(yè)中心地區，靠近意大利制革中心佛羅倫薩，有著(zhù)數百年的悠久手工制鞋歷史，20 世紀 70 年代起這里就被世人稱(chēng)為“冰雪產(chǎn)業(yè)之都”，全球約80% 的賽車(chē)靴、75%的滑雪靴、65%的冰刀鞋、55%的登山鞋和25%的直排輪滑鞋等運動(dòng)鞋產(chǎn)自此鎮。當地整個(gè)制鞋產(chǎn)業(yè)鏈上有設計、研發(fā)、生產(chǎn)、配送的專(zhuān)業(yè)公司400余家，就業(yè)人員8600余名，生產(chǎn)量達到每年3500萬(wàn)雙，年銷(xiāo)售收入超過(guò)15億歐元。

圍繞運動(dòng)鞋生產(chǎn)，蒙特貝盧納鎮形成了一個(gè)龐大、高效的運動(dòng)鞋生產(chǎn)和服務(wù)集群，包括市場(chǎng)分析、產(chǎn)品研發(fā)、款式設計、配件生產(chǎn)、塑膠產(chǎn)品、機械及模具制作、打樣、制鞋、營(yíng)銷(xiāo)、物流等各方面。隨著(zhù)集群影響力的提升，Nike、Rossignol、Lange等很多國際知名運動(dòng)品牌也進(jìn)駐在此集群內，并逐漸培育出SCARPA、LA SPORTIVA、CRISPI、AKU、GARMONT等頂級戶(hù)外品牌。

類(lèi)似的案例還有很多，比如瑞士滑雪勝地達沃斯、法國賽車(chē)運動(dòng)小城勒芒、愛(ài)爾蘭香儂等等，美國的戶(hù)外小鎮更是星羅棋布。

通過(guò)對全世界數十個(gè)體育特色小鎮的研究，筆者認為體育特色小鎮的發(fā)展有以下基本規律：

1、從經(jīng)濟基礎和市場(chǎng)需求來(lái)說(shuō)：群眾性體育運動(dòng)是人們滿(mǎn)足了溫飽、小康、走向富裕時(shí)產(chǎn)生的高端需求，為了讓身體更健康、更健美、追尋運動(dòng)體驗中的刺激和快樂(lè )。歐美發(fā)達國家的人們普遍愛(ài)玩愛(ài)運動(dòng)，這需要有錢(qián)又有閑。世界知名運動(dòng)休閑度假小鎮基本都在發(fā)達國家，鮮見(jiàn)在貧窮落后之地能搞體育度假的。

2、從區位條件來(lái)看：體育旅游為主的小鎮一般都背靠著(zhù)名風(fēng)景區，而體育配套產(chǎn)業(yè)有的會(huì )集聚在客源地，有的會(huì )集中在相關(guān)人才傳統聚集地。這些體育特色小鎮的形成，往往會(huì )受到歷史、地理、人才、相關(guān)產(chǎn)業(yè)等多種因素的綜合影響。

3、從小鎮打造上來(lái)看：由于體育度假和戶(hù)外運動(dòng)的需求人群的偏高端屬性，體育特色小鎮一般設施完善、格調較高，山地戶(hù)外、水上運動(dòng)、冰雪運動(dòng)和高爾夫運動(dòng)等占整個(gè)運動(dòng)休閑市場(chǎng)的80%左右。且運動(dòng)設施相比一般旅游配套設施來(lái)說(shuō)投入更大，也更加專(zhuān)業(yè)，對相關(guān)教練和維護服務(wù)人才的要求很高。這就需要整個(gè)產(chǎn)業(yè)的聚集和產(chǎn)業(yè)生態(tài)鏈的形成，這些都對整體項目的打造提出了更高的要求。如果不是像國外小鎮那樣經(jīng)過(guò)幾十年甚至上百年的自然積累，全新打造一個(gè)小鎮的話(huà)，會(huì )是個(gè)相當復雜的系統工程。

4、從賽事特色方面看：這類(lèi)特色小鎮往往會(huì )有一項或幾項重量級賽事（甚至是世界級賽事），借助賽事來(lái)打造特色體育旅游品牌，引爆優(yōu)勢項目。同時(shí)融合其他運動(dòng)，一年四季皆有特色體育運動(dòng)產(chǎn)品，做大延伸體育旅游產(chǎn)業(yè)鏈。

5、從產(chǎn)業(yè)方面來(lái)看：體育產(chǎn)業(yè)在發(fā)達國家已是一個(gè)龐大的產(chǎn)業(yè)，經(jīng)濟貢獻甚至已超過(guò)汽車(chē)產(chǎn)業(yè)。一些以體育相關(guān)產(chǎn)業(yè)為核心的小鎮、小城利用當地獨有優(yōu)勢，通過(guò)產(chǎn)業(yè)鏈間的聯(lián)系和便捷的交通網(wǎng)絡(luò )構成一個(gè)“大分散、小集中”的布局，在部分體育細分產(chǎn)業(yè)形成集聚效應，推動(dòng)小鎮特色化發(fā)展，同時(shí)對整個(gè)區域經(jīng)濟會(huì )起到很大的拉動(dòng)作用。

體育旅游會(huì )帶來(lái)多大產(chǎn)業(yè)機遇和經(jīng)濟價(jià)值

體育產(chǎn)業(yè)能帶來(lái)多大的產(chǎn)業(yè)機遇和經(jīng)濟價(jià)值？最近看到了國外權威財經(jīng)專(zhuān)業(yè)媒體的一份研報對此進(jìn)行了分析。

根據創(chuàng )刊174年的英國著(zhù)名財經(jīng)商業(yè)類(lèi)雜志《經(jīng)濟學(xué)人》（The Economist）于今年1月21日發(fā)布的中國體育產(chǎn)業(yè)專(zhuān)題報告——《中國開(kāi)賽──崛起中的中國體育健身產(chǎn)業(yè)》，2016年中國的體育健身市場(chǎng)規模接近1.5萬(wàn)億人民幣（合2170億美元），其中體育產(chǎn)品和裝備的消費占了近三分之二強。

這個(gè)數字與國家體育總局和國家統計局數字相近，根據官方數據，2015年我國體育產(chǎn)業(yè)總規模為1.7萬(wàn)億人民幣，增加值為5494億人民幣（約合847億美元），占同期國內生產(chǎn)總值的0.8%。而2015年美國體育產(chǎn)業(yè)增加值為約5000億美元，是美國汽車(chē)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值的2倍、影視產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值的7倍，占GDP的3%以上。另外我國體育用品消費占整個(gè)體育產(chǎn)業(yè)67%的比例遠高于發(fā)達國家，如美國近期數據為42%。

這些數據說(shuō)明中國還處于發(fā)展體育的初期階段，未來(lái)市場(chǎng)總量的提升空間非常大，且購買(mǎi)體育用品屬于基礎需求，未來(lái)對于賽事、IP、體育旅游產(chǎn)品和服務(wù)的市場(chǎng)需求也會(huì )越來(lái)越大。

這份研報還說(shuō)道，中國經(jīng)常從事體育鍛煉的人口已達4.34億，約有34%的中國人經(jīng)常性地參與體育鍛煉，較7年前28.2%的數據有了大幅提高。北京每周至少鍛煉一次的人口比例最高，為50%，國內體育活動(dòng)活躍人口規模居于前列的其他省市包括，重慶、遼寧、上海和天津。

中國13.6億人口中40歲以下和40歲以上的人口差不多各占一半。報告預測，到2030年時(shí)，40歲以上人口將比40歲以下人口多出近40%。同期中國國內個(gè)人消費額將增長(cháng)超過(guò)3倍，接近14萬(wàn)億美元，在中國老齡化過(guò)程中，民眾的富裕程度也會(huì )上升。

報告顯示，目前中國中產(chǎn)階級人數已達2.25億，中國消費升級正在悄然進(jìn)行中，而體育消費也隨之迎來(lái)了最大的市場(chǎng)紅利。盡管中國經(jīng)濟增速放緩，但是個(gè)人消費增長(cháng)將會(huì )持續高于GDP的增長(cháng)，并且隨著(zhù)個(gè)人消費的增長(cháng)，預計2030年個(gè)人消費總額將比2015年高出3倍。

通過(guò)這些數據，筆者認為隨著(zhù)我國中產(chǎn)階級收入的快速提升、消費欲望的增強，特別是東部沿海地區，不論是消費能力還是體育運動(dòng)需求都有很好的基礎，在這些地區較高端的體育旅游度假市場(chǎng)蘊藏著(zhù)巨大潛力，也會(huì )是我國運動(dòng)休閑特色小鎮的主要市場(chǎng)客源地。

中國該如何開(kāi)發(fā)體育特色小鎮？

通過(guò)對成功案例及數據分析的研究，結合中國的實(shí)際國情，筆者提出以下觀(guān)點(diǎn)與讀者探討：

1、相較于國外體育小鎮，在中國興建體育特色小鎮的優(yōu)劣勢。

國外體育小鎮多是通過(guò)幾十年甚至上百年的時(shí)間積累演變自然形成，民眾收入、消費水平高，且有著(zhù)良好的戶(hù)外運動(dòng)傳統。

我國雖然自然資源絲毫不遜色于國外，但不論是經(jīng)濟上、傳統上都較之遠遜。當前據我所知相關(guān)戶(hù)外產(chǎn)業(yè)的

情況并不如人意，滑雪行業(yè)全行業(yè)虧損，高爾夫球全行業(yè)虧損，房車(chē)營(yíng)地也艱難生存，運動(dòng)騎行剛剛起步尚難見(jiàn)盈利模式，登山攀巖對國人來(lái)說(shuō)過(guò)于高端，低空飛行方興未艾但也處于起步階段。顯然中國目前還沒(méi)有特別強勢拉動(dòng)作用的體育運動(dòng)和相關(guān)產(chǎn)業(yè)。

因此在打造體育產(chǎn)品時(shí)更應注重不同業(yè)態(tài)的有機整合和休閑娛樂(lè )性，以高黏性低、低難度的設計加上體貼全面的體育運動(dòng)服務(wù)，培養消費者的體育運動(dòng)愛(ài)好，打造出比較適合國人的體育產(chǎn)品。并不斷通過(guò)產(chǎn)品迭代更新，打造專(zhuān)業(yè)化體育運動(dòng)聚集地。

我們的優(yōu)勢在于政府的強力支持，潛在消費群基數大，經(jīng)濟、國民收入和消費欲望的快速增長(cháng)，市場(chǎng)空白機遇多。如何運用好自身優(yōu)勢，培育好特色體育產(chǎn)業(yè)鏈，是中國體育特色小鎮能否落地成功的關(guān)鍵。

2、中國體育產(chǎn)業(yè)發(fā)展相對世界通行規律會(huì )有一定滯后性。

經(jīng)?？吹揭环N說(shuō)法是根據國際經(jīng)驗，我國的旅游度假和體育旅游產(chǎn)業(yè)將迎來(lái)“井噴式”的發(fā)展。如下圖：

這個(gè)國際經(jīng)驗在很多業(yè)內媒體和研究中被作為我國旅游業(yè)和體育行業(yè)發(fā)展趨勢的證明而頻繁引用，出處已不可考（有一說(shuō)是世界旅游組織）。

我們再來(lái)對照一下我國的GDP發(fā)展，如下圖：

注：以上數據中，GDP及人均GDP來(lái)自國家統計局數據庫，筆者根據年平均匯率，計算美元GDP。

如果按此規律，那中國的體育運動(dòng)行業(yè)早已蓬勃發(fā)展成為支柱產(chǎn)業(yè)，而早在2011年（人均超過(guò)5000美元）就應該普及度假旅游，但實(shí)際情況是大大的滯后，所有的業(yè)內從業(yè)者應該都感覺(jué)得到。

從當前國情來(lái)看，中國國民所要負擔的住房支出、教育支出、醫療支出、養老支出等，相比國際上大多數國家都要高得多，社會(huì )保障也比不上發(fā)達國家，造成中國遠高于國際平均水平的儲蓄率，以及大量的國民收入被用于購買(mǎi)投資性房產(chǎn)和各類(lèi)理財產(chǎn)品。所以中國各類(lèi)大眾化消費（包括旅游和體育）相比國際一般經(jīng)濟規律會(huì )有一定的滯后性。

3、中國最初的體育特色小鎮在經(jīng)濟發(fā)達地區較有先天優(yōu)勢。

特色小鎮的發(fā)展核心是人，消費需要人，服務(wù)需要人，產(chǎn)業(yè)需要人。在中國當前的國情下，全國人力和產(chǎn)業(yè)資源都向發(fā)達地區集中，特色小鎮發(fā)展的土壤還是在發(fā)達地區城市的周邊。

我國東部沿海地區不論在人均收入及消費能力上、高端體育和運動(dòng)休閑需求上、體育相關(guān)產(chǎn)業(yè)人才上都是目前最具體育特色小鎮發(fā)展條件的地區。雖然官方政策支持上各省市基本相同，但落地成活更多的是看地區的實(shí)際市場(chǎng)條件和經(jīng)濟基礎。

特別是2022年北京冬奧會(huì )的舉辦能夠提高國民對于冬季運動(dòng)的關(guān)注度和熱情，京津冀地區高山雪上運動(dòng)市場(chǎng)可能會(huì )迎來(lái)一個(gè)大發(fā)展。當然內陸地區的一些經(jīng)濟條件較好的城市周邊（如重慶、成都、武漢等）也有一定的發(fā)展機會(huì )。但是欠發(fā)達地區搞體育特色小鎮的成功率很低，體育特色小鎮的高端需求屬性決定了它是無(wú)法用來(lái)扶貧的。

4、體育特色小鎮是“體育+”而不是“+體育”，應具有完整的體育產(chǎn)業(yè)生態(tài)鏈，僅有一些體育元素不能稱(chēng)為體育特色小鎮。

旅游度假區、綜合體或者旅游小鎮里引進(jìn)幾個(gè)賽事，加一點(diǎn)體育元素，這種“+體育”并不能稱(chēng)之為體育特色小鎮。就如筆者在上文所舉的案例，體育特色小鎮可以是旅游勝地，但其內容必然是以體育為核心的“體育+”。正是因為以體育為核心，才會(huì )帶動(dòng)整個(gè)教練、培訓、醫療、戶(hù)外產(chǎn)品銷(xiāo)售的整個(gè)體育服務(wù)產(chǎn)業(yè)鏈，甚至還有設計、制造、營(yíng)銷(xiāo)、物流等生產(chǎn)性產(chǎn)業(yè)鏈的落地發(fā)展。

5、體育特色小鎮應以單項體育活動(dòng)或賽事為核心，依托優(yōu)質(zhì)景區，引入相關(guān)產(chǎn)業(yè)企業(yè)聯(lián)合建設運營(yíng)，形成體育產(chǎn)業(yè)集聚區和產(chǎn)業(yè)帶。

從世界各國成功案例來(lái)看，體育特色小鎮一般以單項體育活動(dòng)或賽事為核心，依托優(yōu)質(zhì)景區資源，以戶(hù)外運動(dòng)為主，吸引愛(ài)好體育項目的群體性客戶(hù)，集聚周邊產(chǎn)業(yè)資源，打造單項體育活動(dòng)項目的產(chǎn)業(yè)集群和產(chǎn)業(yè)生態(tài)鏈的體育特色小鎮。

美國的鹽湖城就因所在的猶他州戶(hù)外體育發(fā)達，周?chē)胁簧賾?hù)外運動(dòng)小鎮，而成了全美戶(hù)外裝備的研發(fā)、生產(chǎn)、銷(xiāo)售的中心。同時(shí)鹽湖城戶(hù)外用品展也是世界最大的戶(hù)外用品展會(huì )之一。

隨著(zhù)中國老齡化趨勢加重，除體育產(chǎn)業(yè)結合旅游資源以外，還可結合文化、養生、養老等其他產(chǎn)業(yè)和功能。

6、體育特色小鎮將促進(jìn)中國體育軟硬件服務(wù)的快速發(fā)展，同時(shí)體育賽事和體育IP將產(chǎn)生越來(lái)越多的經(jīng)濟效益。

體育特色小鎮的發(fā)展必然會(huì )促進(jìn)體育產(chǎn)業(yè)高端化轉型，同樣是參與體育運動(dòng)，跳“廣場(chǎng)舞”和進(jìn)行冰雪、水上、山地、航空等戶(hù)外運動(dòng)所需的體育用品、裝備、設施、服務(wù)，以及所產(chǎn)生的產(chǎn)業(yè)拉動(dòng)作用及產(chǎn)業(yè)增加值根本無(wú)法相提并論。

同時(shí)體育特色小鎮的特色運動(dòng)，也會(huì )推動(dòng)相關(guān)體育賽事的興起和發(fā)展，創(chuàng )造或引進(jìn)賽事及IP會(huì )迎來(lái)商業(yè)機遇期，成功的知名體育賽事會(huì )成為非常有商業(yè)價(jià)值的稀缺資源。

7、體育特色小鎮及配套產(chǎn)業(yè)將是一個(gè)龐大的系統性工程，總體頂層設計、統籌安排不可或缺。

體育特色小鎮起點(diǎn)高，涉及聯(lián)動(dòng)的行業(yè)門(mén)類(lèi)廣，資金投入大，總體的謀劃設計非常重要，需要對市場(chǎng)、經(jīng)濟、跨產(chǎn)業(yè)、財務(wù)、資本等各方面都非常熟悉的智囊進(jìn)行頂層的統籌、安排。

市場(chǎng)研究要嚴謹、科學(xué)，任何產(chǎn)品符合市場(chǎng)需求、抓住未來(lái)趨勢是第一位，也是體育特色小鎮成功與否的決定性因素。根據市場(chǎng)和消費者需求及時(shí)調整，做到“體育+”的多元化和深層次，設計好整體的盈利模式。

目前，行業(yè)內對體育運動(dòng)產(chǎn)品的深度研究較為缺乏，產(chǎn)品供給側結構性短缺，現有體育產(chǎn)品在廣度和深度上都有很大提升空間，難以有效滿(mǎn)足廣大消費者在體育旅游方面的需求。但這也正是難得的市場(chǎng)空窗期，發(fā)揚創(chuàng )新精神，打造出富有刺激性、趣味性、觀(guān)賞性、參與性、體驗性的體育運動(dòng)產(chǎn)品，并打通上下游產(chǎn)業(yè)鏈，形成整個(gè)產(chǎn)業(yè)生態(tài)。

同時(shí)由于體育特色產(chǎn)業(yè)的高質(zhì)量、高水準、高投入特性，如果沒(méi)有資本進(jìn)入促成體育旅游市場(chǎng)升級，體育旅游產(chǎn)業(yè)化發(fā)展將舉步維艱，且難以達到理想境界。因此，體育產(chǎn)業(yè)與資本市場(chǎng)必須打通，資本的介入、把控好“投、融、營(yíng)、退”四步結構是讓中國體育旅游實(shí)現產(chǎn)業(yè)升級的關(guān)鍵。特色小鎮的投融資規劃就是重中之重。

8、地方政府要謹防個(gè)別業(yè)內企業(yè)成為地產(chǎn)商掮客“掛羊頭賣(mài)狗肉”！

雖然打造特色小鎮離不開(kāi)“政企合作”，既能保證小鎮項目的順利推進(jìn)，又能貼近市場(chǎng)需求、提高建設效率。但地方政府同時(shí)要防止與房地產(chǎn)企業(yè)合作開(kāi)發(fā)淪為地產(chǎn)項目，更要警惕個(gè)別業(yè)內企業(yè)打著(zhù)發(fā)展體育旅游、體育產(chǎn)業(yè)的旗號“掛羊頭賣(mài)狗肉”，成為房地產(chǎn)商的掮客獲取暴利。這在不少旅游特色小鎮、旅游度假區的開(kāi)發(fā)中已時(shí)有耳聞。例如某自喻“世界級旅游集團”未投入多少自有資金，牽線(xiàn)一眾房地產(chǎn)商在巴馬、句容、赤壁等地以發(fā)展旅游為名，低價(jià)圈地搞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)就是一例。

特色小鎮需要搭配一定比例的長(cháng)期居住用房，但住房面積應是有限的，交易應是受限的。主要功能是為特色產(chǎn)業(yè)相關(guān)人群所用，如果淪為房地產(chǎn)盈利模式，那不管什么主題的特色小鎮，最終都會(huì )變成毫無(wú)特色的房地產(chǎn)小鎮。

*本文作者：周鳴岐（WeChat:ZMQ_V_），執惠特約評論員、專(zhuān)欄作家，景鑒咨詢(xún)創(chuàng )始人、首席分析師，長(cháng)期致力于行業(yè)分析及企業(yè)戰略研究，文旅項目策劃及投資顧問(wèn)、財務(wù)顧問(wèn)，

本文版權歸作者所有。

更多作者原創(chuàng )研究，也可關(guān)注公眾號：景鑒文旅智庫（jjwlzk）。

【號外】想要捕捉文旅大消費行業(yè)風(fēng)向標？想要了解最前沿的文旅跨界創(chuàng )新？想要學(xué)習行業(yè)大佬最新的干貨分享？想要與行業(yè)精英現場(chǎng)互動(dòng)深入交流？來(lái)“2017中國文旅大消費創(chuàng )新峰會(huì )”吧！6月13-14日，北京·國際會(huì )議中心，文旅大消費頂級內容盛宴等你來(lái)！了解會(huì )議詳情&報名請戳：我要報名！（提前報名有優(yōu)惠）