一份來(lái)自瑞士聯(lián)合銀行UBS的最新報告表明，城市諸如紐約和巴塞羅那等城市對短期租金的嚴格規定實(shí)際上對Airbnb的業(yè)務(wù)已經(jīng)產(chǎn)生了負面影響。

UBS Evidence Lab發(fā)布報告顯示，在全球范圍內Airbnb的房源數和預定量增速與一年前相比都有所下降。

從2016年12月到2017年2月，雖然Airbnb七大主要市場(chǎng)的房源數上漲了40％，間夜量同比增長(cháng)了60％，但增速與之前相比仍有所放緩。報告認為，原因在于，一方面Airbnb面對著(zhù)全球范圍內更多競爭者，另一方面Airbnb在一些主要市場(chǎng)遭受了更嚴格的監管。

UBS的這份報告抽取了從2016年12月至2017年2月期間，全球約127個(gè)Airbnb城市市場(chǎng)（其中25個(gè)在美國）的近100萬(wàn)份樣本數據。

特別要指出的是，紐約和巴塞羅那兩城市數據顯示，間夜量和有效房源數都出現了不同程度的下降，其中2017年有效房源數同比下降10%。這兩個(gè)城市在過(guò)去一年內都制定了更為嚴格的短期租賃限制。

在紐約，多功能住宅法案 （編者注：指the New York Multiple Dwelling Law） 從今年1月份開(kāi)始執行，違反該規定的業(yè)主將面臨高額罰金。

同樣的在巴塞羅那，Airbnb和其他類(lèi)似的家庭住宿共享平臺也將因為非法出租而受到高額罰金。僅在去年11月，該市就有3,812家Airbnb的無(wú)證住宿被控告。

相比之下，研究人員在調查舊金山和柏林這兩個(gè)城市的數據時(shí)發(fā)現，盡管兩地也設立了相較之前更為嚴格的短期租賃法規，但對于A(yíng)irbnb的整體影響卻并不大。

在最近一年內的大部分時(shí)間，舊金山的預訂量和有效房源數都保持了正向增長(cháng)，僅在最近一段時(shí)間才出現下降。研究人員還懷疑柏林出現的數據下滑，與圣誕市場(chǎng)恐襲有關(guān)。

該報告認為，監管，特別是在紐約和巴塞羅那，在某種程度上對Airbnb的供需兩端造成了負面影響。在舊金山、倫敦和巴黎等城市，監管同樣造成了Airbnb業(yè)績(jì)增速（listing night） 下降，但二者的聯(lián)系沒(méi)有那么緊密。另外有數據顯示，盡管Airbnb在柏林的預訂量出現了下滑，但這很有可能是由柏林圣誕市場(chǎng)的恐怖襲擊事件引起的，而不是來(lái)自于監管條例的變化。

那么，已被執行的監管對Airbnb的影響情況究竟如何？報告認為，Airbnb仍舊很可能是酒店業(yè)的巨大威脅，而監管政策收緊的趨緊降低了威脅的程度。

目前，Airbnb市長(cháng)估值為310億美金。分享住宿仍然是Airbnb的核心業(yè)務(wù)，同時(shí)表現出了創(chuàng )造多樣化產(chǎn)品服務(wù)的能力。Airbnb Trips就推出了目的地旅行產(chǎn)品服務(wù)和活動(dòng)項目。上個(gè)月在紐約證券交易所的一次會(huì )議中，Airbnb CEO Brian Chesky就表示，未來(lái)他希望住宿業(yè)務(wù)只占到公司總收入的不到一半。

*本文由執惠駐柏林辦公室負責人徐黎陽(yáng)（WeChat：xlygermany）翻譯自Skift，編輯：柳琛琛。歡迎交流。

【號外】想要捕捉文旅大消費行業(yè)風(fēng)向標？想要了解最前沿的文旅跨界創(chuàng )新？想要學(xué)習行業(yè)大佬最新的干貨分享？想要與行業(yè)精英現場(chǎng)互動(dòng)深入交流？來(lái)“2017中國文旅大消費創(chuàng )新峰會(huì )”吧！6月13-14日，北京·國際會(huì )議中心，文旅大消費頂級內容盛宴等你來(lái)！了解會(huì )議詳情&報名請戳：我要報名！（提前報名有優(yōu)惠）