2017年3月，根據邁點(diǎn)研究院(MTA)對服務(wù)式公寓品牌品牌指數的不完全統計，本月服務(wù)式公寓品牌風(fēng)云榜TOP10依次是優(yōu)帕克、盛捷、雅詩(shī)閣、愷信、輝盛閣、萬(wàn)豪行政公寓、名致、優(yōu)宿、奧克伍德華庭及馨樂(lè )庭。

中國住宿業(yè)品牌發(fā)展報告是由邁點(diǎn)研究院(MTA)獨家發(fā)布的，根據邁點(diǎn)品牌指數MBI數據統計撰寫(xiě)而成的分析報告。邁點(diǎn)品牌指數MBI(公寓部分)主要從搜索指數、輿情指數、運營(yíng)指數、媒體指數4個(gè)維度分析品牌在互聯(lián)網(wǎng)和移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)的影響力。

一、3月服務(wù)式公寓行業(yè)發(fā)展動(dòng)態(tài)

1. 3月7日消息，愷信亞洲將聯(lián)手世茂·海峽城，力圖打造南京河西板塊富有個(gè)性的品質(zhì)服務(wù)產(chǎn)品。此次強強合作還引入愷信獨家資產(chǎn)管理方案，有利于達到為業(yè)主創(chuàng )造可觀(guān)收益的目的，并輕松實(shí)現財富增長(cháng)，力求投資回報遠超通貨膨脹，為業(yè)主財富保值增值?！?a >詳情】

2. 3月31日，在第十二屆亞洲酒店論壇暨星光獎頒獎典禮上，源淶國際再創(chuàng )佳績(jì)，摘得中國最佳服務(wù)式公寓運營(yíng)商大獎。成立3年來(lái)，源淶國際一直在精耕細作，扎根開(kāi)發(fā)差異化的產(chǎn)品及精細化服務(wù)，在社區化和平臺化上努力建樹(shù)，力求為客戶(hù)打造完整的生活方式生態(tài)圈?！?a >詳情】

二、 3月服務(wù)式公寓品牌影響力分析

(一) 服務(wù)式公寓品牌風(fēng)云榜TOP10

點(diǎn)擊查看3月服務(wù)式公寓品牌風(fēng)云榜完整榜單

3月份服務(wù)式公寓品牌風(fēng)云榜中，優(yōu)帕克憑借其在各個(gè)維度均衡優(yōu)異的表現，再次奪得3月品牌指數榜首的位置。雅詩(shī)閣有限公司旗下公寓品牌盛捷環(huán)比降低了7.7%，屈居品牌指數榜單第二位。服務(wù)式公寓品牌愷信較上月進(jìn)步了15個(gè)位置，再次入圍服務(wù)式公寓品牌榜單TOP5。

TOP10中，名次上升的品牌僅有3家，其中名次提升最快的是愷信;2家服務(wù)式公寓品牌名次下降，分別是名致與馨樂(lè )庭，較上月均下降了1個(gè)位次。從指數上來(lái)看，本月僅有3家服務(wù)式公寓品牌的品牌指數有所提升，而指數下降的品牌占到了7成。

(二) 服務(wù)式公寓品牌細化指數TOP10

1.3月份搜索指數TOP5榜單

2.3月份媒體指數TOP10榜單

3.3月份輿情指數TOP10榜單

4.3月份運營(yíng)指數TOP10榜單

(三) 品牌變化綜述

1. 服務(wù)式公寓品牌環(huán)比升降TOP5

綜合來(lái)看，對比2月，本月僅有11家服務(wù)式公寓品牌指數有所上升，環(huán)比下降的品牌數量為25家，新納入監測品牌1家。

在品牌指數環(huán)比增幅方面，愷信以37.75%的環(huán)比增幅居榜單第一;源淶以20.36%的增幅排名第二;增幅排名第三至第五的分別是千禧公寓、樂(lè )璟以及寓居，分別上升了16.85%、14.49%和3.44%。

從品牌指數環(huán)比降幅上來(lái)看，樂(lè )嘉的下降幅度最為顯著(zhù)，為40.16%;第一太平戴維斯以22.64%的降幅位列第二;位列降幅榜第三至第五位的品牌是泛太平洋高級服務(wù)公寓、源宿和途家盛捷，降幅分別為20.07%、17.67%和14.58%。

從品牌指數的平均水平來(lái)看，3月份服務(wù)式公寓的品牌指數相比2月份小幅下降。

2. 服務(wù)式公寓品牌位次升降TOP5

從品牌排名來(lái)看，3月名次上升的品牌數量為19個(gè)，下降與持平的品牌數量分別為9個(gè)和8個(gè)。

具體來(lái)看，名次上升的服務(wù)式公寓品牌中，愷信與源淶較2月分別上升15個(gè)和11個(gè)位次，在3月位次上升TOP5的第一和第二。樂(lè )璟、萬(wàn)豪行政公寓分別列上升榜單的三、四位，較上月分別上升了8個(gè)和6個(gè)名次;柏雅居排名上升4位，位列第五。

名次下降的服務(wù)式公寓品牌中，泛太平洋高級服務(wù)公寓的下降幅度最大，較上月降低了9個(gè)位次。源宿以及途家盛捷分別下降了8個(gè)和6個(gè)位次。公寓品牌樂(lè )嘉下降5位，位列下降榜單的第四位，降幅第五的是橡樹(shù)公館，較2月下降了3個(gè)位次。

三、3月重點(diǎn)關(guān)注公寓品牌解讀

本月重點(diǎn)關(guān)注的公寓品牌為愷信，在3月的品牌指數環(huán)比上升榜單中，該品牌均排名第一。3月愷信的品牌指數140.26，較上月上升37.75%;排名第4，較2月上升15個(gè)位次。該品牌本月搜索指數為48，較上月環(huán)比上升了372.91%。

愷信是隸屬于愷信亞洲投資管理集團的服務(wù)式公寓品牌，從其指數的表現來(lái)看，本月愷信的品牌指數與去年三季度的第一個(gè)月份相比已進(jìn)步了近一倍。排名也已從去年年初的第30位躍升至品牌指數榜單第4位。

3月份，愷信在搜索指數與媒體指數表現較為突出，從其搜索情況來(lái)看，愷信的潛在客戶(hù)集中于廣東、上海兩地，用戶(hù)以20-40歲之間的男性為主。從媒體關(guān)注情況來(lái)看，3月愷信在金馬獎和星光獎上兩次獲得 “中國最佳服務(wù)式公寓運營(yíng)商”這一殊榮，進(jìn)一步確立了愷信作為服務(wù)式公寓獨角獸的領(lǐng)導地位。

　　附：2017年3月服務(wù)式公寓品牌指數完整榜單

四、報告綜述

1.品牌發(fā)展報告介紹

中國住宿業(yè)品牌發(fā)展報告是由邁點(diǎn)研究院(MTA)獨家發(fā)布的，根據邁點(diǎn)品牌指數MBI數據統計撰寫(xiě)而成的分析報告。本報告選取國際高端酒店、國內高端酒店、精品酒店、全服務(wù)中檔酒店、有限服務(wù)中檔酒店、經(jīng)濟型酒店、平價(jià)酒店、服務(wù)式公寓、集中式長(cháng)租公寓、分散式長(cháng)租公寓、短租公寓、客棧民宿和在線(xiàn)短租等13類(lèi)品牌進(jìn)行比較分析。

每篇報告分為3個(gè)版塊：第一版塊是該月旅游住宿業(yè)的發(fā)展概況，主要闡述該月的品牌動(dòng)態(tài)及發(fā)展變化;第二版塊發(fā)布當月品牌風(fēng)云榜及其指數變化綜述分析;第三版塊則是完整版榜單發(fā)布。

注：品牌風(fēng)云榜定期對納入監測范圍的百余品牌進(jìn)行排名，榜單每月發(fā)布一次，可直觀(guān)反映品牌指數月度變化趨勢。

2.邁點(diǎn)品牌指數MBI介紹

邁點(diǎn)品牌指數MBI是由邁點(diǎn)網(wǎng)獨家發(fā)布，用以反映一段時(shí)期內酒店品牌在互聯(lián)網(wǎng)和移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)的影響力的指標數據，可為企業(yè)及行業(yè)相關(guān)人士分析品牌傳播及營(yíng)銷(xiāo)管理提供參考。這是邁點(diǎn)網(wǎng)基于邁點(diǎn)研究院(MTA)自主開(kāi)發(fā)的“邁點(diǎn)品牌指數監測系統” Meadin Brand Index Monitoring System(MBIMS)提供的一項免費數據分析服務(wù)。

2.1邁點(diǎn)品牌指數MBI(酒店部分)

邁點(diǎn)品牌指數MBI(酒店部分)主要從搜索指數、輿情指數、運營(yíng)指數、媒體指數4個(gè)維度分析品牌在互聯(lián)網(wǎng)和移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)的影響力。

監測對象：國際高端酒店、國內高端酒店、精品酒店、全服務(wù)中檔酒店、有限服務(wù)中檔酒店、經(jīng)濟型酒店、平價(jià)酒店、服務(wù)式公寓、客棧民宿、短租公寓

計算公式：MBI=a*SI+b*PI+c*OI+d*MI

注：MBI，指某品牌的邁點(diǎn)品牌指數數據;a、b、c、d，指系統中的加權系數;SI(search Index)，指搜索指數;PI(Public Sentiment Index)，指輿情指數;OI(Operation Index)，指運營(yíng)指數;MI(Media Index)，指媒體指數。

注意：企業(yè)或個(gè)人可參照品牌指數數據對品牌發(fā)展進(jìn)行監測和預測，但邁點(diǎn)品牌指數不能與其品牌發(fā)展完全等同。

搜索指數：一段時(shí)期內，品牌關(guān)鍵詞在各大搜索引擎中正面搜索頻次的加權和。

輿情指數：一段時(shí)期內，用戶(hù)對于該品牌下酒店的用戶(hù)點(diǎn)評情況。

運營(yíng)指數：一段時(shí)期內，品牌在互聯(lián)網(wǎng)和移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)的運營(yíng)情況，如官網(wǎng)、APP、微博、微信等。

媒體指數：一段時(shí)期內，大眾媒體和行業(yè)媒體報道中與品牌關(guān)鍵詞相關(guān)的新聞數量。

2.2邁點(diǎn)品牌指數MBI(公寓部分)

邁點(diǎn)品牌指數MBI(公寓部分)主要從搜索指數、運營(yíng)指數、媒體指數3個(gè)維度分析品牌在互聯(lián)網(wǎng)和移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)的影響力。

監測對象：集中式長(cháng)租公寓、分散式長(cháng)租公寓、在線(xiàn)短租

計算公式：MBI=a*SI+b*OI+c*MI

注：MBI，指某品牌的邁點(diǎn)品牌指數數據;a、b、c，指系統中的加權系數;SI(search Index)，指搜索指數;OI(Operation Index)，指運營(yíng)指數;MI(Media Index)，指媒體指數。

注意：企業(yè)或個(gè)人可參照品牌指數數據對品牌發(fā)展進(jìn)行監測和預測，但邁點(diǎn)品牌指數不能與其品牌發(fā)展完全等同。

搜索指數：一段時(shí)期內，品牌關(guān)鍵詞在各大搜索引擎中正面搜索頻次的加權和。

運營(yíng)指數：一段時(shí)期內，品牌在互聯(lián)網(wǎng)和移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)的運營(yíng)情況，如官網(wǎng)、APP、微博、微信等。

媒體指數：一段時(shí)期內，大眾媒體和行業(yè)媒體報道中與品牌關(guān)鍵詞相關(guān)的新聞數量。

 *本文來(lái)源，邁點(diǎn)網(wǎng)，作者：于博文，原標題：《2017年3月中國住宿業(yè)服務(wù)式公寓品牌發(fā)展報告》